上海，作为我国的国家中心城市，担当着长三角城市群领军者的角色，它不仅是我国关键的交通要地、经济引擎和科技创新的先锋，而且在国际舞台上也发挥着举足轻重的作用，对国内外均具有深远的影响力。
繁华的上海市
2018年，上海市场新房交易量约为53000套以上，而二手房交易量则高达165000套以上。综合来看，二手房交易量在市场总交易量中占据了约75%的比重，在上海的房地产市场中，二手房买卖无疑占据了更为重要的地位。
美丽的城市夜景
2019年7月，上海二手房的平均价格达到了53500元以上每平方米。这一房价水平在9个国家中心城市中位居第二，仅次北京。在全国范围内，上海房价排名第三，紧随北京和深圳之后。在过去的十年里，即2009年至2019年，上海房价累计上涨了199%，若按年化计算，大约为11.6%，这一增长速度远超同期全国商品房房价的平均涨幅108%。而在过去五年中，上海房价累计上涨了75%，年化涨幅为11.2%，这一涨幅同样超过了同期全国商品房房价的平均涨幅57%。
到了2035年，上海市的住宅均价究竟会是多少呢？让我们通过下表来一探究竟。
2035年，我国主要城市房价预测
2035年，我国主要城市房价预测
观察上述数据表，我们发现2035年上海市的住宅均价预计将攀升至234000元每平方米。那么，是什么原因导致2035年上海市的平均房价能够达到如此高的水平呢？
在我看来，首先，上海市的战略定位具有显著优势。众所周知，上海乃一直辖市，位于长三角地区的中心地带，更是国际经济、金融、贸易、航运和科技创新的重镇。在长三角26个城市中，上海的战略地位恐怕在未来十年乃至更长的时间里，其他城市难以望其项背。
上海市地标建筑
再者，从量化分析的角度审视，上海市在综合竞争力方面表现卓越，2018年其综合经济竞争力在全国约300个地级以上城市中位居第三，可持续发展竞争力同样位列第三。与长三角地区的南京、杭州、合肥、苏州等城市相较，这两个指标均处于明显领先地位。
大量资金汇集上海
第三个优势体现在资金方面，众所周知，金钱是推动房价上涨的关键因素。截至2017年底，上海市民的储蓄总额超过2.4万亿元，而杭州、苏州、南京、宁波和合肥的储蓄分别达到8500亿、8300亿、6000亿、5900亿和3000多亿。上海市民的储蓄总额遥遥领先，几乎等同于杭州、南京、宁波和合肥这四个长三角经济重镇的储蓄总和。这表明上海市民可支配的现金额度相当可观。此外，我们再来看一下高净值人群的数量。众所周知，在中国快速城镇化进程中，一二线城市的房地产市场普遍呈现供不应求的状态。在这种情况下，房价并非由平均工资水平决定，而是由高净值人群的数量和财富水平共同决定。根据胡润2018年全球10亿美金以上富翁排行榜，全国共有688人上榜，其中上海有70人，在全球城市中排名第五。从高净值人群的数量来看，上海在长三角地区集中了最富有的人群，预计未来上海高净值人群的数量将持续增长。
鉴于上海在战略布局上的有利地位、卓越的综合实力以及资金集聚的明显优势，我认为上海的房价并非有上限，而是持续攀升，预计到2035年，上海的平均房价将升至234000元/平方米。你认为这样的房价是否偏高呢？
上海市房价长期处于上涨的趋势
