前滩地区在由“一房一万”编制的浦东购房阶梯图中，位列首位，其得分几乎触及满分。
前滩的住宅究竟有多受欢迎？近期，三湘印象项目的最高成交价已超过每平方米26万元。
近期，位于前滩九宫格的最后一座新房项目“格力浦江壹号”即将以每平方米12.98万元的价格启动认购流程。该项目地处一个传闻中单价高达26万元每平方米的住宅小区附近。
其实前滩从规划落地到发展成熟，只用了10年左右时间。
十年间，将那片空旷之地成功打造为浦东仅次于陆家嘴的崭新城市核心，此成就不禁让人赞叹操盘者的果断与建设者的高效，同时也感慨于城市的巨大变迁，犹如沧海桑田。
前滩地区的住宅项目，直至2017年方才投入市场。首个上市的住宅项目为晶耀名邸，其开盘价格平均高达8.5万元每平方米，引起了极大的关注。需注意的是，当时浦东地区的商品房平均价格仅为5.5万元每平方米，而整个上海市的商品房平均价格大约在4.7万元每平方米左右。
前滩，一举站上C位。
前滩住宅开发和配套引进的搭配节奏也十分合理。
在住宅项目大规模建设启动之前，惠灵顿国际学校、莱佛士国际医院以及核心区的四大综合性设施等高端配套设施已经顺利建成并投入使用。
2018年，华师大二附中前滩学校正式揭牌，此举使得前滩住宅的价值迅速攀升至顶峰。去年国庆期间，前滩太古里一天之内吸引了超过十万人次的客流，使得前滩瞬间成为了上海最新的潮流打卡热点。
前滩地区住宅供应已趋饱和，与此同时，板块内世界级商务中心以及全球顶尖滨水住区的轮廓逐渐显现，区域内商业设施和配套设施的完善正助力该板块加速稳固其地位。
因此，前滩的辐射力不仅并未局限于那2.8平方公里的“金靴子”区域，其周边地带亦有可能与前滩相融合，进而构成大前滩不可或缺的一部分。
当然，这也引出下一个话题：
当前滩无房可买时，谁来承接板块内的住宅外溢？
前滩南，是否可以承载这样的功能？
在探讨前滩南是否能够承接前滩住宅饱和后的外溢现象之前，我们首先应当明确，为何前滩能成为前滩，其独特之处究竟在何处？
我认为，首先，前滩的规划起点极为卓越，其定位旨在成为整个城市的核心地带，而非仅仅一个区域的中心。这一定位在上海黄浦江沿岸区域中，自外滩、陆家嘴以来堪称最高，绝无仅有。
前滩，即上海都市核心的3.0升级版；上海，这座现代化的经济之都，其1.0时代位于黄浦江畔的外滩，它是城市中心的标志，也是外界人士所塑造的；而2.0时代则是陆家嘴，它标志着上海的对外开放，是那一代人辛勤耕耘、开拓创新所塑造的城市新核心，如今它代表着上海的崭新形象。
3.0版本即前滩地区，其目标并非追求更高的建筑高度，也非建造600米或800米的摩天大楼以超越陆家嘴，彰显自身中心地位；相反，它注重功能布局的合理性，更加适宜国际家庭居住，更有利于中小企业发展，同时也更适宜文化、体育、艺术产业的入驻。
其次，前滩并非仅仅是陆家嘴的简单模仿或复制，它在某些方面甚至做得更为出色、更优、更精致。
众多人认为前滩堪比陆家嘴，然而经过实地考察，我并不认同这种观点。前滩的开发与建设显然是在借鉴陆家嘴的经验与教训之上进行的，陆家嘴所存在的局限和缺憾在前滩得到了充分的弥补。
陆家嘴中心区的城市规划中并未规定必要的居住比例，同时亦未对地下空间实施统一的规划与开发，更未设立如空中步道等人性化的交通设施；这导致该区域缺乏应有的温馨与舒适感。而前滩区域则恰好满足了这些需求。
尤其是，前滩区域的天然优势显著，加之操盘团队卓越的执行力，使得这片热土在短短十年内便完成了从无到有的蜕变。
在2013年大规模建设启动之前，前滩的这片土地实际上已经荒废了相当长一段时间，原因在于它最初被选定为环球影城的建址；随着环球影城项目的取消，该地块的开发工作也随之搁置。
然而，该下马工程所带来的成效是：此处已完成了80%-90%的搬迁任务，几乎达到了一片空地，这亦使得前滩在启动大规模开发的过程中，无需再承受较大的搬迁压力。
此外，卓越的执行力与严谨的操作策略确保了交通网络等关键基础设施，以及教育、医疗、商业、产业等领域的高品质资源，持续不断地流入前滩地区。
好了，了解这些之后，我们再来聊一聊前滩南。
实际上，在正式的城市规划文本中，“前滩南”这一术语并不常见。所谓的“前滩南”，是指位于前滩商务中心南边的一块呈楔形的区域，在规划中被定义为“三林楔形绿地”。
它与前滩相隔甚近，几乎可以看作是前滩的延续部分，这一点正是前滩南部最为自信的资本。
图中可见，仅一街之隔便踏入前滩南的区域。然而，前滩独领风骚，相较之下，前滩南尚属广袤的未开发空地。
