2月20日，宝山区顾村大型居住社区两幅宅地成功出让。
这消息一出，上海楼市一片哗然，为什么呢？
上海实业发展股份公司成功购得，分别以12.77亿元和15.42亿元的高价，两笔重要资产。
宝山区顾村的大型居住社区中，BSPO-0104单元的0421-01地块与0423-01地块均被划定为禁止修改的区域。
总成交额达到了约28.19亿元，溢价率为零，成交的两宗地块的楼板价格大约在2.4万元每平方米。
这两幅地的楼板价实在是太低太低
2016年，信达以每平方米楼板价37248.58元的价格，溢价率高达306.53%，成功竞得宝山区宝山新城顾村A单元10-03地块的住宅和商业用地，该地块后来成为信达泰禾上城院子。而建发、中粮、首开三家联合体，则以每平方米楼板价53727元的价格，溢价率114.87%，获得了宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块的开发权，该地块后来发展成为央玺项目。
2年半的时间，顾村土拍楼板价几近腰斩！
整体市场热度极高，上实所获得的这两宗地块均以“零溢价”的价格成交；若以2016年的溢价率来计算，预计成交的楼板价也将达到每平方米超过4万元的高位。
虽然说成交楼板价腰斩了，但是这块地的位置却还不错。
图片来源中原地产
这两块土地紧邻宝安公路，该公路系连接宝山与安亭的主要交通线路。
某媒体说这里是地铁房，我当时就想呵呵了：
刘行站，7号线上的地铁站，离该地块仅有大约1.3公里的直线距离，因此，我决定亲自步行前往一探究竟。
尼玛老子走了25分钟！因为你不可能走的是直线距离！
只有位于地铁口500米范围内的住宅才能被认定为真正的轨交房，而那些距离地铁口800米以内的住宅则被称作次轨交房，至于1000米左右的住宅，则只能算是轨交概念房。
抱怨一番吧，你以为自己能轻易地原地飞起吗？我可是普通人，根本做不到这一点。这漫长的距离，跟住在地铁站附近的房子真的毫无关联！
我们【真有好房】向您展示的每一处住宅，都源自我们亲自走访考察所得。
在商业配套方面，位于7号线刘行站的地铁上盖，设有龙湖北城天街，该商业中心现已投入使用，且客流量相对较大。
地块附近基本都比较荒芜，都是刚拆迁的那种景象。
该地块周边的学校和医疗机构条件不佳，居民们更多地倾向于使用顾村公园周边的教育和医疗设施。
该地块周边目前尚无同类新房项目，不过在其周边较近的位置，存在一个规模相对较大的住宅区。
好日子大家园
该小区建于2010年前后，属于较为新的住宅，目前市场上的二手房售价介于3.5万至3.8万元每平方米，而沿街的商业设施则是未来新建小区居民可以便捷享用的周边商业配套之一。
总结这两块地：
这两地块的成交楼板价为每平方米2.4万元，预计未来入市价格将达4万元左右，而周边二手房的售价已达到每平方米3.8万元，从价格角度看，这两地块的房源性价比相当不错。
周边缺乏优质的教育和医疗设施，生活上略显不便；然而，众多求医者会选择自驾或乘坐7号线在顾村公园站点下车，前往华山医院北院就医。
龙湖北城天街，位于附近，是该区域规模较大的商业购物中心之一，其人流量较为可观，能够满足人们的购物和休闲需求。从该地块步行至龙湖北城天街大约需半小时，若骑自行车则仅需10分钟。
该地块位于新顾城规划范围之内，待新顾城全面建成之后，现有的配套设施不足之处将得到有效解决。
帮你人肉看过的项目和地块才有参考价值。
