对于2024年的上海楼市会是什么样子，大家都已经有了深刻的了解。
团子刚刚拿到最新数据发现，2024年，上海数万个小区中，房价逆势上涨的小区屈指可数！
最惊人的是，部分小区房价涨幅超过50%，最高涨幅达到71.5%。简直就是不容易啊！
有兴趣的业主快来看看上海哪些小区性价比最高，买二手就瞄准这些楼盘没错了！
上海2024年二手房防摔清单，您可以点击下图查看
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*数据来源于中介平台2024年、2023年成交数据。房价数据截至2024年12月31日。数据为人工统计，不保证100%准确。仅供参考。
三大阻力区
从目前的区域分布来看，2024年抵抗社区数量最多的三个区域是浦东、徐汇和闵行。
浦东有62个防撞小区，其中周浦、辉南、北蔡是防撞小区最多的三个片区。这些行业都是具有工业人口溢出的住宅行业。
周浦的各项设施都不错，房子有高、中、低价位。
因为背靠张江，张江的上班族大部分都会来周浦看房。
两者都是张江的弟弟，但周浦与唐镇不同。唐镇吸引的是张江的中高端购房者，而周浦则吸引的是张江的硬需求群体，甚至是从三林溢出来的改善型客户群体。
惠南段，16号线直达张江。专注于住宅区，总价较低，价格实惠。虽然总体缺乏规划，但配套设施比较成熟，自住没问题。
北蔡周围有陆家嘴、前滩、张江三大工业重镇。交通便利，房价适中。是浦东中部购房者必看的区域。
徐汇区共有防坠落社区30个，其中徐家汇、衡山路、斜土路是防坠落社区最多的三个路段。
徐家汇就不多说了。徐汇中心区商业、交通、教育、医院资源集中。其中大部分是CAZ区域，价值感较高。唯一的问题是，该地区的新房供应已经供不应求太久了，而且优质社区的房龄也稍旧，大部分房子都是20年的。
衡山路位于徐汇区最北端。是上海中心地区规模最大、历史建筑最优秀、历史风貌格局最完整的历史文化街区。教育、医疗资源丰富，轨道交通便捷。缺乏大型商业实体，但被多个地标商圈紧密包围。住宅项目较少，商品房较旧。
斜土路周边主要镀金区，2公里范围内拥有一流的资源设施。但学区薄弱，城市界面难免显得杂乱。
闵行共有26个防坠落社区，其中古美、莘庄、颛桥是防坠落社区最多的三个片区。
这三个板块均以工业区为辐射。莘庄、颛桥有自己的工业区，古美紧邻漕河泾工业园区。此外，他们的交通四通八达，出门可以选择任何公交车或地铁。附近学校、医院、商场一应俱全，生活便利，深受购房者欢迎。
2024年上海防撞社区排行榜
接下来我们就来看看2024年上海防撞小区排名吧！
中介平台交易数据显示，2024年，上海共有307个小区房价将逆势上涨。
涨幅最大的是青浦徐泾的迎亭别墅。 2024年成交均价88426元/㎡，环比上涨71.5%！
迎庭别墅堪称徐泾国际别墅区的标杆。小区整体容积率仅为0.435。采用英国乔治亚式建筑风格，这在徐泾极为罕见。
迎亭别墅的成交量并不大，因为小区本身的房源数量较少，目前还没有一户。
社区内的住房有两种类型：别墅和平房。
它的别墅面积不小，三四百平方米的独栋别墅很多，当然也有一百多平方米的“亲民”别墅。不管怎样，8位数的总价是逃不掉的。
洋房方面，迎廷茗山庄拥有罕见的小户型洋房，面积从47平方米到90平方米不等。当它们进入市场时，很受预算有限的小资产阶级家庭的欢迎。
导致迎亭别墅价格飙升的房产是一套面积约50平方米、总价450万的平房。
涨幅第二高的是位于杨浦新江湾城的三湘未来海岸。 2024年成交均价101784元/㎡，环比上涨67.9%！
三湘未来海岸的成交和房源并不多，感觉业主都舍不得卖。
今年，该小区出售了一套约133平方米的三居室。成交均价突破10万，打破社区最高价格记录。小区挂牌价也水涨船高。
增幅第三大的是长宁市天山吴村。 2024年成交均价71852元/㎡，环比上涨56.4%！
天山坞村地理位置十分优越。 2号线/15号线娄山关路站就在小区门口。一纵一横两条地铁主干线直达上海各地。
周边也是富人区，高端天山社区、古北国际社区、虹桥经济开发区均在附近。
社区对面，长宁区新的商业办公产业基地——晶耀虹桥正在建设中。
最近社区最出名的事情就是拆除了一些房屋来取代原来的建筑。一些居民不愿意拆除原有建筑，重建原有建筑。他们挣扎了很长时间，成功率还没有达到（98%）。
据了解，天山五村原有建筑被拆除，新建了电梯间。在长宁仙霞，新建和二新带电梯的房子价格都在10万元以上。
天山老小五个村目前房价只有六万到七万。
说实话，错过了这种原拆原建的感觉真是可惜。
也许他们认为他们都是同一个社区。如果现在不能拆除，以后如果保证不完整，就会拆除。不管是拆迁还是原拆，原建都会盈利，所以今年天山五村的房价都涨了！
回顾2024年上海防撞社区的表现，不难发现，虽然整体楼市经历了波动，但总有一些小区像“楼市硬通货”一样屹立不倒。
无论是迎亭别墅、三湘未来海岸等豪宅户型，还是天山五村（老）等老小区，其房价涨幅都令人瞩目。
这些社区的韧性主要来自于优质的配套设施和资源。
对于我们普通购房者来说，选择这样一个有韧性的社区无疑是明智之举。
毕竟，在当今瞬息万变的房地产市场中，想要找到一处既能保值又能增值的地方并不容易。当然，买房的时候还是要量力而行，选择最适合自己的。
展望未来，上海楼市仍然充满机遇和挑战。希望每一位购房者都能在楼市中找到自己的归宿。
