2025/4/3
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以下正文：
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以前买房主要看地段，而现在买房主要看品质。这句话在 2025 年成为了楼市最真实的一种体现。
3 月初，住房城乡建设部部长倪虹在记者会上表明，要推动“好房子”建设，具体从立标准、强科技、抓项目这三个方面着手。
上海在短短不到一个月的时间里迅速做出响应。在《住宅项目规范》国家标准发布的当日，就同步推出了上海的最新版《住宅工程套内质量验收标准》。这一更新为上海的“好房子”建设设定了最新标准。
而两项重磅新规接连发布，将带来哪些具体变化呢？
国家版的《住宅项目规范》将于 5 月 1 日开始正式施行。此规范带来了 14 项重要的变革。
其中哪些变化最值得大家关注？重点来了↓
住宅建筑的层高提升到了“不低于 3.00 米”。与上海过去通常的 2.8 - 2.9 米层高相比，有了显著的提升。这种提升能够有效地减轻高密度社区所带来的压抑感。
4 层及以上的住宅需要配备电梯，这项举措有可能促使上海的老旧小区进行改造，进而提升大家的居住品质。
阳台栏杆高度从 1.1 米提升到了 1.2 米。这一调整主要是针对上海的众多超高层住宅。通过这样的调整，能够降低超高层住宅发生坠落的风险，进而增强其安全性。
空调室外机需安装在专用平台上。这样做有助于改善上海既有社区的外立面整洁度。同时也能有效减少散热对周边居民的影响。
每套住宅都必须设置能满足日照标准的房间。在这些变化中，最大的一点是考虑到像上海这样的夏热冬冷地区，存在冬季采暖的需求，后续不但要配置相关设施，还要预留安装位置。
告别质量维权上海再出住宅新规
在最新版国家标准发布的那一天，上海宣布了最新修订的《住宅工程套内质量验收标准》。 最新版国家标准发布的当日，上海将最新修订的《住宅工程套内质量验收标准》进行了官宣。 当日最新版国家标准发布，上海也公布了最新修订的《住宅工程套内质量验收标准》。
上海市的《住宅工程套内质量验收标准》在 2009 年首次进行发布并实施。2017 年完成了首次修订。本次修订是第二次修订。
9 月 1 日起将施行新版本。新版本与旧版相比，新增了套内空间尺寸的测量要求。同时，对验收质量、房屋防渗漏能力及实际操作进行了细化。
此前的模式是“交付即定局”，现在这种模式被打破了。依据新规，开发商需要限期修复，这赋予了买家更多的主动权，例如：
对于精装修住宅，新增了套内空间尺寸测量等验收方面的要求以及装修前分户交接验收的要求。这样一来，购房者能够提前去核查实际的空间，从而减少“货不对板”所带来的风险。
还新增了对集成式厨房和卫生间的验收要求。这些要求直接针对精装修房的高频问题，比如漏水和设备故障等。通过这些要求，能够提升大家在功能性使用方面的体验。
同时，新增了低温热水供暖这一验收内容，要求低温热水循环稳定且温度达标，以能够解决上海冬季湿冷的问题；新增了新风系统这一验收内容，要求其能正常运行；新增了智能家居控制系统这一验收内容，要求其能正常工作。
除此之外，聚焦于外墙和外窗渗漏等问题。对防渗漏验收要求进行了修订。因为上海梅雨季较为频繁，所以此举能够显著减少墙体发霉以及窗框渗水等顽固病症，还能降低后期的维修成本。
这一系列重磅新规实施后，后续购房者能获得实质性利好。它几乎完美地解决了买房人在置业方面既要这样又要那样还要那样的需求，确实值得期待。
2025 年购房的问题摆在眼前，新房的迭代将会有明显的变化。如果还只是指望那些单纯靠卖地段、卖性价比的楼盘，那么对于未来能给你带来多少收益的预期，真的需要重新进行考量了。
另外值得思考的是，今后的新房毫无疑问是越建越好的。那要是这些新房上市了，二手房东会不会慌呢？
上海网签数据动态：
4 月 2 日，上海的二手房成交数量为 679 套。其总成交面积是 57551.04㎡。套均面积约为 85 平。
4 月 2 日，上海的一手房在这一天成交了 381 套。同时，其成交面积为 35445.36 平方米。
商业被剔除后，住宅的成交数量为 350 套，成交面积是 34173.09 平方米，每套的平均面积约为 98 平方米。
上海新房最新动态：
近期上海新房入市新盘，因为量比较少，小编把他们汇总到一起！
截至目前，2025 年上海新房方面，近期有 3 个新盘发布了认购时间，同时还有 23 个盘在等待取证认购。
【已取证 新盘简介】
07.
浦发莲园
浦东·北蔡
推售面积：约100-133㎡高层 房源
备案均价： 91800元/㎡
认购日期：4月6日-4月10日
认购金： 待公示
开盘时间： 待公示
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02.
招商时代乐章
宝山·顾村
推售面积： 约89-126㎡高层 房源
备案均价： 49965元/㎡
认购日期： 4月5日-4月9日
认购金： 待公示
开盘时间： 待公示
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【已过会 新盘简介】
01.
海上清和玺
徐汇·长桥
推售面积： 约112-135㎡高层 房源
备案均价： 112800元/㎡
项目详情： inktype="text" data-linktype="2">徐汇 千万级热销红盘“上新”！海上·清和玺 约1万方全维立体殿堂首秀！推建面约112-134㎡3房！
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02.
四季隐秀
宝山·杨行
推售面积： 约105-280㎡高层 房源
备案均价： 54502元/㎡
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03.
南山璞缦
嘉定·南门
推售面积： 约118-142㎡高层 房源
备案均价： 47229元/㎡
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绿城沁香园
虹口·江湾
推售面积：约108㎡高层 房源
备案均价：85743元/㎡
项目详情： inktype="text" data-linktype="2">4月8日取证！虹口中环「绿城·沁香园」全新样板实拍！收官将推约108㎡3房！
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05.
浦发唐城
浦东·唐镇
推售面积： 约89-106㎡高层 房源
备案均价： 74000元/㎡
项目详情： inktype="text" data-linktype="2">已过会！均价74000元2号线唐镇地铁盘 浦发唐城五期 将推建面约87-160㎡高层&叠墅！
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06.
象屿苏河琹庐
静安·西藏北路
推售面积： 约102-103㎡高层 房源
备案均价： 125000元/㎡
项目详情： inktype="text" data-linktype="2">4月10日取证！静安苏河湾板块，2站人民广场！超高产品力！象屿苏河琹庐 内环千万级豪宅超级窗口！
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--THE END--
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（2025.4更新）
宝山区：
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