房东想卖房子，但房子还有半年多的租期
为了尽快驱逐租客
房产经纪人卢某某竟然深夜发现
带领数人强行闯入殴打租客
近日，记者从上海松江区人民检察院获悉，卢某某因犯非法侵入住宅罪，被判处有期徒刑9个月，缓刑1年。
特工深夜闯入民宅殴打男子被判刑
2022年10月的一天晚上，晚上11点左右，胡先生和女友冯小姐在一处出租屋里休息，突然听到有人敲门。胡先生以为外卖送来了，结果一开门，就看到门外站着四个大汉，浑身都是酒气。领头人是房地产经纪人卢某某，近期经常带人看房。
胡先生见对方不友善，立即准备关门，但为时已晚。屋外的人用力踢门，造成防盗门损坏。四人进门后，一名黄姓男子帮助吕某某制服了胡先生。吕某某殴打了胡先生，胡先生一边打回去，一边问道：“以后你还让我看房子吗？”
胡先生在殴打过程中失去平衡摔倒。这时，闯入的四人发现冯小姐正站在卧室门口用手机拍照。为了阻止她，卢某某朝冯小姐走去。胡先生害怕他们伤害女友，奋力站起来保护女友，卢某某再次殴打她。离开时，卢某某还踢倒了门口的鞋柜、鞋子等物品。
吕某某等人走出电梯，朝胡先生出租的公寓走去。松江检察院供图
卢某某等人离开时，已经知道胡先生报警了，于是在楼下等待警察到来，顺便“招供”。起初，他们预约了，并坚称只是参观房子。到达派出所后，站在一旁帮忙的两名男子很快交代，他们四人是朋友，当晚正在附近一家餐馆吃饭。席间，卢某某提到，他有一个客户想卖房子，但租客的租约还有半年就到期了。最近他带人去看房子，人家经常不配合，卢某某就想过来吓唬他们。如果租客在害怕后愿意提前搬出，他还可以获得提前成功出售房屋的中介费。由于喝了一些酒，其他三人同意帮助卢某某去吓唬租客。他们商定，黄某的男子冒充有意买房的顾客，在卢某的带领下，以“看房”为名进行威胁、恐吓。
经鉴定，胡先生身上有多处抓伤、擦伤，不构成轻伤。现场财产损失价值约400元。卢某某原本以为自己顶多只会被行政拘留几天，但事实上，用脚踢强行闯入家中的行为已构成刑事犯罪。
今年5月，该案移送松江检察院审查起诉。主管检察官结合四人的证言、受害人的证言以及受害人现场拍摄的视频，确定了四人在犯罪中的角色。其中，卢某某主要实施殴打行为，黄某某帮助踢门并控制受害人，另外两人则站在一旁欢呼，没有明显的积极动作。吕某某被判刑后，松江检察院根据本案证据，对黄某某依法提起公诉，并建议公安机关对另外两人给予行政处罚。目前，黄某某也因非法侵入住宅罪被提起公诉。
租客在租赁期间可以拒绝配合房屋检查
本案起因是胡先生不愿意配合房东看房。房屋尚在租赁期内，房东要求租客配合拍摄房屋现场照片并协助后续看房。这是现实中非常常见的情况。那么，租客是否有义务配合房东检查房产呢？
答案显然是否定的。
广东省佛山市禅城区人民法院曾审理一起“租客拒绝房东带人看房”纠纷案件，引起相当关注。本案中，房东孙某与租客刘某签订了续租协议，约定租赁期限为2021年10月至2022年10月。两个多月后，孙某突然表示要卖掉房子，并要求刘某配合拍摄房子的全景视频并进行后续观看。刘拒绝了，称拍摄视频可能会侵犯个人隐私，而且协议中并没有要求他必须配合出售房子。被驳回后，孙某向法院提起诉讼，请求判令刘某配合出售房屋。法院认为，在租赁期满前，刘某仍享有该房屋的占有、使用权，并有权拒绝孙某擅自进入该房屋。
若双方协商不成，孙某仍要求进入房屋，将侵犯刘某的个人隐私等权利，故判决驳回孙某的诉讼。
从法院的判决可以看出，无论是租房子住还是买房住，对于住户来说，房子里的生活都是“私人生活”，房子的内部空间也是“私人生活”。一个“私人空间”。即使是房东，如果没有发生房屋火灾等特殊事件，且租客已正常缴纳租金并履行了租赁合同，也不能强迫租客允许其进入或带他人进入房屋，否则会侵犯承租人的相关权利。
“需要注意的是，承租人的权利是以租赁合同为依据的，如果合同中没有明确约定，则在租赁期内自始至终享有同等权利。”法律专家指出，即使租期即将到期，租客已明确表示不会续租，他仍然没有义务配合房屋实景拍摄或协助看房。房子。如果房东想向某人展示该房产，他必须征求租户的许可或等到租约到期。
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