这些房子暴跌的本质是其市场定位被下调。
位置不是最好，设施不是最好，房子质量不是最好；
过去靠品质和圈层营销造势，总价达到了真正豪宅的水平。
如今，核心城区涌现出大量新的真正的豪宅，而一些住宅区已经降级，变成了伪豪宅，被顶层富人所抛弃。
比如，黄浦区一手搅乱了上海豪宅市场，多年的旧改革终于迎来了收官时刻；
黄金地段的新天地近两年也不断扩张，次贷董家渡、黄浦滨江地区的新住宅也相继推出。
仅2024年，黄浦区将推出10套新豪宅，供应约2,600套：
不仅如此，黄浦区未来三到五年的储备也相当可观，大约15个项目还将推出数千套全新豪宅：
此外，老静安、徐汇滨江仍在供应新房产品，总价较高。预计未来将新建3000万元以上住房3400套、4000套。
过去，豪宅数量不多，豪宅圈内的鄙视链并不严密。
如今选择多了，即使总价超过三千万，也分为不同档次。
一些富人觉得自己走了一条复兴之路，中海建国是否是新世界存在争议。
也就是说，塔顶的有钱人，刻意把目光投向了豪宅。
2000年代初，商品房刚刚开始萌芽。市区以古老的石库门巷为主。相反，郊区的大别墅成了豪宅的象征。
因此，上海开发了佘山、美兰湖、七中别墅区等，并涌现了紫园、远洋利兹堡、绿城玫瑰园等上海十大豪华住宅小区。
如今，上海对富人的态度完全开放，非核心区豪宅的开发完全停滞；
另一方面，内环地区的大片土地得到了改造，修建了往往半小户型的豪宅，这势必让上海的内环地区。内环地区是全国最富有的人的聚集地。
有人说，你可以怀疑富人的人品，但你不能怀疑他们的眼光。
现在我们可以建设一个新世界了，何必还要费心去美兰湖呢？
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另一个事实是，富人数量的增长显然跟不上豪华住宅的建造速度。
《2023胡润财富报告》中有三个数据值得关注：
结果是那些买得起豪宅的人还是那些人。无非就是从2004年的社区到2024年的社区的替换。
因此，今年二手豪宅挂牌数量创下了新纪录。
以L房为例，近5年来3000万元以上住宅成交量逐年增加，2023年成交量最高达到161套；
但截至12月4日，房外网挂牌房屋价格超过3000万元的共有1431套；
如果L家去年出售161套房子，那么需要8.9年才能卖掉这些房子。 （实际多中介销售周期可能会更短）
相比之下，L家族去年售出的住宅单位总数约为4万套。以目前17万台的上市量计算，消除该库存大约需要4.25年；
可见，豪宅在单一平台上的分解时间是普通房屋的两倍以上。
体量大了，必然会形成更加细致的奢侈品鄙视链。
如今的二手豪宅想要在新豪宅热潮的时代维持住价格，地段和品质缺一不可。
世茂滨江花园的位置再好，也终究会老去。
没有翠湖五期、六期的出现，翠湖一期、二期逐渐被一些中产人士改良，可以购买。住在翠湖的高层，怎么会因为这些进步而拉大地位差距呢？
很多人说上海豪宅还是太便宜了。潜台词是，对于一些人来说，价值30万元的翠湖是一生买房的上限；
但对于真正的有钱人来说，三十万是翠湖的上限，而不是他接受的上限。
因此，富人需要通过不断向上替代来拉大与中产阶级的差距，市场需要不断创造更高价格的产品来满足他们的情感价值。
结果是，一些错过了春笋的中产阶级进步者以为等待自己的是圈子的升级；
事实是，正在出售的富人正在加速逃离这些伪豪宅，以确保自己的圈子不落下。
豪宅和伪豪宅的差距在拉大，富人之间的差距也在拉大。
根据上海新建豪宅的供应趋势，这些降级伪豪宅的去向很可能是更高端的中产改善。
过去，比赛距离只有1公里，很难分辨谁是真正的长跑运动员；
现在是时候开始马拉松并展示你的力量了。
