子女继承父母的房子并非想象中那般简单。倘若你稍有疏忽，或许就真的无法实现继承了。
不这样做，即使是独生子女
也无法完全继承父母房产
一般来说，继承而来的房子较为方便。然而在现实情形中，如果不加以留意，即便属于独生子女，也有可能无法完全继承到房子。
房产过户给近亲属
不征收个税
根据公告能得知：房产进行无偿赠送时，受赠人因无偿受赠房屋而获得的受赠收入属于“偶然所得”，需缴纳 20%的税率。然而，存在以下这些情况时，当事双方无需征收个人所得税：
依法继承房产时，子女和父母都无需缴纳个人所得税。父母将房产送给子女时，子女和父母也都无需缴纳个人所得税。
事实上相关通知财政部在 2009 年就已出过。今年的公告进一步明确了“房产过户应征收个人所得税”这一税目。原来规定是“按其他所得征税”，现在改为“按偶然所得征税”。同时补充说明，非近亲属之间的房屋赠与，受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，并且要按照 20%的税率缴纳。
从整体来看，这则公告对于近亲属之间的房屋赠与以及继承方面，实际上影响是比较小的。而网络上流传的那些消息是不符合实际情况的。
看起来较为简单，然而现实情况要复杂许多。即便子女在继承以及接受赠与房屋这方面，也会存在诸多情况。让我们一同来看一看，究竟怎样才能最大程度地保障自身的权益不被损害！
父母把房子给你，
赠与、继承和买卖哪个最划算？
一般而言，子女将房子从父母那里过户到自己名下，常见的方式有赠与、继承和买卖。这三种方式都与相关税务相关。如前文所述，继承和赠与可免个税，但这并不表示其他税务也能免除，其他税费不能免，仍需缴纳契税等。那么，算下来的话，哪种方式最省钱呢？
买卖双方之间具体需要缴纳的税费清单
对比这三种方式，继承的代价无疑是最小的，也是最划算的。让人感到意外的是，赠与的代价是最高的。
父母无偿赠与子女住房，
子女受赠后又将住房转让，怎么交税？
现在又出现了一个问题，对于从父母那里过户过来的房子，如果想要再次进行出售，那么需要缴纳多少税以及哪些费用呢？
我们还是用图来看明白：
在赠与这个环节里，前面我们已经讲清楚了。赠送方只需缴纳印花税，无需缴纳增值税、土地增值税和个税。受赠方不需要缴纳个税，而是要缴纳契税和印花税。
我们关键来看一下出售环节！
现在，大家应该明白自己从父母那里过户得来的房子交税的方式了吧？同时也应该明白自己如果将房子出售，交税的方式又是怎样的呢！
