近几天，楼市限购放松的小道消息又在疯传。
从路透社得知：深圳将会推出救市方面的政策，会全面解除住宅的限购措施，从而结束持续了 14 年的限购政策。并且时间节点十分明确，是从 3 月起开始，为期 2 年。
就连高盛也发出类似的预测：深圳可能进一步放开限购。
深圳楼市，本就是一线城市中较为敏感的市场。
在楼市处于上涨周期时，深圳的房价涨幅较为明显，上涨速度也比较快。因此，在过去的几年楼市政策收紧的阶段，深圳常常是第一个被当作开刀对象的城市。所以，只要深圳有一些细微的动静，就会被当作楼市的风向标。
“深圳全面取消限购”这一消息是否可信呢？在我看来，深圳接下来很有可能会继续放松限购政策。
月初，深圳召开了一次重要会议，在这次会议中对全年工作进行了部署。部署明确提到，需推动“房地产投资尽快恢复增长”。实际上，在 2024 年，深圳已出台了多项刺激政策，例如取消了限购和限售，降低了首付以及利率等，以此来推动市场止跌并回稳。
这也预示着，2025年深圳楼市政策将延续宽松基调。
其次，深圳目前限购的区域数量较少。南山、福田的价格较高。即便取消限购，全民哄抢的可能性也不会很大。
最近上海楼市政策松绑的消息传得沸沸扬扬，不只是深圳。这主要是因为前段时间上海发布了新一轮政策举措，该举措提到要优化完善房地产政策，以促进房地产市场平稳健康发展。
2 月 13 日，上海市发改委传出消息。其目的是全力推动上海市在一季度实现经济的良好开局，并且全力巩固经济持续回升向好的势头。在延续一部分政策、对一批存量政策进行优化完善的基础之上，上海制定了一批增量政策。通过这些政策措施的有效性来应对外部环境变化所带来的不确定性。这些政策举措主要涵盖 8 个方面。
这些措施特别强调了以下几点：全面完成中心城区零星二级旧里以下房屋的改造工作；确保完成 31 万平方米不成套旧住房的改造任务；启动 25 个“城中村”改造项目。同时，将实施商务楼宇更新提升行动方案，增加优质住宅用地的供应，致力于建设安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅，以此促进房地产市场的平稳健康发展。
上海会对房地产政策进行优化和完善。这显示出到 2025 年，房地产政策有继续放宽的可能性。
再来看看，上海楼市近期的数据。
从周成交量这方面来看，上海的二手房市场热度依然处于上升的通道里。并且，政策的出台或许会依据 3 月“小阳春”的实际情况来决定。
如果市场继续呈现回暖的态势，那么推出的时间可能会推迟到二季度；要是成交的热度不够，比如二手房的成交数量低于 2 万套，最快在 3 月中下旬就有可能推出。
外环外的限购政策进一步放开，人才定向得以放宽，房贷利率进一步下降，税费进行了调整等等。
总的来看，2025年“房地产止跌回稳”这个风向不会变。
