在全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。
并且要充分发挥对全国经济社会发展的重要支撑和引领作用。
从城市角度来看，杭州、南京、合肥、苏州、宁波等城市近些年因为产业的转型升级等原因，城市经济取得了快速的发展。它们的 GDP 总量明显低于上海，然而增速却超过了上海，与上海的差距也在逐步变小。并且随着长三角一体化的不断深入推进，以及高铁等基础设施的完善，环沪的那几座城市与上海的时间距离大幅缩短。那么，这些城市在房价方面是否会和上海保持一致呢？
图/摄图网
严调控致环沪城市表现亮眼
上海是长三角核心城市，并且是区域内唯一的超大城市。2017 年，其 GDP 达到 3.01 万亿元。户籍常住人口有 1445.65 万人，比上年末增加了 6.15 万人。外来常住人口为 972.68 万人，比上年末减少了 7.52 万人。此外，上海作为我国的经济中心，一直保持着对外国资本的吸引力。到 2017 年年末的时候，有 175 个国家和地区在上海进行了投资。同时，累计有 625 家跨国公司地区总部在上海落了户。
上海在经济总量方面始终保持着很强的活力和吸引力，在人口规模方面也如此，配套设施方面同样如此，外商投资方面亦是如此。在长三角区域，上海位居前列，在全国范围内，上海也位居前列。
上海一直保持着活力和吸引力。在地产领域，2016 年 3 月上海出台限购新政，外地户籍购房人缴纳社保或个税年限从 2 年调整为 5 年。随后全国范围内又开始新一轮房地产调控。在这些因素的影响下，上海楼市的成交明显下滑。
上海市统计局的数据表明，2016 年上海市的商品住宅销售面积为 2019.8 万平方米，并且与上一年相比增长了 0.5%。而到了 2017 年，商品住宅的销售面积出现了大幅下滑的情况，下滑幅度达到 33.6%，下降到了 1341.6 万平方米。
上海商品住宅成交呈现萎缩态势，然而外溢的购房需求使得环沪都市圈部分城市的楼市表现得十分亮眼。例如与上海紧邻的浙江嘉兴，依据嘉兴市统计局所提供的数据来看，在 2017 年，嘉兴的商品住宅销售额为 996.3 亿元，相较于上一年度增长了 29.1%；其商品住宅的销售面积是 891 万平方米，与上年相比略微下滑了 9.8%。从这可以看出房企对嘉兴楼市是认可的。
陈晟告诉《每日经济新闻》记者，嘉兴楼市之所以火热，更多是因为它处于环沪都市圈，从而承接了部分外溢需求。陈晟认为，除了杭州、宁波、温州这些传统热点城市之外，像嘉兴、湖州等处于环上海都市圈的城市，由于受到外溢购房需求以及高铁建设的带动，将会持续为这类城市带来吸引力。
地产分析人士薛建雄认为，随着上海为核心的长三角各城市在产业等方面融合不断深化，同时道路、高铁等交通基础设施进一步完善。紧邻上海的太仓、昆山、嘉善等地会进一步承接上海外溢的购房需求。另外，苏北部分城市承接了上海转移的部分产业，这对当地楼市的发展能起到促进作用。
日光盘频现不改上海价稳趋势
一个值得留意的现象是，限购、限价、摇号以及土拍政策调整等情况，使得上海楼市的成交出现了大幅度的下滑。然而，到了今年 3 月，尤其是 4 月的时候，上海有多个新推出的楼盘出现了像“日光”这样高去化的现象。
4 月 17 日进行摇号的是信达泰禾上海院子，该楼盘有 376 套房源，而认筹人数达到了 611 组；4 月 19 日摇号的是大宁金茂府，其 382 套房源的认筹人数为 751 组；4 月 23 日摇号的是中梁浅滩壹号，437 套房源的认筹人数达到 3127 组。在这些楼盘中，大宁金茂府以及泰禾上海院子等多个楼盘在开盘当天就全部售罄。
多位市场分析人士对此认为，近期有部分楼盘的成交去化情况比较高。主要原因在于，在限价政策发挥作用的影响之下，部分高价楼盘的售价通常要比市场预期的低。
限价的背景之下，部分新盘的性价比表现得较为突出。易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者进行了告知。严跃进还认为，尽管部分楼盘的去化程度比较高，甚至出现了“日光”的情况，然而市场的推盘量是比较大的，对于部分购房者来说，仍然具备较大的选择空间。
上海链家的数据表明，仅在 4 月份这一个月，上海新建商品住宅新增供应的数量接近 8000 套，创下了近 23 个月以来的新高。另外，与那些“日光”盘认筹人数是房源数数倍的情况不一样的是，有部分位于外环外的新房，其认筹数还没有房源数多。《每日经济新闻》记者进行了不完全梳理，发现从 3 月份开始新推出的 24 个楼盘里，有 12 个楼盘的认筹数量比房源数量少。另外，均价在 5 万元/平方米以下的楼盘有 14 个。
实际上，上海楼市受到限价以及郊区中低价位楼盘集中上市的影响，一直保持着“量缩价稳”的走势。国家统计局的数据表明，在 3 月份，上海新建商品住宅价格指数同比有小幅的下滑，下滑幅度为 0.3%。克而瑞的数据也显示，到 3 月末的时候，上海新建商品住宅的成交均价为 45741 元/平方米，与去年同期相比下降了 5%。
上海房价呈现“趋稳”的态势，与此同时，长三角的部分热点城市与上海在房价方面的差距正朝着缩小的方向发展。
克而瑞数据显示，3 月末时，杭州新建商品住宅成交均价为 25239 元/平方米，且同比上涨了 27%；南京的成交均价是 22324 元/平方米，同比上涨 11%；宁波的成交均价为 22271 元/平方米，同比上涨 23%；昆山的成交均价是 16906 元/平方米，同比上涨 26%。
此前上海住房“十三五”规划提出要着重发展租赁住房。规划显示，上海在“十三五”期间会新增 170 万套住房，其中商品住房大概 45 万套，租赁住房大概 70 万套。上海指出，要在 2035 年把常住人口控制在 2500 万左右。2017 年末上海常住人口为 2418 万。这表明未来上海常住人口的增量空间仅有 80 余万。
严跃进认为，产业进行腾笼换鸟，人才进行结构性调整，交通进一步得以完善。上海楼市的虹吸效应和外溢效应将会同时存在，一方面，一部分中高端或改善型的购房需求将会有所上升；另一方面，也会有一部分购房需求会流向上海周边的部分中小城市。
薛建雄告诉记者，要大力发展租赁住房。他认为，这样一来，未来可供销售的住宅房源肯定会越来越少，从长期来看，商品住宅的价格会有上涨的趋势。同时，上海目前一方面在控制常住人口数量，另一方面在引进高层次人才，只有进一步深化长三角各城市的融合，把中低端产业转移出去，实现腾笼换鸟，引进高端产业，才能够实现建设全球卓越城市的愿景。
