DeepSeek 做出预测，在 2025 年上海的房价方面，其最高的跌幅将会达到 30%。

最近，DeepSeek 这个预测分析工具的热度极高。不少网友利用这个工具对未来股市、房价、经济走势、个人财运等方面进行了预测。其中，DeepSeek 针对 2025 年上海的房价走势给出了答案，即上海房价的最高跌幅将会达到 30%。

对于 DeepSeek 的这个预测结果，一部分人认为：上海房价不可能再跌 30%，顶多是核心区域“保持稳定”，而远郊房价会继续下跌。还有人觉得：房价下降是好事，房子原本就应该去投资化，逐渐回归居住属性，与当地居民收入相挂钩。

在预测 2025 年上海房价之前，我们先来看看 2024 年的上海房价情况。2024 年上海房价总体呈现全面下跌的走势。其中跌幅最大的区域是偏远郊区，比如松江区的小昆山，2024 年其房价跌幅达到 47.5%。青浦区的房价在 2024 年也下跌了 36.9%。

金山区因没有产业支撑且缺乏人口流入，2024 年房价跌幅达到 30%。闵行区莘沥路 20 弄房价直接跌了 37.3%。显然，上海远郊地区房价泡沫已率先破裂，未来还有 15%至 20%的下跌空间。

2024 年上海市中心的房价跌幅与远郊不同。以黄浦区为例，2024 年其房价从 11.6 万元/平米降至 10.3 万元/平米，跌幅达 11%。另外，徐汇区 2024 年的房价跌幅在 8%至 10%之间。这表明上海市中心区域的房价确实比远郊更抗跌。

值得一提的是，上海市中心城区的房价具有一定抗跌性。然而，老破小和老破大的房子的抗跌能力与市中心的次新房相比要低很多。比如静安区的唐家沙小区，在 2024 年初房价为 6.8 万/平米，到年底却跌至 6.1 万/平米。其房价跌幅超过了 10%。而附近的次新房的跌幅仅在 5%至 8%之间。显然，在市中心区域，老破大的房子比次新房更容易下跌。

现在有个问题，DeepSeek 对 2025 年上海房价走势做出了预测，即“房价最高跌幅将达 30%”。这个预测是否靠谱呢？从 2025 年的角度来看，上海房价依然存在着较大的泡沫。尤其是市中心的中高档次新房，那些动辄 10 到 20 万每平米的房子，实在是高得很离谱。

2025 年这些市中心的新建商品房价格跌幅有可能达到 30%。不过，金山、青浦、松江等偏远地区的房价，本身房价就不高，前期跌幅已超过 50%，所以未来下跌空间不会很大。

同时，一般来说新一轮房价下跌时，起初是郊区房价大幅下跌，接着会蔓延到市中心的老破少，最后才是市中心的次新房。所以，2024 年市中心次新房价具有抗跌性，这表明还有人想要买房抄底。而一旦这些人对上海市中心高房价“只涨不跌”的期望破灭，那么上海市中心区域的次新房的泡沫就会破裂，到那时一年跌去 30%，并非没有可能。

上海市中心区域的房价存在较大泡沫。如今在市中心购买一套 100 平米的房子，至少需 600 万。上海普通家庭年收入为 15 万。这表明当地居民需不吃不喝 40 年才能买得起一套商品房。像这样的高房价，已远远超出当地居民的购买能力。所以，不论 2025 年上海房价是否会有最高跌幅达 30%的情况。未来几年，市中心区域的房价会去泡沫化。在这种情况下，跌幅超过 30%是很有可能发生的事情。

DeepSeek 预测仅供参考。2025 年上海房价走势无法预测。房价的涨跌涉及诸多方面，范围较广。比如涉及国际形势、经济环境、就业环境、个人收入预期、政策方面以及金融政策等多方面因素。可以明确的是，未来上海房价会加速分化。大多购房人会选择地段好的小区，会选择配套好的小区，会选择产业集中且品质高的小区。最后，你觉得房价真会像 AI 预测的那样还会下跌 30%吗？

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