国家统计局 17 日发布了 5 月 70 个大中城市新建商品住宅销售价格指数。其中，上海环比上涨 0.6%，北京环比下降 1.1%，广州环比下降 1.4%，深圳环比下降 0.8%；上海同比上涨 4.5%，北京同比下降 1.8%，广州同比下降 8.3%，深圳同比下降 7.4%。
上海房价为何能独树一帜且率先领涨呢？首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池作出表示，原因包含多个方面。其一，上海具备较好的教育、医疗以及交通等优质公共资源，还有产业予以支撑，工资收入相对较高，既适合居住又适宜工作，对人口的吸引力比较大。正所谓“有人的地方就有市场”。一方面，政策会对供求关系产生影响。供求关系是决定房价的关键因素。当出现供不应求的情况时，房价会上涨；而当出现供过于求的情况时，房价则会下降。
赵秀池指出，这两年上海对过去从严的限购限贷等政策进行了大幅调整。实施了“认房不认贷”政策，还调整了普通住房标准，降低了首付款比例和房贷利率。尤其是在 5 月底，上海发布了 9 条房地产市场优化调整政策，降低了外地户籍购房的社保门槛，并且支持多孩家庭购房。近日，上海取消了商品住房用地溢价率 10%的上限要求。这使得市场能够决定土地价格，同时让商品房回归到商品属性。这样一来，一些潜在的住房需求得以释放，也促进了房企拿地的信心提升。
赵秀池认为，5 月 17 日央行房贷政策“三连发”。5 月 18 日上海开始执行这些政策。这些政策降低了购房人入市门槛。这些政策减轻了购房负担。住房需求得以释放。成交量有所增加。房价上涨提升了市场信心。楼市实现了量价齐升。未来，上海楼市在限购限贷等政策不断从严的情形下，会促使刚需住房需求等多样化住房需求得以释放，楼市也会进一步回暖。
(记者 董湘依 制作 实习生：王睿 宅男财经出品)
