2017年8月23日，国民金融大学国家金融研究所副院长朱宁和Tsinghua大学国家金融研究所副院长Zhu Ning与全球首席总经理经济学家Peng Wensheng携手作为参观中国金融博物馆学院第71届阅读俱乐部的访问，以及中国金融博物馆学院主席的特别主持人Ren Zhiqiang分享了“金融和房地产的稳定发展”。
以下是Ren Zhiqiang在Reading Club上共享的核心观点：
房地产没有泡沫
日本的房地产泡沫已经下降了，大多数银行跌倒了，该国遭受了很多损失，许多人的房屋不起贷款，但他们没有看到许多房地产开发商。
让我们看一下2008年以后在美国出现的金融危机。许多银行无法正常工作，许多人不去贷款。我认为这不会在中国发生。
中国的处境相对特别，因为美国和日本的首付低或零首付，许多人购买房屋是因为他们可以提供个人所得税。因此，他们不投资房屋的实际主要部分。中国，你们都说可能发生房地产泡沫。我们假设可能会发生什么？
银行会因个人信誉而下降吗？我们的个人住房资金保证，我们会说不需要房屋吗？
只要有保证政府的声誉，拼命购买房屋
只要政府的声誉不是问题，您就可以拼命购买房屋，因为政府的声誉是保证您的。
尽管政府的信誉和市场状况之间已经进行了一些调整，但从今年的社区建立，有财产权。
随着现有房屋如此之多，我们可以在市场上完成某种统治地位或垄断地位吗？我估计它在5年内不到2％，在10年内不到5％。你不相信。
谁勇敢，谁赚钱，房屋的财务属性保持不变
新加坡人使数字非常清楚，但根据新加坡的计算。我们是根据RMB计算的。从现在开始，将新加坡每平方米的房价与Xiamen的房价进行了比较。新加坡更昂贵。
新加坡的房屋可能类似于Xiamen目前的房价，而不是说他的商业房价与Xiamen相似。
我认为他们清楚地说明了财务和房地产问题。谁可以赚钱，如果政府不改变信用和基本条件，财务属性就不会改变。
只要平均用来估计市场是错误的
您只是谈论了新加坡的房价，纽约的房价以及各个地方的房价。您已经检查了它。房屋价格中使用的中位数仅使用中国的平均数量。
换句话说，他们的政府仅在中间的房屋下方的房屋，因为中位数下方的房屋与基于人民的人有关。高于中间价格的房屋无关紧要，这是富人的奢侈品。
无法与穷人的房屋平均息息相关，然后出版平均水平。这是一个错误的概念。只要您使用平均值来制作概念，这基本上是错误的。
我只是问了一个租金圈，我告诉你，如果中国计算租金退货率，平均约为200％-300％。您认为这很可怕吗？
如果我们计算平均房价和平均市场租金，那么您使用商业的一部分来计算租金退货率，约为1.5％-3.5％，但是我为什么说我们的中国租金退货率为200％ -300％是因为我们约60％的自我建造的房屋和福利住房，包括以前的房屋改革。
住房改革的平均价格在北京为1,430元，然后扣除工作年龄。平均平均750元是平坦的，一个60平方米的房屋，42,000元公寓，现在每月租金为6,000元。
也就是说，一年的回报率高于所有房屋购买成本的收益率，因此，如果租金退货和这些房屋和旧房屋的租赁价格的平均值被降低，则平均退货率为200％ -300％。
这也是因为低成本房屋的这一部分提供了低成本的租金租赁租金租金。除了那些奢侈消费外，普通百姓的租金非常低。
您必须无法使用平均水平，尤其是仅考虑市场价格。每个人都知道北京上海是最发达城市之一。您知道上海的普通家庭在该国排名什么吗？平均66平方米，该国第五。
相反，这些村庄和城镇中的住房家庭的平均面积，尤其是在第三和第四层城市的平均地区远大于国家标准。到90-111平方米，美国平均247平方米，澳大利亚最大的平均家庭面积为253平方米，上海和国际水平遥遥领先。
您认为您不会看到中国的高层建筑非常好。仍然有很多破碎的地方。上海大约有500万鸽子笼子。没有厨房和厕所。因此，当您与平均数字讨论问题时，通常会犯错误。
如果您不取消这些税款，无论将其征收房地产税多么嘈杂，都不会发出
美国最高的房地产税是纽约，大约6％，在911之前不到2％，因为911提到4％，后来提到了6％，但纽约的住房价格也是美国最高的。如果房屋价格指数为100，现在大约为312，房地产税对压制房价没有影响。
中国有房地产税吗？ 1951年，内政部发出了实施房地产税的命令。在文化大革命之后，该命令重新制定了另一项修订，称为我们现在实施的临时法规。
在本临时法规中，房地产税免于住房住房，并不是说中国没有房地产税。他们说的只是接受中国的住宅区。
但是，中国的房价不仅是房屋的房价，而且其他房屋也被称为房价，因为当您被土地拍卖拍卖时，您拥有工业用地，综合土地，商业和住宅。只是住房部分没有房地产税，但我们不承认他没有收到房地产税，因为1951年已将其从房地产税中撤离了四次。
第一个剥离是大约在1954 - 1956年。有工业和商业税。以前没有工业和商业税。
第二个剥离是教育的额外和城市维护职业税，这也从原始房地产税中剥离；
第三是我们后来增加的土地使用税和耕地占领费。这两个是相同的。
换句话说，如果您想缴纳房地产税，过去至少应首先取消实际房地产税中的4-5种税款。为什么财产费用称为房地产税？税。
因此，每个人都不需要关心何时签发房地产税，而只关心何时从房地产税中剥出的税款将被取消。无法离开舞台。
中国金融房地产协会
|铸造金融房地产最有价值的平台|
