“拆”之一字，造就了不计其数的“千万富豪”。
5 月上海规自局公布了征地方案，共有 48 则。这些征地方案涉及奉贤、嘉定、青浦、普陀、松江、浦东、闵行、宝山等 8 个行政区域，总拟征面积约 164.25 万㎡。
青浦区拟征的地块数量最多，一共有 17 则公告，总的拟征面积接近 60 万㎡。
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1990年至今，上海动迁之路已进行了30余年。
上海的动迁政策经历了从“数人头”到“数砖头”的转变，接着又发展到“数砖头+数人头”，最终演变成了如今的“数砖头+托底保障”，并且在这一次次的变革过程中不断走向成熟。
上海诞生了“十大动迁板块”，分别是松江泗泾、嘉定江桥、宝山顾村、浦东三林、闵行浦江、浦东周康、青浦徐泾北城、闵行华漕、青浦徐泾、静安大宁。
目前上海有 1.2W 个小区，据不完全统计，其中约有 1000 多个小区属于动迁房，动迁房占上海小区总数的比例接近 10%，并且这些动迁房主要集中在中环线以外。
从综合轨道交通的通达度来看，从配套的成熟度来看，从房价的性价比来看，从成交的活跃度来看，泗泾，无疑是中环线外一个非常值得关注的动迁房区域。
经过多年发展，泗泾的城市界面已逐渐成熟。
地铁 9 号线把泗泾与松江新城等众多热门商圈串联起来。它距离宇宙中心大虹桥，直线距离大概是 7 公里。这样一来，既能让人们享受核心区域的便利，又能把高薪人群吸引到泗泾来置业。
泗泾地铁站周边分布着三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊等商业场所，虽然这些商业的能级不算高，但日常生活所需基本能够得到满足。此外，还有泗泾露天夜市，能让人感受到满满的烟火气。
泗泾最具代表性的动迁房当属新凯家园，且它临近 9 号线佘山站。
整个项目分为四期。其中最早竣工的是一期，其竣工时间为 2006 年，到现在已有 17 年，房龄相对较大。在二手成交价方面，约为 3.8 - 4 万/㎡。
新凯家园一期航拍图
此外，当谈到泗泾的二手房时，就一定要提及“三高”加持的金地自在城。它具有高认可度，也备受关注，并且有着高成交量。
目前小区的二手房源主要集中在 2 期和 3 期。贝壳数据显示，金地自在城的挂牌房源数量已经超过 200 套。金地自在城二期的成交价大约在 4.3 万/㎡到 4.8 万/㎡之间。金地自在城三期褐石苑的成交价已经超过 5 万+/㎡。
整体来看，泗泾板块可炒作的空间不多，主要是用于自住。便捷的交通以及相对较低的房价，对于许多刚需群体来说是很不错的选择。
目前泗泾板块内在售的新房项目有 4 个。这 4 个项目分别是：泗泾绿中海、中国铁建花语天境、格力公园海德以及云顶别墅。
泗泾绿中海
楼盘处于在售状态，有 27 号楼、32 号楼、33 号楼。建筑面积约为 87 平方米、89 平方米、124 平方米、133 平方米，有 2 房和 3 房。备案均价为 44149 元每平方米。
*泗泾绿中海航拍丨点击图片查看楼盘详情
开发商：上海大得同置业有限公司
泗泾绿中海的项目规划情况如下：总建筑面积约 15.9 万㎡，一共有 1249 户。其计算容积率为 2.5。目前，主体部分已经施工完毕，现在正在进行园林的打造工作，属于准现房状态。
购买建议：泗泾绿中海处在泗泾发展成熟的区域，城市的配套十分丰富。地铁的优势相对较弱，然而 4.41 万元/㎡的备案均价对于本地住户而言更有竞争力，准现房以及总价门槛的优势也是存在的。
中国铁建花语天境
楼盘动态为：27 - 28#正在出售，建筑面积约 99㎡，备案均价是 49303 元/㎡。
*花语天境航拍丨点击图片查看楼盘详情
开发商：中铁建
项目规划中，花语天境的容积率是 1.2。其物业类型包含洋房和联排别墅。其中洋房有 7 到 8 层，别墅是 3 层。主推的是建面约 99㎡的洋房。
购买建议：花语天境项目的产品定位有所改善。其总价门槛并不高，总价 450 万级的轨交洋房，对于那些预算有限，同时对居住品质有一定要求的购房者而言，是一个不错的选择。
格力公园海德
楼盘动态情况如下：在售的房屋，其建筑面积约在 90 至 197 平方米之间，有复式户型；总价大概在 560 万到 1200 万左右。
*格力公园海德航拍丨点击图片查看楼盘详情
开发商：上海海控合联置业有限公司
格力公园海德的项目规划是打造容积率为 1.6 的低容社区。其产品规划涵盖建面约 54 - 183㎡的 1 - 4 房。这些产品部分为毛坯，部分为精装。
购买建议：公园海德是已实景呈现的一手准现房。它距离地铁站直线约 700 米。其建面约 54㎡的 1 房，对于预算有限的刚需来说，是比较友好的。
公园海德有相对“过时”的塔楼，而其搭配的产品设计有点“前卫”，这又比较考验大众的接受度。
云顶别墅
2022 年有 5 批次待入市。有 12 套独栋别墅，建面约 242 - 383㎡。这些独栋别墅备案均价为 9.5 万/㎡。
开发商：华董（中国）
项目规划：云顶别墅为“存货新卖”，目前房龄已有近20年。
整个项目分为两期。一期紧邻泗陈公路，已经是交付入住很久的成熟小区了。目前有 4 套二手房源在出售，挂牌价大概在 4 万到 5.5 万每平方米。待售的有 12 套房源，它们属于二期。除此之外，还有一大片看起来像是“停工荒废”的神秘地带。
云顶别墅是目前近郊少有的独栋别墅产品，所以它的市场关注度不低。然而，由于种种原因，该项目自去年 5 批次上会后一直未能入市，并且也不存在“剪刀差”。
独栋别墅虽珍贵，但云顶项目的风险却也属实不值得冒险。
目前泗泾的出行主要依赖地铁 9 号线。所以高峰期的拥堵程度很高。然而，泗泾作为配套成熟，总价在 300 - 500 万级的近市区板块，确实是纯刚需们的不错选择。
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购房通 出品
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