长江后浪推前浪，一代新人换旧人。
2024年已落下帷幕，根据各大榜单的公布信息，房地产企业再次遭遇了一次大规模的重组与淘汰。
去年房企各梯队的门槛值整体都在下滑，销售业绩也是普遍下降。
然而，在这波诡云谲的房地产市场里，上海这座全球化的超大城市却呈现出一种与众不同的态势。
2024年，上海排名前十的房地产开发企业门槛有所提高，同时，在这十家企业中，有四家是全新的成员。
在上海这个竞争激烈的市场环境中，想要崭露头角实属不易，而要稳固地保持自己的位置同样困难重重。
前十名榜单的变动，不仅反映了房地产企业在上海取得的业绩，同时也生动地展现了上海房地产市场的整体发展趋势。
中海新王登场
克而瑞的全口径房企榜单显示，2023年上海房企前十名的门槛值为184.22亿元，然而到了2024年，这一门槛值已升至200.83亿元。
尽管房企前十名的门槛有所提高，然而，前十强企业的总收入在2023年的3198.45亿元的基础上，降至2024年的3143.83亿元，整体减少了大约1.7%。
这也表明，尽管上海领先的房地产企业所占据的市场份额并未发生显著波动，然而它们之间的竞争却愈发剧烈。
2024年，上海房地产市场的冠军易位，中海地产凭借其高达702.23亿元的综合销售额成功登顶，这一成绩刷新了上海房地产企业年度销售的新高。
中海在上海拥有两大重点项目，其中顺昌玖里的成交总额突破三百亿元，领邸玖序的成交总额亦超过两百亿元，这两个楼盘在去年上海房地产市场的销售排行中位居前两位，助力中海实现了显著的领先优势。
中海在土地拍卖领域，坚持“重点城市、核心区域、主流产品”的发展策略，下半年多次投入巨额资金，成功获取了多块优质土地，一举成为权益拿地金额和新增货值两项指标的冠军。
保利发展以364.73亿元的业绩位列第二，其排名与2023年保持一致，而去年同样诞生了一个百亿级的大型项目——保利世博天悦。
尽管销售额出现了下滑，然而保利手中握有众多优质资源，在上海的市场销售方面，基本上无需担忧。
招商蛇口以348.47亿元的总成绩位居第三，尽管在上海的排名有所下滑，但其在上海的多个项目依旧占据着重要位置。
观察土地获取的金额，2024年招商成为了在上海积极获取土地的房企之一，其权益金额在排行榜上以156.43亿元的成绩位居首位，这无疑预示着2025年的表现将十分出色。
华润置地以311.66亿元坚守300亿元大关，排名第4。
华润集团在沪业绩斐然，去年表现尤为出色，2023年以高达125.65亿元的总销售额位列上海市场第22名，而到了2024年，其排名更是实现了飞跃，一跃升至第四位。
前十格局生变
值得关注的一个变化出现在上海房企前十的排名中，那就是那些大型央企在榜单中的占比持续上升。
2023年上海房地产企业排名前十的名单中，包括了招商保利等大型国有央企，以万科为首的混合所有制房地产企业，以及象屿、绿城等杰出的地方国有企业。
2024年，中央企业在上海房地产市场占据了主导地位，在前十名企业中，有五家属于央企，而且位列前四的企业均为央企背景。
根据2024年上海房地产企业权益拿地金额的排行榜分析，预计在短期内，央企在上海房地产市场的领导地位不会出现显著变动。
尽管行业结构大体保持不变，主要由在上海深耕细作的中央和国有企业主导，然而企业间的竞争态势依然十分激烈，在2024年的前十名榜单中，就有四家是全新的面孔。
中海地产在2023年尚位列上海房地产企业第26名，到了2024年，其销售额便飙升至700亿，一举跃居首位。
华润置地自2022年重返上海市场后，便加大了土地获取和开发的力度，至2024年更是跃升至第四位，且在该年度上海的土地购置榜单中位居第二，其拿地金额与位居首位的招商地产相差无几。
融创中国，作为榜单上唯一一家纯民营企业，凭借其在外滩壹号院的卓越表现，成功跻身上海房地产企业排名第六位，稳占一席之地。
2025年的销售排行榜前十名的具体变化情况，无疑令人充满期待。
拿地新势力
尽管资金流动性紧张，去年众多房地产企业纷纷退出土地市场，同时，他们的拿地规模也呈现出持续下降的态势。
但去年在上海土地市场中，仍有表现亮眼的地产新势力。
1）以“中建系”为代表的建筑系央企旗下地产平台
在市场经历调整的阶段，那些隶属于建筑行业的央企却逆势而上，加大了地产开发的力度，并且取得了显著的成效，业务开展得非常顺利。
中建二局旗下的中建玖合，在2024年上海的土地交易市场上，成功获取了价值63.66亿元的土地权益，这一成绩使得其排名迅速攀升至第七位。
中建八局旗下的中建东孚，2024年在上海成功获取土地权益，投入资金高达29.8亿元，其排名与2023年保持一致，稳居第14位。
中国建筑之外，诸如中国铁建、中国中铁等建筑领域的巨头企业亦开始担任甲方角色，且在众多土地投资项目中有所涉猎。
建筑企业在从事地产开发领域，其优势显著，不仅拥有充足的资金作为后盾，而且拥有成熟且完善的上下游产业链。
2）以象屿、国贸为代表的厦门系国企
众多房地产企业缩减业务范围之际，地方国有资本纷纷介入市场，大放异彩，其中厦门国资下属的数家国有企业尤为突出。
象屿集团在2024年上海的拿地权益金额达到了68.64亿元，这一成绩使得其在排名上实现了飞跃，从2023年的第九位跃升至第五位。
国贸控股集团旗下的国贸地产，在上海的市场表现同样亮眼，2024年其拿地权益金额高达60.54亿元，这一成绩使其跃升至排行榜的第8位。
拥有充足的土地储备是确保项目销售的关键，目前上海新项目的供应主力正经历着显著的转变。
政策指引和市场资源的重新调整之下，2025年将有哪些建筑企业崭露头角，成为新的黑马，这一切都令人充满期待。
