华二学区能够在弯道超车后立马处于第一档的顺位！近期，上海前滩的中介们纷纷打出了这样的标语，这究竟是怎么一回事呢？
华东师范大学第二附属中学前滩学校（九年一贯制公办学校，下文简称“华二前滩”）刚刚发布了 2021 年招生新政。与往年有所不同，若想进入第一档排序，需在儿童的房产证上加名字。此公告一经发布，前滩的老业主们纷纷表示不满，仿佛“炸锅”一般。
前滩的这些老业主们感到“不爽”。不管是背负着商业贷款，还是只有纯公积金贷款，要是想在房产证上加子女的名字，就必须得让银行出具同意书。然而，银行出具同意书的可能性是零。对于那些拥有大户型且尚未还清贷款的家长来说，这简直就是“毁灭性打击”，意味着“想加却加不了”。
而对无贷款的家庭来说，加子女名字则要交数十万税费。
一方面，在该招生政策公布之后购房的业主，能够在无需额外支出费用的情况下，将子女名字添加到房产证上，这种情况有可能会使部分老业主的第一档名额被挤掉，就如同在“弯道超车”一样。
3 月 25 日，华二前滩在其官方公众号发布了相关内容。2021 年的招生告示得以发布。
上海家长：
手握两套学区房，恐怕全部“踏空”
公办学校的学区房，一直是上海家长在购置房产时的首要选择。尤其是在义务教育阶段，“公民同招”这一政策出台后（“公民同招”指的是义务教育阶段公办和民办学校同步报名、同步招生、同步注册学籍，不能提前组织招生），以及“民办摇号”的新政实施后，很多家长的投资理念变成了尽早购入学区房，以“占领”户籍的“坑位”。
数据表明，2020 年上海的二手房成交量呈现上升态势，上涨幅度为 31%。其中，学区房的成交量也有所上升，上涨比例为 37%。而双学区房的成交量上涨幅度更为明显，达到了 44%。
华二前滩可以说是家长关注前滩楼盘最重要的理由之一。
华二前滩于 2018 年开始招生。从 2020 年起，实行了这样一项政策：一个门牌号对应一个居住户，并且在五年内只安排一次对口入学（同一居住户的二孩除外）。这项政策被简称为“五年一孩”政策。
3 月 25 日，华二前滩在其官方公众号发布了 2021 年招生告示。此告示将招生政策进一步收紧。与以往相比，最大的区别在于“人户一致”方面分了 4 个档。其中第一档的要求是：户主为适龄儿童本人或其父母，并且适龄儿童本人是房屋产权人（单独所有），或者适龄儿童及其父母（双方或一方）是房屋产权人（共同共有）。
通俗来讲，房产证上有儿童名字的情况，会被列为入学的第一梯队。并且，产证登记日期的截止时间是 2021 年 4 月 23 日。
孩子名字上产证会产生很大成本。然而，若不上产证，万一被列入第二档而进不了学校，那当初买的房子就相当于白买了，这种情况让人很无奈。
二胎家庭的刘女士向《中国经济周刊》记者讲述，她的大宝正在读高中。在好几年前购买前滩房子的时候，她主要是因为考虑到各方面的配置较为宜居，而当时上海的教育还没有“公民同招”这一政策。
刘女士回忆道：“我原本打算让二宝报考民办学校，以公办学区作为保底。之后‘公民同招’政策正式发布，我对自己的所有房产进行了比较，把前滩华二当作首选，不想去冒险参加民办学校的摇号。在办好产证之后，我立刻将孩子的户口迁入，产证上有我和老公的名字。浦东的入学政策一直以来都是要求人户一致，并且父母是产权人、户主，这属于第一档。”现在华二前滩的招生政策已经公布，我很有可能会被其他后来购买房产的业主挤掉入学名额。然而，再迁回另外的房产已经来不及了，因为二宝明年就要入学了。这就意味着我两边的学区房都可能无法入学。
教育部门如果保证迁回原来的户籍地就可以入学，那我立刻就迁回去，不会参与这麻烦事。原户籍地的入学政策没有要求未成年人必须有房产证，只需要看入户年限。刘女士向记者这样说道。
宋女士同样为前滩学区房而苦恼，她说：“还有一个问题是二宝的名字。我咨询后得知，若加大宝的名字，原则上需要得到二宝的同意。在涉及到是共同共有还是按份共有时，一旦牵扯到权益，就会更加麻烦。”
