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2024年即将过去，是时候根据目前的市场情况来分析泰国房地产尤其是曼谷房地产市场了。
很多人一提到泰国，总觉得那里的房子应该很便宜。但事实上，泰国的房价，尤其是首都曼谷的房价并不低。
2024年初，曼谷及周边地区新建公寓价格指数已达159.2，同比上涨2.7%，新建别墅价格指数为130.1，同比上涨0.7%，尤其是新开业的公寓。市中心新建公寓每平方米均价高达5.8万。价格不比国内一线城市差。
比如，一位北京朋友告诉我，他觉得曼谷市中心的公寓每平米2万到3万元太贵了。我问他，那么，北京三四环那些20多年的老房子，每平方米要4万到5万元。你觉得它们便宜吗？
而有些人可能仍然认为泰国是一个旅游国家，曼谷是一个发展中的东南亚城市。但事实上，根据国际城市经济权威机构的评估，曼谷实际上已经跻身国际大都市之列，在中国与北京并驾齐驱。其中，上海、广州等一线城市并驾齐驱。
何况曼谷的房价并不夸张。他们已经连续十年上升。预计2025年曼谷地价将继续上涨5%！
据泰国媒体报道，12月21日下午，泰国房地产机构（AREA）房地产研究与评估中心主席索帕在谈到2019年泰国曼谷及周边地区的地价走势时， 2025年透露，与2024年相比，2025年曼谷的土地价格将平均上涨约5%。
索帕先生还透露，在曼谷及周边地区购房的外国人数量激增，达到2020年以来的最高水平。
根据2024年数据，曼谷及周边地区，2024年有97,813处待售房产，已售出17,306处。其中，海外人士购买2885件，占总销售额的16%，总销售额高达182.05亿。泰铢占总销售额的23%，是泰国房地产历史上海外销售额占比最大的。
因此可以看出，2025年泰国买房依然会是一股热潮，买房最热门的地区是沿海城市和泰国首都曼谷。曼谷现在分为三十八个区，首都分为五十个区。
但曼谷的购房热潮主要集中在轻轨和地铁沿线。
以下三个区域是目前曼谷买房的集中区域：Sukhumvit、Silom Sathorn、Bangna区域。
素坤逸区
（曼谷最大的住宅和商业区）
素坤逸区是以素坤逸街为核心的重要CBD发展区，占曼谷市区总面积的31%。这里不仅拥有曼谷最大的公寓式住宅和商业区，还以其便捷的轻轨和捷运交通、众多的购物中心以及密集的周边写字楼而备受瞩目。
虽然原本是泰国白领的理想居住地，但现在却受到外国人的青睐，因为他们喜欢红灯区和夜晚充满活力的氛围，使得素坤逸区的大部分楼盘几乎被“占领”由外国人。 。
但素坤逸区的公寓定位明确，主要针对中高端和豪华市场。这些公寓不仅设计精美，而且未来出租和二次销售的潜力巨大。尤其是豪华公寓，通常设计为阁楼套房，平均价格高达25万泰铢/平方米。
即使是最小的50平方米的套房，起价也超过1000万泰铢。由于素坤逸路的土地资源接近枯竭，公寓的供应逐渐超过需求，超豪华物业的套数更是稀少，通常不超过200套。
因此，对于有兴趣在素坤逸区买房的人来说，现在无疑是抓住机会投资房产的黄金时机，因为这里的房价只会持续上涨，不会下跌。
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在曼谷繁华的素坤逸区，隐藏着一个高端住宅项目【Prime Street·36 Products】。位于Pridi Banomyong Soi 20，靠近BTS轻轨Phra Khanong站，交通十分便利。
还有多种户型可供选择，从58平方米的小两居室到75平方米的大卧室。满足不同家庭的需求。
项目周边教育资源丰富，周边10所知名国际学校，让孩子享受一站式优质教育。
同时商业设施齐全，Summer Hill、Gateway Ekkamai等7家大型购物中心近在咫尺，购物、休闲、娱乐一应俱全。
此外，目前该地区的租赁市场非常可观，平均租金约为每月每平方米450泰铢。以素坤逸路一套58平方米的一居室公寓为例，月租金轻松达到26000泰铢，年租金回报率高达5.2%。
而这间公寓仅剩3个单位。如果您有兴趣，请在下方给小飞鸟留言。发送详情~
是隆/沙吞区
（曼谷老CBD金融居住区）
Silom Sathorn区是曼谷最早的富裕住宅区。萨拉丹巷的古建筑基本上都是泰国一代又一代富豪的家族住宅。今天在是隆沙通地区看到的高层建筑大多建于20世纪90年代之前，象征着早期曼谷的繁荣。
Silom Sathorn区目前是曼谷第二大住宅区。 2016年该地区的土地购买价格已达到30万泰铢/平方米！由于Silom Sathorn地区大部分空置土地属于泰国皇家物业管理局，目前只能开发少量土地。
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【Flexi Sathorn】--曼谷核心CBD公寓及精装修学区60万起
核心优势：
【步行圈交通】600mBTS深绿线和金线，一站直达沙吞
【2分钟商圈】紧邻成熟CBD，1站直达Siam City，距离Sena Fest Mall 0.6公里，距离Robinsons 3.5公里
【曼谷学区】4公里外3所大学、2所幼儿园，280m幼儿园，近距离教育资源&万千租户需求
【租金收入高】24平米公寓每月租金2900元，收入高达6.87%
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核心优势：
位于曼谷历史悠久的 Charoenkrung 路，靠近湄南河。欣赏湄南河壮丽河景+曼谷繁华市景！
距离BTS-Saphan Taksin 站仅1.3 公里，距离BTS-Surasak 站1.8 公里。交通便利不言而喻。
5层多功能生活设施+屋顶自由空间+5星级管家服务，精心装修的儿童培训、家庭聚会、个人健身空间等生活空间，幸福家庭生活的最佳场所！
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邦纳
班纳区近年来吸引了购房者和租房者的关注，很大程度上得益于泰国东部经济走廊的发展。素坤逸路作为曼谷通往芭堤雅的主干道，贯穿班纳区，为其带来无限的发展机遇。
作为曼谷发展最快的地区之一，班纳区被定义为曼谷的城市副中心，类似于北京的通州。
它是许多最新商业和基础设施的所在地。东南亚大型综合商业综合体项目曼谷购物中心、泰国国际会展中心BITEC、宜家以及伯克利国际学校、新加坡国际学校等多所国际学校均落户曼那区。
而且住在这里，去曼谷市中心、素万那普机场，或者去周边的商业区都非常方便。班纳区凭借优越的地理位置和丰富的配套设施，成为曼谷购房的热门选择。
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核心卖点：
曼谷学区配套齐全的公寓，42万元起，由泰国顶级知名开发商之一尚思瑞打造。
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总之，如果你喜欢热闹多彩的生活，素坤逸路是你的首选。如果你喜欢安静的地方，班纳是个不错的选择。而如果你想寻找和体验奢华的生活，可以考虑是隆和沙吞。
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