很多人认为有房才意味着有家，在上海拥有一套属于自己的房子是许多人的梦想。然而，上海的限购令极为严格，在上海购房并非仅仅凭借有钱就可以做到的事情。
先来看看下图，了解一下您是否被限购了？
您通过上图可以得知，若您没有上海户籍，同时处于单身状态或者名下已有房产，那么就属于被限购的范围。很多客户会询问，倘若被限购了，是不是就无法进行买房操作了呢？
别着急，目前还有七种方式圆您的购房梦。
01 用上海户籍人口的购房资格
有客户提出与拥有上海户籍的人一同购买房子，利用对方的购房资格，而自己提供资金。从原理上来看是可行的，然而却存在着很大的法律风险。
02 在沪读个博士或者博士后
上海在读博士生或博士后能够按照上海市房地产管理的相关规定在上海买房。
但是必须同时满足以下三个条件
1.博士在读或博士后期间，户口属高校集体户口
2.已婚
3.名下无房
03 外籍或者港澳台同胞
上海限购政策规定：外国籍人士提供满一年的劳务合同，可购买一套住宅房；港澳台同胞提供满一年的劳务合同，也可购买一套住宅房。如果您觉得这样的规定离自己还是太远，那么还有以下这些方法。
04 与上海人结婚
夫妻双方中，有一方为上海户籍，而另一方为非上海户籍时，依据相关政策。
购买首套房时，产证能够单独写上非上海户籍的一人。不过，需要提供满 5 年的社保或者满 5 年的个税。
2.二套房产证必须是上海户籍的人上产证，否则限购
这条比较简单且易操作，然而结婚得看缘分。如果只是为了买房而结婚，那么未来会存在无限的风险。
05 以企业名义购房
规定允许通过企业购房的方式来突破限购。企业在购买一手房时存在限购情况，然而对于二手房则没有限购限制。
2018 年 7 月 3 日开始，企业购买商品住房需满足多个条件。一是设立年限要已满 5 年；二是在本市累计缴纳税款金额需达 100 万人民币；三是职工人数要 10 名及以上；四是要按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5 年。不过已缴纳税款金额满 500 万元以上的企业除外。
06 有人赠送你房产
房屋赠与，即一方（赠与人）有将自己拥有的房屋无偿给予他人（受赠人）的意愿，而他人也愿意接受这种行为，这是一种民事法律行为。
这种情况通常在直系亲属间出现，例如父母把房产赠与子女。需留意的是，赠与行为不受购房资格的限制，无论你是否具备购房资质，都能够成为受赠人，进而成为受赠房产的产权人。赠与存在的最大弊端在于，交易过户时的税费过高。赠予方需缴纳 20%的个人所得税，受赠方也需缴纳契税等税费。
07 司法拍卖购房
如果上述这些方法都被认为是行不通的，那么还有最后一条便捷的途径可以加以考虑，那便是购买法拍房。依据相关政策，经由司法拍卖而购置到的房产，不会受到上海限购政策的制约，同时还能够办理按揭贷款。
没有上海户籍是可以的，对连续缴纳社保以及个税没有要求，即便名下有多套房产也能够购买。
上海国际商品拍卖有限公司具备三十多年从事司法拍卖业务的实践经验。其团队对司法拍卖的全部流程都极为精通。能够帮您规避潜在的法律风险和经济风险。并且还可以协助您办理权属变更以及融资贷款等事宜。从而让您能够安全、高效且便捷地参与竞买标的。最终实现您在沪购房的梦想。
