近一个月来，国产剧《安家》火了！它受欢迎的标志是，像我父亲这样很少追剧或者只看抗日剧的人，可以每天22点守在腾讯视频前面，开通VIP。
为什么这部剧这么好看呢？它有着全国性的话题“房价”，表现得非常真实，让人有同感。
尤其是海清在《安家》中的客串，让我们想起了十年前风靡全国的《蜗居》。
当时，海清饰演的海萍和丈夫都毕业于上海名牌大学，并在这座城市组建了自己的家庭。他们选择落脚的地方，只是一间租来的10平米的老式石库门房子。
攒够首付，当房奴是海萍最大的梦想……为此，海萍把自己训练成一张活生生上海地图，她知道该去哪里坐哪趟公交车。
连38万老穷青年都去看了。
几人围成一圈，来看房子。楼主问怎么办。看房的人提出了不同的报价：
“我出38万”“我们再加2万”“我们现在就付定金”……
“我疯了，我疯了，就当是买菜吧，别和经纪公司的人一起买房。”海平夫妇果断离开。
十年后，2019年的魔都。
海清饰演的宫博士和她的丈夫都是博士。他们已经有房子了。比《蜗居》里的石库门要好，但也是1997年建的老式板房，公寓面积62平方米，市场价320万左右。 ，均价刚过5万。
但他们要生二胎了，一间卧室、一间客厅、一间浴室根本不够住。我丈夫已经在家里铺了一张地铺。
有一个场景尤为真实。宫蓓蓓从医院下班回来，悄悄进了屋，房间里却堆满了东西。她的丈夫躺在地板上睡觉。宫蓓蓓是一名医生，必须帮助学生批改试卷。然后她就只能拿着电脑进了厕所，坐在马桶上努力工作。
厕所里挂的衣服很乱。宫蓓蓓挺着大肚子，手里拿着一台电脑。她一抬起头，就能摸到自己的内衣和各种衣服。那一刻，看着凌乱的卫生间和这个破烂不堪的家，宫蓓蓓决定，她一定要买房。
当然，最后女主角把“跑道屋”卖给了他们。虽然布局很奇怪，但是确实很合适。
近十年来，从《蜗居》到《安家》，这样的梗迅速走红。两部剧之间，10年前上海一套房子的总价是38万，现在是6.5万一平米。
但我有三个问题：首先，现在6.5万/平方米的房子很正常，但2009年的房价是真实的吗？
《蜗居》里，夫妻俩最后几乎反目成仇，花光了所有积蓄，妹妹还成了别人的情妇。最终买了一套126㎡的房子，总价90万元，均价7100元/㎡。每月6000元的还款，他成功成为“房奴”。
1、2009年上海新房均价是多少？
近16000/㎡。古北御翠宫、浦东仁恒滨江城、黄浦上海花园等高端地产项目成交均价4万元/㎡。
普陀超大型中远两湾城新盘均价仅2.2万元/㎡。
更远的地方，宝山的经纬城市绿洲，当时的单价不超过1万元。
所以剧中如果在上海郊区买的话7100元/㎡是有效的。当然，很多人都说是在嘉定买的。
我从来不提倡房价，房子是用来住的而不是用来炒的。尤其是对于燃眉之急的人来说，“住”永远是第一位的。但什么时候上车呢？我一直坚信要尽早行动。
那么，第二个问题是，如果海萍当时没有选择买房，现在买的话要花多少钱？
我们按照嘉定二手房35000-40000-40000/㎡来算。如果现在购买，总价在480万左右，最低首付168万。
剧中还提到，海萍的工资约为3600元，苏淳的工资约为5400元，夫妻俩的税前总收入为9000元。
即使你的收入在过去五年里大幅增加，你每年也可以存下20万。那十年，我勉强凑够了首付，而且还有一大笔贷款需要偿还。但事实上，工资很难像这样增长，很可能连首付都存不够。
10年前成功上车和犹豫逃跑的区别是巨大的。当时买自行车改装摩托车很困难，但现在还款压力小了很多。我没有买，恐怕我现在连首付的积蓄都不够了。
第三，终极问题来了：上海的房价这十年到底发生了什么，以至于原来的总价不够现在首付了？
首先我们看一下房价解读路线图：
十年间房价上涨了约240%。其中，有四年处于横盘或小幅向下调整阶段，有六年出现明显增长。让我们放大一下：
从2009.8到2010.8，今年增长了35%。今天来看，这个涨幅也是相当大的；
2010.8-2012.8，经历了房价的早期上涨后，市场经历了两年的横盘消化；
2012.8至2015.4，这两年零八个月，上海房价恢复上涨趋势，上涨31.5%。此阶段增幅较为温和，三年增幅≈2009-2010年；
2015.4，上海房价上涨进入快车道。 2015.4至2017.8，2年零4个月时间增长近50%；
经过五年左右的连续上涨，一方面新建房市场需要一段时间消化，另一方面上海采取了最严厉的调控政策。综合作用下，2018年至今，上海房价基本呈下降趋势。处于零增长的境地。
总体而言，近十年来上海楼市几经起伏。有过成交量爆发、房价飙升的激动时刻，也有过成交量大幅下滑、房价涨幅回落的冻结期。而这些都与大环境不无关系。
接下来，我们看看每一年：
2009年楼市关键词：疯狂
2008年，中国经济面临国际金融危机和汶川地震的双重压力。 “4万亿”应运而生。
资金大量涌入楼市，使得2009年成为房价暴涨的起点。当年，上海新房年成交量为1900万平方米，为近10年来最大成交量。
《栖居》就是在这样的情况下播出的，也确实很符合当时的情况。
