2025 年 1 月 17 日，“2025 迎新易居论坛暨 2024 城市更新实战优秀案例和优秀企业发布会”在上海举行。此次活动是由上海易居房地产研究院主办的，同时得到了上海市房产经济学会、上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会、上海市城市更新研究会的支持，有近 200 名业界代表人士参与其中。
上海易居房地产研究院理事长张永岳先生在开场致辞中说，随着政策进行调整以及城市实施更新等举措，房地产业正朝着高质量发展的方向转变。今后，房地产业会与城市转型、产业结构调整以及社区优化紧密结合在一起，为经济的新一轮发展给予重要的支撑。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进在《止跌回稳态势下的中国房地产业：2025 年市场展望》的主题演讲里说，2024 年 10 月份新房的成交量与去年同期相比转为正数，把自 2023 年 6 月开始的长达 15 个月的下降趋势给结束了，二手房的交易量也有明显的回升，各个积极的信号显示，市场需求正在逐步地释放出来，市场的信心一直在持续地增强，2025 年将会是政策效应进一步释放的关键一年。
上海易居房地产研究院常务副院长崔霁在《建立可持续的城市更新模式》主题演讲里说，2025 年首次将城市更新提出作为扩大内需的重要抓手，并且给它赋予了更高的定位。她以海上清和玺为例，阐述了建立可持续发展城市更新模式的路径方向，包括满足居民需求等；她以红星村改造项目为例，阐述了建立可持续发展城市更新模式的路径方向，包括持续精细运营等；她以桐安里项目为例，阐述了建立可持续发展城市更新模式的路径方向，包括打造项目品牌、传承城市文脉等。
业界对于房地产市场未来的发展在讨论中达成了共识。招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）华东研究院院长陈杲指出，当下，约 8 到 10 个城市的房地产市场已明显停止下跌态势，基于此，招商蛇口的投资策略聚焦于这类城市，并且相信只要把产品做好，销售前景就会乐观。
华鑫置业集团有限公司的副总经理林雪松以上海近期的某一旧改案例，阐述了政策对新一轮房地产需求所起到的催化作用。他指出，城市更新的魅力在于去探索更为良好的空间利用方式，并且打造出成功的城市更新项目，这比单纯追求短期销售更具意义。有些城市更新项目需要“留白”，也就是保留未进行开发的空间，以便在时间沉淀之后，能够勾画出更加美好的未来发展蓝图。
上海城投控股股份有限公司的副总裁蒋家智以露香园作为例子，他谈到在城市更新的过程中，把握好“两个关系的平衡”是极为重要的。其一，要平衡好历史文化保护与现代居住需求之间的关系；其二，要平衡好经济效益与社会责任之间的关系。
上海地铁资产投资管理有限公司董事长庄巍认为，房地产市场的发展要以经济基本面为基础。他难以精准地预测市场是以螺旋式上升还是波动前进的方式，但他相信随着经济的恢复，房地产必然会有新的发展，对此他持乐观态度。
（编辑 张钰鹏）
