房产中介把西装黏在身上，可能不知道有一帮子经常穿西装的人，那就是律师。律师老是想着把房产中介手里的“蛋糕”抢过来，就算抢不过来，能啃上几口也好。
律师想要干掉房产中介，并非是因为房产中介整日身着西装，致使律师都不太好意思穿西装。而是因为房产中介手中的蛋糕确实极具吸引力：近些年来，每一年在全国范围内，房产中介的佣金总收入都达到了两三千亿元。
这么大一块儿蛋糕，让不少律师垂涎三尺、觎觊许久。
近年来，全国律师的总创收情况并不明确。估计大部分律师的总创收没有房产中介的佣金收入高。大概十之八九的律师总创收不如房产中介的佣金收入高。
时光倒流到N年前，明律刚入行时。
那时候，上海的新进律师都需要在野马浜的上海政法学院（现上海政法大学）里进行集中培训，且培训时间为几天。
培训内容大概是让有关部门的领导或业内大佬来传授规矩，讲讲职业技能，灌输些鸡汤，使得这些菜鸟律师表现出一惊一乍的样子，内心涌起心潮澎湃的感觉，陷入若有所思的状态，浑身变得燥热。
我记得有这样一场情况，一位大佬说上海律师行业存在一块非常辽阔的“蓝海”等待开拓，而这块“蓝海”指的就是在房地产交易时的律师服务，也就是被房产中介独占的那以好多亿为单位的“大蛋糕”。
大佬称，他前往国外以及香港，在那里他发现，人们买房时都会前往律师楼或律师行。律师坐在办公室里就能把钱挣到，这种工作方式如同细水长流、绵绵不绝一般，让人感觉特别惬意。
大佬又讲，咱们国内买房通常是去房产中介那儿。那些中介呀……
大佬讲到此处后停顿了片刻，接着喝了口水，然后说道，水平方面的情况难以确切评价啊。并且就算是那些很优秀的房产中介，在法律知识方面应该也比不上在座的各位中的任何一人。
底下的新律师都很配合地露出自信、谦虚、小骄傲的微笑。
大佬吧啦吧啦，没变小魔仙，整了一串儿数据。
年代较为久远，具体的内容已经记不清了。其大意是：仅在上海这一个地方，一年就有多达若干亿的房屋交易总额！中介的主要工作就是促使买卖双方签订一个格式文本的合同，上下家各自收取房屋总价的一两个点的佣金，而这些佣金就达到了好几万！那是若干亿啊！那是若干万啊！
新律师们人均食用泡面和榨菜的量远超同龄人的。当时，这些以亿和万为单位的数字深深地震撼了他们。
我也是被深深地震撼的新律师的一员。
大佬描绘了一幅画面：律师们齐心协力，将房产中介击败，拿下了这块业务。上下家每家只收取 0.5%，能够起草和修订合同，给予法律建议，之后还会赠送半年个人法律咨询服务！我们物美价廉，既英俊又体面，老百姓没有理由不找我们。以后，老百姓买房卖房不用去中介，直接来律所找律师。我做了一个粗略的估算，仅这一项而言，即便不考虑由此可能带来的潜在成案机会，上海的每名律师每年都能够至少多赚取 10 万块钱，而且还不止 10 万块。各位同仁啊，律师参与到房产交易当中，未来是很有希望的，也有很大的作为空间呢！
新律师们的人均存款数额低于同龄人，当时他们被这美好前景搞得热血沸腾，两眼冒光。
明律也是热血沸腾、两眼冒光的新律师的一员。
然后呢？
然后就没有然后了。
老百姓买房去律所找律师的美好景象一直不成气候，鲜有所闻。
没听说哪家律所、哪个律师专门干这个发财的。
或许有律所或律师会从事此行为，然而十之八九是被某某平台、某某机构、某某中介所控制的，他们是在为这些人打工。
这位大佬律师确实做到了言行一致，他很有胆量，既敢想又敢干。他在自己的律所里专门设立了一个相关部门，并且让一部分律师专门负责做这件事。
听说没坚持太久，也偃旗息鼓、不了了之了。
参照国外已有的模式和先进的经验，依据大佬所记录的数据以及所展现出的战斗力来进行战术方面的推演，从常理推断的话，律师是有能力战胜房产中介的。
为什么现实中，律师干不过房产中介呢？
原因一：没这个规矩
外国人或港人在进行房屋交易时会去找律师。这是因为当地的法律法规以及政策文件等对他们提出了要求，并且建议他们在房屋交易时去找律师，这种要求和建议具有一定的强制性或半强制性。
国外当事人在进行房屋交易时，有选择这个律师的自由，也有选择那个律师的自由，但是没有选择要律师或者不要律师的自由。
国内不存在这个规矩，当事人在进行房屋交易时，找律师或者不找律师都是可以的。
原因二：没这个习惯
有居于买卖双方之间并从中撮合以获取佣金的牙人，在我国古代就已经存在，并且一直延续着。对于包括房屋在内的重要买卖，找牙人是一种传统，也是一种习惯。
现代律师是新生事物，没多长的历史。
关键在于，买卖物品（包含房屋在内）需要借助律师来进行。而国内的人们没有这样的观念，也没有养成这样的习惯。
我国自商品房买卖出现后，买卖房屋借助房产中介就成为了一种交易习惯，并且这种习惯一直延续至今。
国外律师存在的时间比较长。因为各种原因，存在买卖房屋通过律师进行的习惯。
原因三：律师少中介多
中国律师的数量在不断增加。然而，从万人人均数的角度来看，无论是与外国律师进行比较，还是与国内的房产中介进行对比，中国律师在这方面都处于劣势，落后了不少。
并且，在律师人数不多的情况下，肯为房产交易提供法律服务的律师也是极少的一部分。
房产中介呢，稍微繁华的城市，那条街没个四五家啊？