胡先生刚结婚，把前滩的这处新房当作婚房。他对记者说：“我家 4 位老人把所有的钱都拿出来帮我付了首付。要是我有了孩子，孩子上了户口，也没办法马上还掉贷款并加上孩子的名字。而以后那些有能力全款购买二手房的家庭，能直接把孩子写在房产证上，还不会产生税费，这样他们的孩子就能‘弯道’超车去读名校，这是不公平的。”
前滩区域有些家长觉得，要是真的有教育资源紧缺的状况，那么教育部门和学校就得加大投入，增添学校资源。
学区入学供需矛盾显现
华二前滩的官网有这样的信息：全校目前有教职工 72 人，其中一线教师的人数是 62 人，二线教师的人数为 10 人；小学生在校的数量是 434 人，初中生在校的数量是 239 人，学生的总数是 673 人。学校所占据的占地面积是 2.86 万平方米，建筑面积是 5.42 万平方米。
华二前滩在 2021 年有招生告示。今年计划招收一年级新生。招收的班级数量为 5 个。
如以每个班45人计算，只有225个招生名额。
那么有多少孩子在等待入学呢？《中国经济周刊》记者结合业主提供的资料进行了初步梳理统计，目前前滩板块已划入学区的户数约为 4000 多户，到华二前滩发布新政那一天，已交房且人户一致的小区户数约为 3000 多户。
有家长表示：“如果后面的 810 户在明年被划进学区，那就会影响到大约 5000 户家庭。”并且还提到：“据我所了解，未来还有一千套待售的房源。”
提示：通过对户籍信息进行摸底统计，今年在本校对口招生地段内的户籍适龄儿童人数已经超出了学校的招生计划数。华二前滩招生告示中如此宣称。
中原地产资深市场分析师卢文曦向《中国经济周刊》记者表示：以往的情况显示，“学区房”所对应的学校存在承受上限。例如，某一学校每个年级仅能承载 150 个学生。学校会依据街道的实际情况进行摸排与调整。倘若片区内学生数量的变动较为微小，按照原先的政策能够容纳那么多学生，那么政策或许就不会进行调整。短期片区内存在大量房屋买卖，并且迁入了大量学生，这些情况超过了片区的承受能力，在这种情况下，招生政策将会进行调整。
有业主对《中国经济周刊》记者讲：我们向学校询问，难道仅仅因为你们政策的变化，拥有第二档父母产证的我们就必须要归还几百万的贷款，并且要花费几十万的税费吗？学校给予回复说：“学校并没有让你们去添加名字呀。”
专家：警惕投资学区房风险
北京炜衡（上海）律师事务所的合伙人鞠秦仪律师分析指出，相关政府部门凭借自身职权来调整辖区内的入学政策，这本身是没有什么可指责的。然而，像“学区房”这样的政策，一旦有所变动就会影响到很多方面，它本身就属于会对很多人的重大利益产生影响的事情。所以，在对待这类政策时，还是应该采取谨慎的态度，在决策程序上广泛地听取意见，既要尊重和保护民众的“信赖利益”，又要尽力让政策保持稳定性和长期性，避免陷入“朝令夕改”的困境，从而给民众带来“不安”。政策若需更改，需尽量依据“老人老办法、新人新办法”的原则，妥善做好前后衔接的工作安排。
卢文曦向《中国经济周刊》记者分析道，投资学区房是有风险的。因为买家无法确切知晓自己能否被划分到对口学校之内。而划出对口范围这种情况是很正常的。尤其在最近几年学区热度较高的情况下，一些学校要求户口迁入的时间为 1 至 3 年不等，这本身就具有很长的时间跨度。在这段时间里，所发生的变化是根本无法进行预测的。
“经过此事件，家长们也会更加冷静。”卢文曦认为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，学区房在当前住房领域是个重要问题。一方面，业主极为看重学区资源，可最终却无法获取；另一方面，即便就读了较好的学区，却发现教学资源并不理想。这些情况都会让业主感到烦恼。在这一风波背后，实际上学区方面仍需加强严格管理，防止炒作行为，同时也需要让教育观念回归正轨。
