就在最近的11月20日，下半年上海房地产市场上最大的爆炸点：在Lingang Free Trade新地区购买房屋购买的新政策规则终于正式实施了，包括划分的范围自由贸易区和人才住房政策。
该范围从北到达兹河，从西部到G1503高速公路高速公路--- Lianggang Avenue到连接到中冈，从东部和南部到计划中的海岸线封闭区域，Pudong Airport的南侧，和小南山岛地区。
值得一提的是，新的Lingang自由贸易区是如此之大，政策和发展的偏见也不同。这次，自由贸易区中包含阵容的部分不在实施住房政策的范围之内。
我觉得那些购买了lingang湾地区的人即将哭泣...
的确，林格的人才住房政策也表现出明显的放松，这代表了上海的一种态度：全国战争抓住才能，没有我，我该怎么办？但是，上海显然更谨慎地选择了人才的专业方向和全面素质。
但与此同时，上海还提出了自己的橄榄树和令人兴奋的条件，例如：新地区的一些核心才能和特殊才能可以直接解决。
根据“促进上海自由贸易区新地区的高质量发展的通知”，这是“实施有关引入国内人才的特殊支持政策的通知”：
1。新领域的管理委员会推荐了基于关键行业和实际发展的布局来介绍人才的关键机构。迫切需要在重要机构范围内包括具有学士学位或以上且具有超过两年相应工作经验的核心业务骨干，这些雇主可以直接解决。
2。在相应的决策程序之后，应直接向市政人力资源和社会保障局直接推荐新地区雇主引入的短缺和急需的特殊才能。经过相关部门的集体审查和批准，他们可能会直接解决。
也是11月20日，同一天，中央银行刚刚发布了5年的LPR公告，与上个月相比，该公告降低了5个基点。我相信这里有人会说：如果您转换5个基点，您将在一个月内支付30多个抵押贷款。一美元而没有痛苦意味着什么？
实际上，无论降低多少，LPR降低利率降低都必须是一件好事，尤其是这次LPR降低了，货币宽松和信用宽松。在以前的总体利率增加的情况下，它发出了轻微缓解的信号。
由于LPR的减少不仅导致抵押贷款利息略有减少，因此公司贷款的一年LPR同时下降了5个基点，这也降低了实际经济的融资成本。因此，从个人和企业的角度来看，它将减少。迫使基准利率降低。
尤其是在上海，上海的第一所地房屋的平均利率确实下降了，它也是该国最低的房屋，这也使上海房地产市场保持友好，以满足首次家庭需求。
除了才能，上海仍在“堆积人”
1。上海普通住房标准延长了5年
在深圳调整了非凡的住宅物业之后，许多人准备等待对上海房地产市场的反应，但是每个人都没有期望上海仍然“以自己的方式”。
那么，为什么有如此高的呼吁调整普通住房的标准？
自2014年以来一直使用普通住房的标准。在过去的五年中，房屋价格上涨，符合普通住宅标准的房屋越来越少，又有越来越多的“豪华房屋“名称。
对于紧急需求，税收低和费用成本的普通房屋可以满足生活需求，但是标准不会放松。普通房屋中的标准房屋数量只会降低，产品强度将变得越来越糟。
由于长期迫切需要“豪华屋税”，深圳没有考虑调整“豪华房屋税”标准。目前的市场反应非常猛烈，大量的二手房东回头了，房东立即避免在深圳的热门地区销售和买家。进入场地的情况。
因此，加强普通住宅标准的政策也代表了上海决心继续实施住房以进行生活，而不是猜测。
2。上海使用权住房购买限额
根据上海发布的“上海公共住房价格交易措施”的通知，从12月1日开始，它规定，上海家庭注册购买权的购买权应受到限制，包括：上海家庭注册家庭2 （套装）或更多住房（如果包括租用公共住房和住房财产权的权利），则可能无法获得通过价格差出租公共住房的权利；如果您上海单身且18岁以上，则如果不允许住房财产权利获得租用公共住房的权利差异交换； 2个或更多不是同一家庭上海成员的人不得通过价格差交换获得租用公共住房的权利。
3。收紧公司购买房屋的渠道
这种趋势只会在将来变得更加严格。既然国家房地产市场已经呆滞，上海根本没有放松，没有柔软而辛苦，并且仍然不懈地驱赶人们。为什么？
让我们首先查看10月上海房地产市场上的一些数据：
部分交易量
城市中出乎意料的贫困，交易量不断失血
我们可以清楚地看到，在上海，外环路外部的比例远高于市中心的比例，包括开放中心和物业数量，主要集中在外环路。
Lianjia的房地产交易帐户是10月的圆形线
当我们检查整个上海地区的交易量时，我们注意到市中心许多地区的交易表现最近特别薄弱。
尤其是在八月和九月左右的许多郊区（Fengxian，Qingpu，Songjiang等）重大恢复的背景下，自4月以来，Huangpu，Xuhui，Chandning和其他地区等地区的交易量几乎一直在下降。
此外，由于这些领域，相应的交易期特别长：
根据10月Lianjia的真实交易数据编译
但是我们需要清楚的是：这就是上海想要看到的。
“ 2016-2040城市总体规划”指出，为了实施国家战略和要求并实现上海全球城市发展目标，它将与近上海地区的综合方式发展，并将其以交通运输的方式，上海大都市地区的劳动力，文化认同等工业划分是上海较紧密的领域。
如果上海想发展大都市地区并准备成为未来的超大跨区域集体，上海需要做什么？
人口。
因此，一方面，上海保留了通过人才政策在当前发展阶段所需的才能，另一方面，它使用严格的控制来溢出上海周围的城市，以准备未来的大都市地区。因此，在将来很长一段时间以来，上海外环和直接接壤上海几个直接与上海的上海城市，是扬兹河三角洲最重要的房地产股息部门。
此外，我们可以发现当前的上海房地产市场具有以下特征：
1。峰值定期，上海中心的交易量很弱，许多地方的土地国王的销售平均水平，这意味着上海目前的购买力远远远远远远远离2016年时代，这意味着无论如何都不重要它的状况如何。基本上不可能增加第一手房屋或二手房屋的大幅度增加，并且更稳定。
2。对于某些才能，现在是在上海定居的绝佳时机。如果您满足条件，我不会再说太多。利用政策趋势并快速准备。
3。当前的市场对于需要它的客户来说是一个天堂：整体市场不受欢迎，但总体趋势还不错。为了提高竞争力，开发人员降低了对价格的态度，同时提高了房屋的质量和差异。考虑购买房屋的朋友可以当场看它。
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