一百米就一个店，哪儿都有。
一个难以找到或者极不容易找到，而另一个则很轻易就能找到。倘若换成是你，你会选择哪一个呢？
原因四：律师端着中介肯拼
律师存在一定的准入门槛。律师行业虽会自嘲自黑，但在本质上仍以精英阶层、自由职业者和法律人的身份自居。律师觉得当老百姓遇到事情时，应当来“请律师”，即需要客户主动来找律师，而非律师去寻找客户。
律师法对律师宣传、做广告有一定限制，律师职业纪律也对律师宣传、做广告有相当限制。
以上种种，决定了律师被动等待的居多，主动出击的较少。
当事人大多没有买卖房屋找律师的意识，所以此类业务开展得很少。
房产中介的准入门槛较低，其人数众多，竞争也十分激烈。正因如此，房产中介会非常努力，见到人就会主动搭讪，一闻到有房子的消息就会行动起来，四处进行出击，在各处发放广告，骚扰电话一直不停。只要逮到一个人，就会诚恳地望着对方，称呼对方为哥啊姐啊、叔叔阿姨等，叫得极为亲热且自然。
一个对你爱理不理的，一个对你热情似火，换成你，你选哪一个？
原因五：律师胆小且只能代理一方
律师秉持着底线思维，看待任何事物都能发现其中的风险，所以人们会认为律师都是胆小的。尤其在律师为客户提供法律服务的时候，他们表现得极为胆小。
请律师发表意见时通常是这样的：此房屋尚未取得产权证；此房屋的共有人数量较多，且存在有人未到场或未出具委托书的情况；此房屋存在抵押；此房屋处于查封状态；此人可能存在限购情况；此人可能无法获得贷款；不能将房价做高；不能将房价做低；不能签署阴阳合同……
律师能讲出一千零一个不买房或不卖房的理由。
房产中介就很简单很纯粹了。
赶紧买，肯定涨！还有好几个人也在看这房子呢！
赶紧卖，过了这村没这店了，这人在看好几套房子呢！
一个说得你害怕，一个蛊惑得你激动。
另外，律师仅能代理一方。他只能从受托人的立场出发，为受托人去争取利益。
房产中介居间时，可以两边一起说，一起服务。
啥意思呢？
房屋交易若找律师，从理论层面来讲，上家需要找一个律师，下家也需要找一个律师，这样至少就需要两个律师。
房屋交易找中介，一个就够了。
原因六：群众害怕律师
中国律师在大众语境中的形象不知何故一直不怎么美好。
你看网络上任何与律师相关的新闻或文章，在其评论区里，大多都是在贬低律师、辱骂律师的，而支持律师、表扬律师的情况并不多。
老百姓总认为律师存在“两头吃”的情况，并且会凭借自己懂法律知识的长处去“坑”自己。
律师在介入房地产交易过程时，己方当事人对律师的态度可能是半信半疑的。而对方当事人对律师则是畏而远之，甚至对律师说的话都不相信。
群众更加畏惧“阴险”的律师。
我听到一个房产中介劝当事人别找律师。其中一句很有杀伤力，意思是当事人找律师不过是怕中介骗自己，那难道就不怕律师骗自己吗？
当事人想了想，马上就放弃了找律师的打算了。
律师在与房产中介谁更像骗子的比赛中，难得地取得了一局胜利……
明律对律师没意见，我本人就是律师。
我对房产中介也没意见，我自己买房卖房也通过房产中介的。
为什么身为律师的明律买房也要通过房产中介呢？
同行的前车之鉴让我明白，要是我披露自己的律师身份，并且告知对方别通过中介，而是自己交易房屋，会怎样呢？
对方大概率会警惕地看着你，心里在想，是该拨打 110 呢？还是该立刻离开这个由“无良律师”所设的“陷阱”呢？
而且房产中介确实很拼。
我买房子的时候，上家当时在长城以北的地方。为了避免别的中介抢到这个单子，为了防止事情拖久了会有变故，为了能够成功拿下这个单子，中介竟然立刻自己出资前往北方。第二天下午，就把上家“劝”到了上海，然后和我签订了合同。
我偷偷问过上家，中介咋劝你的？
上家称，有两个中介将我堵在家中，强行塞给我 5 万定金，而当时我并未给中介任何钱款。他们半劝半纠缠，还带有略微的威胁，最终把我弄过来了……
请律师来提供房屋交易的法律服务，有哪个律师愿意这么做呢？又有哪个律师有胆量这么做呢？还有哪个律师会去这么做呢？
所以，律师输得不冤。
所以，律师至今抢不走房产中介手里的蛋糕。
房产中介也是一种看起来收入不错，但赚钱辛苦，且大多数人被平均后没赚多少钱的职业。
律师一直对房产中介手中的蛋糕怀有念想，时刻处于准备状态，准备去抢夺，准备去咬上几口。
房产中介却没法抢律师手里的蛋糕。
从这个角度去看，时间一长，律师确实有可能逐渐从房产中介那里获取一些益处。
如果有一天，你在街头看到一群人。他们都穿着西装，系着领带，着装统一。他们在追打另一群人，这群人有的穿西装，有的不穿西装；穿西装的人有的系领带，有的不系领带。别害怕，那不是黑社会在群殴抢地盘。
那是因为律师抢了房产中介的蛋糕引发的非友好群体性肢体接触。
以上内容只是随意想象、胡乱编造的，大家看看就好啦，特别是律师或者房产中介，可别把它当真哦。
其实律师天生比较胆小，不太团结。他们的战斗力不是很强，和哪个群体相比都可能处于劣势，遇到谁都可能会输。
律师也就律师内斗时，能稍微生猛一点儿。
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