大家都知道，上海的房价在全国处于较高水平，市区房价基本在8万以上，黄浦区3月的平均房价更是达到了12万 。
连偏远的松江、青浦等外环地区均价也要4w+
在上周的推文中，我们进行了讨论。讨论的内容是嘉定的房子。嘉定的房子有很大的升值空间。嘉定目前的房价均价只有3w多。嘉定是外环购置房产性价比最高的地区 。
性价比很高，然而当下整个嘉定区，只有安亭和徐行存在300万以下的新房，并且徐行板块目前暂时没有新房项目，所以当前仅有安亭有这类新房项目。
安亭板块内目前有5个新房项目，除安亭瑞仕外，只有安亭新镇有小户型房源，不过剩余房源数量不多 。
2月20日，安亭·瑞仕锦庭获得预售许可证，其单价3万多元，总价256万起，首付82万起，房屋为毛坯交付 。
万科安亭新镇别墅最低价360万左右。
同样沿着上海绕城的其他板块，其价格早已稳稳达到了4W大关，甚至超过了5W 。
万科安亭新镇别墅区
在同环线购买一套面积为100平的房屋，总价需要400万至500万，安亭新镇和其相比，价格优势十分显著。
在上海地区，这个价位的房子，真的太少了...
为什么价格这么低？？？
地理位置偏，距离市区较远。
下面是上海轨道交通11号线安亭站附近的地图，图中黄色阴影部分是嘉定区，白色部分已超出上海市范围，属于江苏省。
上海轨道交通11号线的安亭站附近地图
安亭瑞仕所处位置相对靠近昆山花桥，和市区距离远，其所在区域状况尴尬，距离最近的上海汽车城地铁站有2.4公里，步行距离很远，起码要半小时，不管从安亭站下车还是从上海汽车城站下车，都得乘坐每30分钟一趟的安虹线公交车，耗时较长。
乘坐嘉定公交114路，该车约10分钟一趟，从安亭地铁站出发，坐三站后可到达万科安亭新镇，相对来说距离近一些。
总的来说，两个项目的位置都不在地铁口，它们需要公交车进行接驳，其价格低的原因也就不难想象了。
建议自驾：
安亭瑞仕旁边有京沪高速和嘉闵高架，万科安亭新镇旁边也有京沪高速和嘉闵高架。需要注意的是，京沪高速是要收费的。
小区内还有电动巴士，能抵达地铁站和虹桥商务区，安亭6路在区域内环行，置业顾问推荐使用电动租车，其停车费相对便宜。
但是这么偏僻，如果你以为它很荒凉，那就错了
3月，上海轨道交通11号线安亭站发布了规划调整，安亭站南侧原本是一片生活区，此次规划变更为一片商业区 。
调整前后的对比情况如下所示：
上海轨道交通11号线安亭站变更之前
上海轨道交通11号线安亭站变更之后
走出安亭地铁站，周边有各种成熟的商业，曹安公路上，道路两旁人流、车流众多，城市面貌显得很新颖，给人的感觉较好 。
上海轨道交通11号线安亭站的2号口
综合评估
一、学区配套
值得注意的是，安亭瑞仕、万科安亭新镇的学区配套都较为优质；
安亭瑞仕对应的学校是同济大学黄渡小学和黄渡中学，它还冠名了东方瑞仕幼儿园，该幼儿园原名东方幼儿园，是上海市一级园 。
安亭瑞仕配套示意图
万科安亭新镇虽未承诺对口，不过之前开盘的楼盘，那些距离很近的，都是对口同济大学附属中小学的，所以这次应该也是很有把握的。
万科安亭新镇配套示意图
二、医疗
在医疗方面，周边存在安亭医院和东方肝胆医院，这两所医院的能级并非特别高，不过却能够满足普通的就医需求。
安亭医院
东方肝胆医院安亭新院
三、商业
商业是安亭瑞仕和万科安亭新镇较为突出的劣势之一，整个安亭新镇的商业配套集中于11号线安亭站处，此外就是安亭老街这边，11号线周边的沿轨商业发展态势良好。
嘉亭荟是大型购物广场，它是嘉亭荟现代城市生活广场，位于嘉定安亭镇墨玉路与曹安公路交叉口，与两个项目的直线距离都近2.5公里。
安亭瑞仕项目周边1公里范围内，只有小型超市，只有饭店，只有菜场等，这些能满足日常购物的需求。
周边配套
四、户型设计
户型方面，安亭瑞仕有89平的户型，有99平的户型，有101平的户型，有122平的户型，有159平的户型，有164平的户型。
99平的户型做到了三开间朝南，主卧设有独立书房，增强了隐私性，客餐厅相连，缩短了过长的走廊，户型设计比较好。
万科安亭新镇位于安亭南面，是一个正在开发的新镇，目前剩余的房源数量不多，建议等待下一期开盘之后再进行讨论。
五、未来规划
上海轨道交通14号线目前正在建设，预计2020年底通车。
目前上海轨道交通14号线西部的终点站是封浜站，该站位于嘉定区江桥地区，从线路走向看，线路进一步详细延伸到安亭和上海国际汽车城是合乎情理的。
嘉定区总体规划里有功能片区，具体如下所示，从这里面能够看出，安亭处于图中左下角的部分，上海国际汽车城也在图中左下角的部分 。
从上面的地图能够看出，嘉定区有总体规划中的功能片区，安亭地区在这些功能片区里，它属于“国际汽车城产城融合示范区”。
未来，安亭会继续依靠上海国际汽车城，大力发展汽车产业。11号线开通给它注入了新活力，与此同时，14号线地铁延伸能增强其对外辐射产业的能力。
嘉定区安亭地区和上海国际汽车城的景观
日前，滴滴相关负责人对外表示：
滴滴和大众设立了合资公司，合资公司位于嘉定安亭，它会组建一个规模达十万辆的共享出行车队 。
这意味着安亭的汽车产业又将迈出新的一步！
汽车产业发展了，吸引了人口集聚，人口集聚后，又带动了商业发展。未来，安亭的配套设施会越来越完善。
总的来说，以低价为主的安亭，目前在配套方面存在不足，在区位方面也有所欠缺，然而它非常适合那些预算有限的刚需购房者！
