据说[上海]将在2025年1月1日完全取消购买限制，但新房屋将不受六年内出售的限制；而[北京]的购买限制计划在一月份的第五圈道路内调整为一年。环路之外的购买限制已完全取消，但是新购买的住房仍然需要遵守在三到五年内无法交易的规定。
我们不猜到有关道路的谣言。房价还没有停止跌至这么远，明年的重要目标仍然是稳定市场。
市场上的房屋数量很明显。如果完全取消了购买限制，则肯定会带来另一波交易热情。
在新政策之后，北京的二手房屋交易量不仅在上升，而且本月的二手室交易量直接达到了20,000辆。
不仅是二手住房市场，而且在今年的新政策之后，新住房市场的销售速度也开始加速。 11月，北京新住房市场的交易量增加了同比和月份，其中交易领域同比增长20.9％。
但是，无论是新房子还是二手房屋，房屋本身的住宅属性以及捆绑资金的价值保持不变。现在，市场上的项目价格已从开放的12.5W降低到9W以上。
对于已经购买了该项目的购房者来说，这无疑是雷鸣般的。
1号
购买新房子，与开发商打架智慧和勇气！
有些人适合新房子，而另一些人则不适合。有些人退还了新房子的存款，以查看不合适的项目。这些是我们希望粉丝会注意到的要点。
新住房市场中最大的雷霆是卖给您的蛋糕。
访问新房屋的朋友应该有一种感觉：除了老年护理人员，尤其是在偏远的郊区，大多数销售都会赞扬其部门的优势。
例如：它靠近行业，散发到许多部门，包括地铁，公共汽车，高端圈子，医院，学校等。
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无论如何，只要它符合居住的要素，无论是对还是错，或者距离有多远，必须记住销售控制和销售。
但是从购房者的角度来看，购买新房子时，您需要的不是项目所拥有的，而是您需要的。
这也是与开发人员打击智慧和勇气的过程。购买二手房子时，代理商不能由代理商领导，并且在购买新房子时不能由开发商和销售领导。
第2号
如何在北京购买新房子时避免被动？
不久前，我们想购买新房子的客户。她的丈夫在海迪安（Haidian）工作，妻子在Xicheng工作。这对夫妇有一个预算约为800万元的孩子。如果他们想购买新房子，那将是一间三卧室的小公寓，拥有100平方米以上。
这种需求实际上是非常要求的。唯一的松散点是，业主对学区没有很高的要求。
你为什么苛刻？让我们解决这个客户的真正需求：
1。您必须靠近地铁。这对夫妇的工作场所是一个交通拥堵的区域，无论是否有汽车，您都需要一个地铁。
2。如果您有孩子，将来可能会有老年人。您对周围生活设施有很高的要求。至少您必须能够购买杂货和烹饪，对吗？
3。一个800平方米的三居室公寓的价格不能太贵了...
4。如果这对夫妇在西北上下班，最好不要向南走得太远。不要考虑Daxing，Yizhuang和Chaoyang。
因此，在放映后，Shijingshan和Fengtai的一些新住房项目最适合他们。
我不会说他最终选择的哪个项目。如果您的需求尚不清楚，并且您不知道要选择二手或新房子，则可以在文章末尾扫描QR码进行咨询。
从今年9月开始，北京已更改为发布每月的土地供应清单。
不久前，市政规划委员会今年发布了第七轮计划的商业住宅土地清单，其中涉及9个土地，土地面积约为38公顷，建筑规模约为850,000平方米。这些地块将在明年1月下旬之前。供应。
在上一批的Zhufang地块上中央和北环路的第五圈之后，Haidian地区还有另一个新地块，这是第七批名单中最关注的地块。它位于地铁6号线的Liaogongzhuang站附近的西五环路内，也是两个相邻地块的亚供应。
面对这么多新地块，购房者应该如何做出选择？
第3号
北京的新房屋值得选择多少个项目？
为了使每个人对北京的新住房项目有更直观的了解，我们已经整理了新提供的新住房部门。
今年，乔阳有2片土地，两个土地都在东五环路外，在Huantou Subway站的西侧和Huangqu Subway Station的南侧600米。
这两个土地被搬迁房屋包围，旺波地铁站旁边有一条高压线。
在看到土地状况后，建议仍然有机会抓住Xiyue Chaoyang现有房屋的朋友应该迅速抓住它，否则，如果他们购买了接下来的两块土地，他们可能会不满意。
Haidian在今年的七批土地供应中有两座住宅土地，即Baoshan Village Shantytown Renovation项目0016和0017地块。改善了天蒙或海丹·西（Haidian West）的朋友一直在等待它，并且可能会在1000万至1500万的价格范围内改进产品。
此外，在向汤佐（Tongzhou）的七批土地供应中，这两个地块都值得期待。一个位于汤茂核心花园区，另一个位于旧的汤佐成熟商业区。
这两个地块均位于第6行 +未来的第22行。无论您是在汤茂工作和居住在城市的东部，您都可以专注于预算范围为500万至800万的这两个土地。
北京的房地产市场由新的住房市场和二手住房市场组成。
二手房有几个优势：
1。房子本身没有溢价。特别是在房价下降一轮下降之后，北京的二手市场基本上处于成本效益最高的时期。
2。位置良好。北京的第二圈路，第三圈路，第四圈道路上有二手房屋，但很少有新房屋。
3。一些房地产具有学区价值。教育是通过教师和学生积累的。无论在新建的商业区中动员了多少个老师，它都不一定会带来好学生。
但是新房屋也有新房屋的优势：
1。房子本身的质量良好。现在，北京的新住房项目（公寓类型和质量）确实没有问题。
2。现在也是捡起新房屋的时候，也是政策是最好的时候的时候。确实有好项目可供选择。
作为购房者，无论选择新的还是二手房子，都取决于您的需求和资金。
同样，即使您决定购买新房子，也不必只是看一个项目。真正适合您的房屋必须是比较几家商店做出的决定。
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