再来看一看前滩南的现状：
除去在建的商品房和动迁房，其余几乎全是空地。
有空地就有希望，也意味着板块的成长需要时间。
前滩南规划中有两个关键词：一个是滨江，另一个是生态。
从地理位置的角度分析，前滩南部区域在上海外环线以内、黄浦江沿岸地区，实属罕见，是一块极具开发潜力的较大规模空地。
紧邻江岸的位置是前滩南的一大优势，这一点在上海的多个区域如徐汇和杨浦表现得尤为明显，它们都围绕黄浦江沿岸进行着各类开发与建设。
进一步而言，若能充分利用沿江资源，那么前滩南部与前滩之间的融合将更加完美无瑕。
滨江地区拥有得天独厚的自然条件，然而，这些条件能否转变为推动区域发展的优势，能否高效地利用现有资源，这一切都取决于后续的努力。
西侧沿江岸线绵延不断，南侧毗邻外环生态廊道，北侧则是著名的外滩风光，内部被众多河道环绕，那么前滩南部该如何着手规划呢？答案明确：注重生态建设。
它旨在将板块内部的分裂碎片重新整合，构建为一个连贯的市政公园，同时，探索并研究大型城市生态绿地的新颖建设途径，力求在生态保护和城市生活需求之间达到平衡。
前滩南部划分为东中西三个区域进行开发，其中东片区将打造成为一个宜人的居住社区，并配备丰富的生活服务设施。该区域被定位为三林地区的地区级公共中心。东区规划建设的住宅超过5000套，地块的容积率普遍超过1.8，主要以高层建筑为主。虽然包含一些回迁房，但这些回迁房都被自然水系所环绕，对商品住宅的整体影响并不显著。
中片区是一片生态景观绿地，其面积达到了240公顷，这几乎等同于两个世纪公园的总面积；南北方向上的距离更是达到了450米之长；此外，这片绿地内还将规划并建设众多体育运动设施，包括篮球场和网球场等；而自行车道和慢行步道的总长度更是达到了17公里。
西片区拟打造具有海派风格的特色小镇，不仅彰显了江南水乡的古典韵味，还巧妙地融合了海派文化的独特魅力。一旦完工，该区域将展现出浓厚的上海风情，成为典型的上海居住风貌区，塑造出片区内独特的“海派居住”典范。
黄浦滨江与海派文化，这两大最能彰显上海特色的元素相融合，共同构筑了上海房价的新高峰。
三期项目规划在15年内完成建设，目前一期工程主要以安置动迁居民住房为主，工程进度已接近尾声；而二期和三期则以开发商品房为主。
从项目建设的角度来看，首先着力发展东区的高密度普通商品住宅，以此持续提升前滩南区域的土地增值潜力以及商业氛围。随后，在第三期建设中，将打造低密度别墅、滨水商业街区和海派风貌区，以此塑造该板块的独特形象。
支撑房价的往往是诸如科教文卫、产业发展等必不可少的资源。
以滩地为例，在2017年，前滩地区首个推出的商品住宅项目——晶耀名邸一期，其开盘时的平均售价约为8.5万元每平方米，尽管这一价格相对较高。
在晶耀名邸正式推出之前，前滩的城市布局已大致形成。自2012年起，该区域便实现了规划的实施、基础设施的动工以及招商项目的初步协议签署；到了2013年，18条道路、3座桥梁等关键基础设施得以完工，同时吸引了美国铁狮门、惠灵顿国际学校等一流资源入驻，并在产业基地的招商引资上投入了巨大精力。
在接下来的数年里，前滩区域的搬迁工作及基础设施构建大体告捷，关键功能项目纷纷启动，核心区域的四大综合体招商工作顺利推进并成功落地，景观绿地建设也全面展开。在首个住宅项目推向市场之前，该地区的资源优势已显现出成为上海顶尖水平的迹象，因此，这为后续房价的持续攀升提供了坚实的支撑。
一个区域的壮大，通常是通过持续的开发来实现的。核心资源的日益集中，导致后续的房价逐渐攀升，这样的发展顺序是合理的，并非相反，若一开始定价过高，则会限制后续的成长潜力。
前滩南区域整体规划了6所学校，其中在西区安排了一所幼儿园，而在东区则计划建设3所幼儿园、1所小学以及1所初中。尽管目前尚未对外公布这些学校的具体等级，但根据现有的规划设计，可以预见未来这里将汇聚众多知名学府。
该区域总计规划了八块商业用地，其中位于东区的有1块，西区的则有7块，总面积大约为11.2万平方米。尽管商业总量不算庞大，但它足以满足片区内15至20万居民的消费需求。再加上前滩商业的助力，这片区域未来的繁荣景象值得期待。
购房者在挑选住宅时，若追求设施完善的居住环境，除了前滩南区域，市区内同样存在众多优质选择。若您打算与某一区域长期相伴，共同发展，前滩南同样是一个理想之选。
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