2025年深圳楼市3月第一周数据出炉，其中：
深圳楼市近三周的情况是，第一周在售二手房数量为 47104 套，第二周为 49334 套，第三周为 51234 套，并且一直在持续增加。
深圳楼市现在是买房的人多，卖房子的人也多。
深圳楼市在 2 月份，二手房录得量为 4858 套。去年 2 月与之相比，增加量是翻倍的。
但是深圳楼市的供应量也在继续增加。
深圳楼市的待售二手房在过去的 2 周时间里，先是达到 47000 多套，之后增加到 51000 多套，新增了 4000 套二手房。
深圳楼市一个月的二手房录得量为 4858 套。半个月的时间里，二手房增加了 4000 套。这表明在深圳楼市中，卖房子的人比买房的人多。
深圳楼市新房市场存在压力。部分深圳新房楼盘通过降价来销售房屋。有的新房楼盘故意拉大大户型与小户型的房价差距。使得楼盘小户型房子与周围二手房房价出现新城倒挂现象，即新房房价比二手房房价低 15%。以此方式引诱购房者购买新房。这个策略是很成功的。凭借这个策略，能够倒挂 15%。小户型的新房依靠这个策略直接就日光了。
深圳楼市这么弄下去，多空博弈会非常激烈。
如果深圳楼市一直未曾有好的消息，就让其自身按此态势发展下去，那么深圳楼市极有可能会一直处于僵持的状态。
2025年广州楼市3月第一周数据出炉，其中：
广州楼市的二手房挂牌价由 33421 元变成了 33382 元，在本周这个时间段内下跌了 39 元，并且一直处于下跌的状态。
广州楼市近三周的在售二手房数量分别是 140483 套，142007 套以及 142675 套，并且呈现出持续上涨的态势。
广州楼市现在还在阴跌。
国内四大一线城市里面，也就只有广州楼市还在继续的阴跌了。
相对而言，深圳、上海、北京这三大一线城市，都已步入博弈期。而在广州楼市这边，博弈的态势还不是特别明显。
1 月 26 日至 2 月 25 日这一个月期间，广州楼市的二手房住宅共网签 6278 套。此成交量较为薄弱，尤其与广州楼市的待售二手房相比。过去两周，广州楼市的待售二手房数量从 14 万套增至 14.2 万套，增加了 2000 套。这表明在二手房市场中，广州购房者占据优势。
广州楼市目前二手房中降价较为明显的区域是黄埔区和南沙区。这两个区域如同难兄难弟，在 2 月期间，南沙卖出了 388 套二手房，而黄埔仅卖出 385 套，成交量都不是很高。
现在以广州楼市南沙的越秀滨海新城小区为例，其里面 94 平的小三室房子，单价已降至 13000 多元。与高点时期相比，这个降幅是比较大的。
广州楼市虽然也有小阳春，但是明显不如其他三个一线城市。
2025年北京楼市3月第一周数据出炉，其中：
北京楼市的二手房挂牌价由 55658 元变成了 55547 元。本周，该挂牌价下跌了 111 元，并且这种下跌态势还在持续。
北京楼市近三周的在售二手房数量分别为 129073 套，接着是 130752 套，然后是 132184 套，并且一直在持续上涨。
北京楼市近三周的情况是，第一周在售二手房成交数量为 2923 套，第二周为 3537 套，第三周为 4510 套，并且成交数量持续在增加。
北京楼市现在多空博弈相当激烈。
北京楼市中，西城区的房价开始上涨了。特别是西城区的那几个学区房板块，其房价明显比去年最低时要高。像西城区广外板块的很多二手房小区，房价也都有所上涨。
北京楼市现在是其他的区域相对来说还没有西城区那边大的反应。
北京楼市目前依靠学区房的热度进行驱动。因此，北京楼市中学区房的热度明显要比其他城市的学区房热度更强。
北京楼市的购房者很厉害。过去几年北京楼市学区房跌得很惨，蜂鸟那边的房价从 2021 年巅峰的 1000 万跌去一半。情况如此明显，如今北京楼市的购房者又开始抄底了，他们认为北京楼市可能会迎来一波行情。
北京楼市中，有很多房东对其缺乏信心。在过去的两周里，北京楼市的待售二手房数量从 12.9 万套增加到了 13.2 万套，增加了 3000 套。当北京楼市的待售二手房增加这么多时，这表明北京楼市要普遍上涨是很有难度的。
北京楼市在 2021 年牛市期间，当时的待售二手房数量呈现出越来越少的趋势，而非越来越多的态势。
北京楼市在短期内出现利好的概率变得比较小了。因为北京楼市的小阳春已经非常火热了，所以不再需要利好。
上海楼市2025年3月第一周数据出炉，其中：
上海楼市的二手房挂牌价原本是 53584 元，现在变为 53528 元，本周下跌了 56 元，并且一直处于下跌的状态。
上海楼市现在奇怪的很。
从上海楼市的成交量方面来看，目前上海楼市的成交量依然较高。在过去的 2 月中，上海楼市的二手房卖出了 1.54 万套住宅，与去年同期相比增长了 124%，这一成绩较为可观。
但是上海楼市的房价却还是没啥动静。
上海楼市的房价情况不如北京楼市。北京楼市那边，学区房的确涨了。而上海楼市这边则有些冷静。购房者看到上海房东涨价后不追高，他们一不追高，上海房价就难以上涨。
上海楼市中，许多观望的购房者认为上海房价会下跌。他们给出的理由是，2021 年上海楼市出台了一项行政规定，即触发积分的新房楼盘实行 5 年限售。按照时间推算，到 2026 年，这些触发积分的次新房将开始流入市场。届时，它们会抢走上海楼市的一部分需求，从而导致上海楼市其他房子降价。
这些上海楼市的购房者相对较为冷静，当看到上海房东涨价时，他们就不再跟进了。
彭叔认为现在上海楼市需要依靠出台利好措施来改变当前的局面。如果仅仅依靠上海房东与购房者之间的博弈，那么上海房价上涨的可能性就比较小。
天津楼市2025年3月第一周数据出炉，其中：
天津楼市的二手房挂牌价原本是 14856 元，现在变成了 15023 元，本周上涨了 167 元，并且开始处于横盘状态。
天津楼市近三周的在售二手房数量分别为 192217 套、193843 套和 193868 套，并且呈现出上涨的态势。
天津房东也开始燥热起来了。
天津楼市的房东看到隔壁北京楼市开始热起来了。他们不愿意自己的楼市一直冷下去。于是，他们也就开始在自己的楼市中跟进了。
天津楼市进入 3 月后，二手房挂牌价开始上涨，且涨幅较为明显。
天津楼市的学区房通常与北京楼市的学区房同步。只要北京楼市的学区房房价上升，天津楼市的学区房房价也会随之上升。在 2021 年北京楼市的学区房房价大幅上涨之际，天津楼市的学区房房价表现得很坚挺。
北京楼市的学区房表现没那么硬气。如果是这样的话，那么天津楼市的热度也只是昙花一现，很难持久。
天津楼市的待售二手房数量较多。在过去两周时间里，其数量从 192000 多套提升到了 193000 多套。
天津楼市的安家成本较高。2024 年，天津楼市的新房成交套均价格为 197 万，面积是 110 平，此价格不低。
天津楼市若想出台利好政策，是有可出的利好的。例如天津的教育资源，对外地人有着很大的吸引力。