同年，南汇并入浦东，但仍保留在网上房地产市场。
同年，世界上最大的隧道桥梁组合工程上海长江隧道正式竣工通车。崇明岛至浦东生命线开通。崇明的房地产市场也迎来了发展机遇！
2010年楼市关键词：暴涨
上海世博会的成功举办，让我们上海无比自豪！
今年房价同比暴涨35%，进入“2万元”时代。
原因是下半年供应量明显增加，尤其是第三季度，且由于高端住宅成交激增，下半年全市均价连续六个月上涨。
与此同时，2010年是当之无愧的调控年，中央和上海出台了一系列房地产调控政策，从财政、土地、财税等各个方面加强规范管理，坚决遏制房地产过快上涨。土地价格和房价上涨。调控下，全年商品住宅成交量990万平方米，同比减少近一半。
2011年楼市关键词：冻结
成交量创今年新低，但房价稳步上涨。同样是从今年开始，北京房价正式超越上海，登上榜首。
今年，加不加名字成了热门话题。结婚时加上名字已经成为比买钻戒更爱对方的标志。这个话题让犀利调解节目《新老大叔》再次走红。
如果你也有这个问题，建议看看新婚姻法~
2012年楼市关键词：稳定
世界末日让年轻人很焦虑，但中老年人却没有这样的闲暇。这样的“小问题”并不能阻止他们买房。今年虽然均价持平，但成交量却异常火爆！尤其是大量豪宅被抢购。中粮海景1号以21.6万元/㎡的单价打破了汤臣一品此前的纪录。
2013年楼市关键词：升温
延续2012年的势头，迎来楼市交易高峰。全年商品住宅成交面积1282万平方米，同比增长35%。
全年在“国五规定”刺激下，短时间内大量购房者涌入楼市。下半年迎来“金九银十”时期，是近四年来最好的时期。最终，全年成交量创近四年来最高水平。
今年上海变得“时髦”起来，自贸区初建、淮海路K11、iapm开业、普陀新地标环球港等。当然，这些打卡圣地的房价也在水涨船高。
2014年楼市关键词：解冻
今年迎来“二胎政策”，不少家庭开始制定生二胎的计划。上海楼市也迎来了“紧凑型三居室”热潮，实用性强，适合两孩家庭。住房变得越来越稀缺。
930新政出台。对于拥有一套房子并还清贷款的家庭来说，他们将像购买第一套房子一样获得另一笔贷款，从而刺激房地产市场回暖。
也是在这一年，16号线建成通车，滴水湖的房子开始进入公众的视野。然而，这条像火车一样的16号线，当年也充满了问题。现在，高峰时段进站可能会成为一个问题。
2015年楼市关键词：拐点
房价进入“3万元”时代，成交量创近六年新高。
楼市高调去库存、信贷政策屡次宽松，刺激潜在购房需求加速释放。
今年，尽管全世界都反对，这个闸北的心机小子还是嫁给了静安白富美。
两区合并后，也存在很多不足，仅举几例：
早上我离开闸北的家，下班后回到静安的家……
彭浦一爆更名为静安一爆...
赶紧在崇明买房吧，说不定以后就和徐汇合并了……
今后，这些地方分别叫：静安区彭浦新村、静安区上海火车站、静安区大宁国际、上海大学静安校区……
当然，这样的兼并也体现在房价上，老闸北的大宁成为了新楼市的热点。此前被业内外都认为价格昂贵的大宁金茂大厦，一开盘就创下了1小时21.2亿元的销售奇迹！
2016年楼市关键词：一波三折
史上最严“上海九项规定”出炉，大幅提高第二套住房首付比例，将非上海居民购房资格从社保2年调整为5年。 “上海九条”调控政策的实施引发了购房热潮。 3月24日，“新政”前夕，上海市场疯狂。当天，上海房屋成交量突破1700套，3月份成交量也创年内最高值。 。
2016年11月29日，上海进一步完善限购政策，要求首次购房首付比例不低于35%，并可购房贷款。
然而，对于上海小女孩来说，2016年是梦想的一年。他们向往的迪士尼乐园正式开业，这是他们唯一可以实现一生童年梦想的地方。
2017年楼市关键词：调整
2017年的楼市无疑成为了公认的政策调控年。
今年经历了住宅物业整顿、土地市场新政、彩票新规、住房“十三五”规划发布等一系列重大政策调整。楼市已进入真正的调整期。全年上海商品住宅成交量不足。 2016年为50%。当然，交易量低迷也与供应稀缺有关。我记得很久没有新房认证了。
房价方面，上海均价已突破“4”，而市中心房价则稳定在8万-10万/㎡。
青浦发展迎来重要一步，17号线终于通车。
谁能想到，朱家角这个曾经一年去一两次的地方，如今却成为了虹桥上班族购房的热点。
2018年至今楼市关键词：微调
2018年，楼市企稳，房价没有明显上涨。但房价仍进入“5万元”时代。
上海也迎来首届进博会，虹桥彻底火爆。 17号线沿线的房地产开发商也更加坚定了追随“老大哥”的决心。
2019年，事情终于彻底停顿了，政策做了最细微的调整，比如放宽了人才购房、落户临港自贸区的条件。
今年，房子、社区、房产的好坏只有一个标准。你家的垃圾分类好了吗？
也正是这个表情包让上海人频频搜索。听说上海人见面就问：“你是什么垃圾？”
如今的上海，基本上已经没有政策漏洞了。但对于普通老百姓来说，房价10年间上涨了240%！
从“安居”到“安家”，改变的是房价，但不变的是人们对高品质生活的追求。尤其是刚需买房的人，更应该看准时机，尽快入手。
