今天，闵行有“永康城浦上雅苑”这个楼盘启动公开认购。今天，宝山有“经纬城市绿洲家园三期”这个楼盘启动公开认购。今天，嘉定有“峰范嘉苑”这个楼盘启动公开认购。
1 月 22 日“沪十条”调控新政实施了。从那之后，有首批新开楼盘入市销售。这是首批入市销售的新开楼盘。首批的 3 个楼盘认购都采用“计分制”。
“计分制”设置5个计分项
记者从闵行项目售楼处获悉，今天入市楼盘正在探索完善公证摇号选房程序，且在落实“沪十条”的相关规定。
上午 9 时，宝山上大板块的“经纬城市绿洲家园三期”（即宝山“经纬”）开始正式对外认购。在售楼处，开发企业的工作人员在上海市东方公证处工作人员的监督和保全公证之下，将认购规则张贴在了现场公示栏的醒目位置，这一行为吸引了很多人的关注。
宝山“经纬”的销售负责人李杰告知记者，这份认购规则是由开发企业制定的。与过去有所区别，当上市认购的组数超过可售房源套数的一定比例时，认购会采取“计分制”，通过排序来选取进入公证摇号选房的购房人。
认购“计分制”的操作方式是怎样的呢？现场认购规则表明，计分办法会综合考量购房人的以下五大因素：其一，名下房产的情况；其二，5 年内的购房记录；其三，家庭结构的情况；其四，户籍的情况；其五，在沪缴纳社保的月数等。其中，前四项属于基础分，最后一项是年限分，年限分是根据认购对象的社保缴纳月数（计分年限乘以 12）与系数相乘而得出的。总分由基础分和年限分这两部分组成。
认购根据5大因素设置5个计分项，进行赋值：
家庭结构方面，在进行认购申请时，若认购对象为夫妻（包含未成年子女），则加 10 分；若认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人（不论是否包含未成年子女），那么此项不得分。
认购申请时，在户籍方面，若认购对象为本市户籍，且若为家庭则夫妻双方中至少有一方为本市户籍，就加 10 分；若认购对象为非沪籍，那么此项不得分。
在房产方面，认购申请时，对于认购对象（及其家庭成员）名下住房套数的计算，需按照住房限购政策规定来执行。若认购对象无房，可加 20 分；若认购对象为沪籍家庭且名下住房为 1 套，可加 5 分。另外要注意，认购对象在 2021 年 1 月 22 日（含）后赠予他人的住房，依然计入认购对象名下；承租的公有居住房屋也会记入认购对象名下。
若认购对象 5 年内有购房记录，此项不得分。
认购对象的社保缴纳月数乘以社保缴纳系数就得到年限分。从 2003 年 1 月开始计算社会缴纳月数。若认购对象是家庭，就按照其中社保缴纳月数最高的 1 名成员来计算；若认购对象包括两个及以上家庭，就按照其中社保缴纳月数较低的家庭来计算。
2021 年 1 月社保缴纳月数上限是 18 年乘以 12 月每 1 年，总共是 216 个月。2021 年 2 月社保缴纳月数上限为 217 个月。2021 年 3 月社保缴纳月数上限为 218 个月。依此类推。
社保缴纳系数区间在每月 0.1 到 0.24 分之间。其是按照上市项目的产品类型和结构来确定的。宝山的“经纬”所确定的社保缴纳为每月 0.1 分。
需要注意的是，企业参与认购的情况。如果项目启动计分排序程序，那么这种认购情况不纳入公证摇号名单。
认购环节发生变化
认购规则发生了变化，所以认购流程也跟着发生了变化。其中最大的不同在于过去没有摇号的入围门槛，而现在有了。
除宝山“经纬”外，闵行的一个楼盘和嘉定的一个楼盘也采用了类似的认购规则和流程。这 3 个楼盘都确定了入围摇号的比例，从售楼处公示的《入围规则》可以看出，项目认购组数与上市房源套数的比例超过了 1.3:1。当项目认购组数与上市房源比超过 1.3:1 时，会根据上述打分结果来确定入围分数线，进而划定入围名单。
根据打分结果，将认购对象从高到低进行排序。以项目入围比乘以项目上市套数的积四舍五入取整后的数字所对应的分数，作为入围分数线。例如，若可售房源有 200 套，认购人有 400 户，那么能够入围摇号的户数为 260 户。
记者从项目开发企业处得知，楼盘开始销售之后，认购的相关规则将会对外进行公布。
认购人在进行认购操作时，需要对照计分规则。同时，要结合自身的实际状况，然后如实填写申报表。
在认购结束后，由专业系统核查，对每位认购人进行打分；
得分大于等于入围分数线的认购对象，会被纳入入围名单，并且能够参与后续公正摇号。
值得注意的是，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。
入围摇号存在门槛，然而摇号规则并未改变。现场销售人员介绍说，摇号环节与之前相同，是在公证处工作人员的监督公证下，由机器依据公平公正原则进行随机排序。另外，若认购比例低于 1：1.3，就无需运用认购“计分制”，而是会按照原先的方式进行摇号。
开发企业表示，认购规则和计分方法的设计指导思想在于：体现坚持“房住不炒”的定位，体现“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品房为主”的原则。在现行住房限购制度的框架之内，聚焦于优先满足“无房、自住”家庭的购房需求，同时也兼顾合理的改善型购房需求。
