房产洞见丨作者 / 紫晨花开 整理/ 紫晨花开
这个月，我们明显感受到经济市场发生了巨变。
首先，是2月17日那场民营企业家大会。
大会聚集了几乎所有互联网行业的大佬，它也可以说是自 2018 年 11 月之后规格最高的民营企业家会议。
资本主义国家倡导单纯的市场经济，而我们所行进的是具有自身特色的社会主义之路。
在我们国家，民营企业的社会地位也必然不同。
1988 年宪法确定了私营经济的合法地位。从那时起一直到今天，民营经济在税收方面贡献了全国 50%以上；在 GDP 方面贡献了 60%以上；在技术创新成果方面贡献了 70%以上；在城镇就业方面贡献了 80%以上；在企业数量方面贡献了 90%以上。
这也被称为“56789“现象。
本次民营企业家大会，参与的企业当中有很多来自新能源汽车行业。本次民营企业家大会，参与的企业当中有很多来自半导体行业。本次民营企业家大会，参与的企业当中有很多来自 AI 机器人行业。本次民营企业家大会，参与的企业当中有很多来自互联网行业。
我们能明显感觉到，国家战略重心发生了巨大转变。之前过度依赖房地产来激活经济产业链，现在转向了科技兴国。
会议精神明显，希望能号召民营企业克服诸多困难，希望民营企业勇于担当社会责任，希望民营企业为经济复苏贡献力量。
在这场大会上，马云已经沉寂了好几年，如今也罕见地露面了。他曾经极为高调，一直活跃在镁光灯之下，并且在 2017 年还大胆地预言未来 8 年房价会像葱一样。
按照最新的趋势来看，房地产已经不再是重要的支柱产业了。马爸爸当年所说的话，最终也变成了现实，应验了。
虽然房价不至于真像葱一样便宜，但全国房价确实跌幅明显。
2 月 19 日，国家统计局公布了相关数据。此数据为 2025 年 1 月全国 70 个大中城市商品房住宅的销售数据。
从数据上看，全国二手房70个城市，同比去年全部在下跌。
新房方面，只有2个城市在上涨，68个城市是下跌的。
全国房地产市场目前仍处于下行态势。其降幅处于 5%到 10%这个范围之内。并且几乎已经达到了“触底”的状态。
新房上涨的两个城市中，太原上涨1%，上海上涨5.6%。
可以说，上海确实做到了“领涨全国”。这印证了之前我一直强调的观点，即以后的上海新房只会越来越贵。所以在当下，应该且买且珍惜。
房地产行业发展到现在。在土地拍卖的现场，民营房企的身影较为少见。然而，这个行业不会消亡，只是对专业化和精细化提出了新的要求。
国内存在老龄化和少子化的趋势，同时人不断往大城市持续涌入也是一种趋势，而这正是上海房价在全国房价中能够“异军突起”的底层逻辑。
所以，不要对上海楼市失去信心。它只是在短期内处于蛰伏状态，不会一直沉寂下去，更不会变成像葱价那样的情况。
