上两篇给大家介绍了一些注意事项，今天要跟大家分享的是“房地产买卖合同”的关键内容。
房地产买卖合同是上海市二手房网上备案专用合同，是由上海市住房保障和房屋管理局制定的。整个上海的二手房交易都必须签订这份合同。
之前有两份合同，你有签或不签的选择。倘若这份合同不签，那么在上海市房产交易系统的视角里，你们尚未进入正式交易状态。
网签能够很好地防止出现一套房子卖给多个人的情况，对买卖双方都有着较强的约束作用。
网签成功后，此房会被锁定。购房者将成为上海市唯一被认可的购房者，除非你们解除合同。合同一经签署，数据就会同时更新至房产交易中心的系统中，包括房屋总价、签约时间、购买人信息等。
这份合同通常要打印六七份。提交申请银行贷款时需要一份，审税时需要一份，过户时也需要一份。上下家各需要一份，中介也需要一份。最起码需要 6 份，最好再多打印一二份以作备用。
好了，现在我们具体来聊聊此合同的具体内容：
合同的前几页包含特别告知一和特别告知二。建议购房者认真读一读这些内容，不要仅仅将其带回家后就放置不管。这里明确地讲述了购房的注意事项以及限购政策的具体内容。
正式合同附件之前的内容，带横线的部分是在签网签时填写上去的，包含一些基本内容。除了下面我特别提到的内容之外，你们只需核实其正确性即可。
第五条所谈的内容与装修相关。倘若此房的装修约定是全部赠予给你，那么既可以在本条约定一个违约金，也可以在附件中进行说明。
第六条确定了一个过户日期。通常情况下，附件中会具备更详细的条件。应以附件为准。
第九条是关于购房者违约责任的条款呢。它包含三个选项，前两个较为常规。有些中介为了简便，会选择其中一个。而如果是比较细致的中介，就会选择第三个，并将约定的细则写入其中。合同签订得是否良好，这也是对中介进行考核的一个方面呢。
第十条是房东的违约责任条款，你肯定会很关注这一条的具体细则。建议你选择第三项，把条约写得清晰些。
补充条款（一）原本空白，你们需将约定好的事项逐一写在此处，包括税费、首付、办理贷款、审税、过户及交房等相关细则条约，原正文中未说明或不够明确的内容均可在此约定。
你可以针对自身情况在此注明一些特别要求等。总的来讲，这个补充条款的内容很重要，很多时候能否保障你的权益取决于这个条款写得怎样。
补充条款（二）主要讲的内容为：房子是否能够自由交易，是否在限购范围内，并且谁的过错就由谁承担责任。
附件二涉及装修问题。装修分为硬装和软装。通常所说的送装修指的是硬装。若你还想要人家的软装，需在此特别说明，亦可在补充条款（一）中注明。倘若房东在交房时未按约定送给你软装，也应在此注明如何赔偿。
附件三即付款协议，需清晰写明首付的具体支付方式、支付时间及相应金额，明确在何种情况下支付，以及条款金额和尾款金额等。若没有这一页，银行将不批准贷款。
其它的就没什么特别的了，照常规走就可以了。
现在大家应该对房屋买卖中的各种合同有了比较清晰的认识了嘛
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END
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