楼市在短暂复苏后继续探底。
11月16日，国家统计局公布10月份70个城市房价。据统计，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有58个，是今年以来下降数量最多的城市。同比减少的城市有51个，环比增加4个。和 1。
二手房市场走势也在降温周期中进行深度调整。从10月份房价指数环比和同比涨幅数据来看，仅有成都、南充、烟台、北京、徐州5个城市二手房价格仍在上涨。其中，成都二手房同比增长7.5%，增速位居第一。
“市场持续低迷，未来价格走势的好转有赖于各项扶持政策的落实。”贝壳研究院市场分析师刘立杰对时代周报记者表示，只有预期和成交量大幅改善，才能缓解房价下行压力。
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南充环比增幅领先
具体来看，10月份一、二、三线城市新建商品住宅销售价格环比均出现下降，降幅分别为0.1%、0.3%和0.4%，基本与10月份环比下降0.1%、0.3%和0.4%有关。与上月降幅相同。值得一提的是，一线城市新建住宅价格连续两个月环比下降。
但具体到各个城市，北京和上海依然表现强劲，环比涨幅分别为0.4%和0.3%。二线城市中，合肥、宁波、杭州、成都分别增长0.6%、0.4%、0.3%、0.3%，南充环比增长1%领跑全国各城市。
四川四线城市南充虽然环比涨幅领涨，但新建住宅价格较去年同期下降4.7%，较2020年下降6.2%。目前，南充新建住宅价格5500元/平方米左右。基价较低也是其环比涨幅较为明显的原因之一。
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同位于四川的成都房地产市场持续蓬勃发展。新建商品住宅价格同比上涨7.2%，取代杭州连续6个月同比涨幅最高。杭州今年出台多轮宽松政策，10月同比增长6.4%，排名第二。近日，杭州还宣布取消“认房认贷”政策，二套房首付比例降至40%。预计未来仍有增长空间。
但总体来看，10月份大部分城市新建住宅价格依然低迷。 10月份环比降幅最大的是大连，下降1.2%。牡丹江、南宁房价也分别下跌1.1%和1%。
新房市场疲软，二手房交易也受到明显影响。从环比来看，仅有成都、南充、烟台、北京、徐州5个城市保持增长，但涨幅均未超过0.5%。锦州和吉林降幅最大，分别下降1.1%和1%。
一线城市，10月份二手住宅价格指数环比下降0.3%，为去年12月以来首次环比下降。其中，10月份上海二手房量价齐跌，价格环比下降0.4%，成交量环比下降10.65%。
金九银十不及预期
总体而言，万众期待的“金九银十”时期已经落下帷幕。传统旺季，品质不足，成交价格和成交量低于预期。
“当前房价指数显示，房价普遍进入降温调整阶段，这与全国房地产交易市场疲软、购房需求释放不足有关。从历史趋势来看，类似情况调整需要一定的时间，短期来看，房价指数存在反弹或逆转的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示。
销售方面，国家统计局数据显示，今年1-10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；商品房销售额108832亿元，下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点。 10月份房地产开发景气指数为94.70，较9月份的94.86继续回落。
值得注意的是，近期政策面利好政策持续释放，力度甚至比上半年还要大，房市有望加速复苏。
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房贷利率方面，今年1月、5月、8月3次下调五年期贷款市场报价利率（LPR），累计下调35个基点。此外，央行、银保监会决定分阶段调整差别化住房信贷政策。目前，不少城市房贷利率已跌破4%，房贷利率跌至历史低位。
与此同时，近期出台更多政策支持民营房企债券融资。
11月8日，交易商协会宣布，将继续推广和扩大民营企业债券融资支持工具，预计支持民营企业债券融资规模约2500亿元，并将视情况进一步扩大规模。随后，包括龙湖集团、新城控股、美的地产等在内的多家民营地产企业纷纷出手。
此外，央行、银保监会在《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“金融16条”）中出台了16条措施。办法》），明确对房地产金融的监管态度，规范房地产信贷。在投资、“保交楼”金融支持、风险处置、金融消费者权益保护等方面提出了明确具体要求。
“在金融十六条的支持政策下，地方政府有更大的空间优化需求侧调控政策。各地加快因城施策降低购房门槛和成本，特别是加大对改善住房置换需求的支持力度。只有有效激活刚性需求、改善性需求进入市场，才会带动交易量的增长；供给侧融资支持、预售资金盘活等各项政策，有利于改善市场预期，防止下行风险进一步蔓延。”刘丽杰对时代周报记者表示，预期和成交量的真正改善才能减缓房价上涨。下行压力。
诸葛房数据研究院预测，未来两个月市场复苏进程有望加速，市场将触底反弹，房价跌幅有收窄空间。
