[Dahecai Cube的记者Qin Long] Beike是该行业深入调整时期的房地产经纪服务平台，两者在第一季度的总交易量和收入同比同比下降。
5月23日，Beike发布了其第一季度财务报告，并举行了在线绩效电话。根据财务报告，第一季度的纽人的总交易量为629亿元人民币，同比减少35.2％。净收入为164亿元人民币，同比减少19％；净利润为4.32亿元人民币，调整后的净利润为13.92亿元人民币，同比减少约61％。
具体而言，就现有住房业务而言，贝克（Beike）现有的住房业务的GTV今年为4532亿元人民币，净收入为57.3亿元人民币。去年同期的股票住房GTV为6643亿元人民币，净收入为92亿元人民币。据了解，在去年年初，该流行病的需求积压释放，第一季度全国二手住房交易量增加了51.2％。
在这方面，Beike的执行董事兼首席财务官Xu Tao分析了与第一季度市场绩效相比，二手住房市场在今年第一季度的表现相对稳定。在第一季度，去年16个城市的16个城市现有住房交易数量超过了同一时期，而74个城市的现有住房交易规模超过了当地新住房交易的规模。
业务合作
增加对非现实房地产交易服务的投资
鉴于房地产销售市场的当前环境，Beike继续增加其对非现实房地产交易服务业务的投资，第一季度的同比增长超过100％，其收入份额总收入也进一步增加了。
非现有房地产交易服务业务包括家庭装饰，房屋租赁服务，新兴企业和其他企业。根据徐陶的说法，非现实的房地产交易服务业务在第一季度迅速发展，收入同比增长112.9％，增长了21.7个百分点，达到35％。其中，家庭装饰和家具业务继续迅速增长，合同金额达到33.9亿元人民币，同比增长26.1％，净收入为24.1亿元人民币，同比同比。增加71.1％；新的零售合同金额，包括定制家具，柔软的家具等，为9.4亿元。与去年同期相比，这增加了5.1个百分点。今年3月，Beike房屋装饰和家具业务的合同金额近20亿元人民币，同比增长53％。
随着住房租赁服务业务的规模和重要性不断增加，Beike从2024年第一季度开始披露与住房租赁服务业务有关的数据。据了解，住房租赁服务业务包括分散和集中的租赁住房管理和运营服务以及在线租赁管家服务。
财务报告显示，在第一季度，Beike的住房租赁服务业务收入达到26.3亿元人民币，其中分散的租赁住房管理和运营服务的“节省忧虑”收入占95％以上。在第一季度末，管理层管理的“节省烦恼租金”的数量超过了240,000辆，而管理层的集中长期租赁公寓的规模超过了11,000辆。
同时，“节省烦恼的租金”保持稳定的运营，在第一季度末，入住率达到96.5％，同比增长约2.7个百分点，有效地降低了空缺风险和空缺风险在模型迭代下的租金波动。与去年同期相比，在自行经营的公寓中开放了6个月的项目的入住率增加了约3.8个百分点，达到94.8％。去年3月，贝克（Beike）升级了“避免忧虑的租金”服务，以应对租户的核心需求。现在，它已经形成了标准化的服务履行过程，并且在待三天后，客户的满意度和客户推荐率得到了极大的提高。
介绍了积极的政策
壳牌努力“交换旧”
最近，对房地产行业的有利政策接一个地引入了，地方政府还在不同程度上提供了政策利益。对于区域政策，Shell将它们分为三类。首先，进一步发布并吸引购买力。例如，杭州，成都和深圳等城市已经取消或优化了购买限制，并定期取消抵押贷款利率的下限。第二个是通过贸易或政府收购来消化股票。第三个是优化新房屋的供应，而不限制某些高居民地区的住宅用地供应。
Beike认为，有利政策的密集引入在二手市场中具有一定的支持作用。去年同期，4月份Beike平台的二手订单数量并未迅速下降，但同比增长14％，其中上海，深圳和杭州等城市的增加很大。二手房子的价格仍在深入调整，市场处于交换价格的状态。
根据记者的说法，自2023年以来，随着“承认房屋但没有贷款”和采购限制等政策，许多关键城市中列出的二手房屋数量已大大增加，所有者已经削减了价格，以便为了降低价格尽快完成交易。以一级城市为例，在新建房屋和二手房屋的倒价优势之后，价格细分市场中的二手房屋的分布更加平衡，区域细分市场和区域细分市场更加平衡，以适应市场的紧急需求和住房交换需求。
关于新老式的政策，贝克表示，它已经深入参与了促进代理商销售模式 - 房地产经纪人和购房者签署协议，该机构专注于推广新时尚的新房屋买家锁定意图。
根据Beike的管理层，Beike早在2022年就与Qingdao的本地开发人员和商店合作，并创建了这种新旧模型。 2023年，贝克（Beike）在Qingdao完成了200个订单以进行交易。目前，该模型已在全国12个城市实施，该模型在迭代和创新上都是如此。
编辑：陶吉扬|评论者：陈小朱恩|评论者：李Zhen |主管：Wan Junwei
