买房子既容易又困难。
其实总的来说，买房的流程分为三部分：确定区域板块->选择想要的小区->谈好自己喜欢的房子的价格。
简而言之，就是板材面积的价格。
所以阿飞目前正在制定一个宏大的计划，将上海的各个路段划分为同质的路段（位置相同、品质相同的路段），这和浩房每月监测小区价格所用的色块是一样的（划分相似的小区）价格范围属于同质社区）。
这样，通过同质板块，不同预算的购房者可以了解自己在能力范围内可以选择哪些板块，并且通过准确的数据一目了然。
由于不可能一次性涵盖上海所有的板块，阿飞先简单挑选了上海最贵的前20个板块。
粗略一看，TOP5中自然只有一层。单位面积均价超过10万；如果是十万以下的话，如果算第二梯队的话，阿飞眼里有两个名字高亮。
你猜对了！这两个路段就是浦东的连阳和碧云。自20世纪90年代上海第一个国际社区古北崛起以来，联洋社区、碧云社区成为第二代国际社区的代表。
地点
连阳地点
联洋地块位于浦东内环，北至杨高路，南至锦绣路，东至罗山路（内环），西至世纪大道。距陆家嘴仅5公里，距人民广场8公里。
联洋国际社区位于浦东文化行政中心，面向140万平方米的世纪公园。是上海新概念的中央生活区。
整个社区规模250万平方米，以国际生态文化社区为主题；联阳社区秉承打造国际贵族社区的住宅开发理念，吸引了来自世界各地的名人富豪等高收入人群购房落户，整体消费能力非常高。
如今，联洋社区已成为上海最著名的外国人聚集的高端社区之一。
碧云位置
碧云路段位于浦东新区腹地、浦东金桥开发区西部，紧邻上海内环路和杨浦大桥，北起杨高路，南至锦绣东路，南至金桥路。东临罗山路，西临罗山路。
是上海规模较大、社区配套功能齐全、综合环境创新的新型国际社区。也是上海最适合外国人居住的国际化社区之一。
真正意义上的碧云国际社区北至蓝田路，南至明月路，东至红枫路，西至百花路。和联阳小区一样，面积也不是很大。每天沿着红枫路-明月路-黄杨路-碧云路快步走走，绝对是一种享受。
运输
连阳交通
由于地处浦东黄金地段，目前运营的轨道交通有9号线杨高路站、2号线上海科技馆站、6号线民生路站，距离约1公里。距离7号线花木路站约1公里。距离并不远，可以说是四通八达。
碧云交通
碧云路段紧邻中环高架，方便居民驾车出行。就轨道交通水平而言，碧云略逊于连阳。由于均与杨高路相连，除了自驾外，目前出行主要依靠9号线蓝田路站。此外，碧云社区部分小区距离6号线云山路站不远。
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连阳配套设施
首当其冲的商业设施就是大家熟悉的大拇指广场。整个大拇指广场集超市购物、特色零售、餐饮、娱乐、休闲等业态为一体。是上海具有代表性的区域性社区购物中心。
其主要辐射范围是连阳社区居住的人口。总体来说，主要服务对象是25-45岁左右追求品质、崇尚时尚、热爱生活的中高收入人群。
此外，家乐福、进口食品超市等生活设施也一应俱全。
板块教育资源包括东方幼儿园，拥有先进的科技活动室、舞蹈室、建筑室、围棋室、钢琴室等，以“计划式教学”为办学特色。
小学为浦东新区进才实验小学，中学为上海进才实验中学。
此外，还包括康考迪亚国际学校、欧盟资助的中欧国际工商学院等。
区内有连阳社区卫生服务中心，大型医院有仁济医院北院区。
外部景观为城市绿肺世纪公园。
碧云包
由于碧云路段距连阳不远，部分设施是共用的。业务包括拇指广场。
学校包括上海实验小学东校区，教学质量高，师资力量雄厚，基础教学设备齐全，教学成果显着。此外，还有九年一贯制扁平双语学校；
协和国际学校、德威国际学校、中欧国际工商学院等，提供从学前教育到高等教育的一切，还有一些学校在周末提供橄榄球、足球等公开课程。
医疗资源也很丰富。公立医院有华东分院、浦东妇幼保健院等，国际保险医疗有和睦家、百汇、瑞尔齿科等，均在半径2公里范围内。
外部景观包括碧云体育休闲中心、碧云体育公园。环境优美，树木茂盛，空气清新，是周边居民休闲娱乐的主要场所。
房屋清单
联洋二手房挂牌量占浦东二手房挂牌量1.6%
连阳各户型占比
三居室户型占连阳片区近一半的户型，其余占比较高的户型包括两居室户型和四居室大户型。
连阳二手房价格区间分布（黄色数据表示价格区间，绿地黑色数据表示套数）
从挂牌房屋总价分布来看，总价在200万至400万区间的房屋无一户，总价在4至500万的房屋仅有1户。如果想买连阳板块的二手房，需要500以内买，找-800范围内的房子。
阿飞仔细查了一下，发现最便宜的是一套740平米、76平米的一房两厅。连阳板块看法一致，760万起。
当总价达到800万到1000万的时候，房子相对就多了。一般来说，总价在4-1000万区间的房源只占联阳板块房源总数的15%，而85%的房源要求起拍价在1000万以上。这是国际社会的价格标准。
联阳板块热门社区汇总
目前连阳片区尚无新房在售，因此本次汇总以二手房为主。
其中，成交额排名前三的社区分别是：仁恒滨江城、水清木花、联阳年华；平均价格分别为96,800、97,200和88,200。
行业内的主要买家基本是高级白领和公司高管，其中也包括对学校要求较高的买家。
接下来说说碧云
碧云挂牌量占浦东挂牌量1.3%
碧云各户型占比
碧云片区的单元布局与连阳片区几乎相同，但比例不同。三居室和两居室单位分别占36%和28%。此外，15%的单位是一居室单位，14%是四居室单位。
碧云二手房价格区间分布（黄色数据表示价格区间，绿地黑色数据表示套数）
由于整个户型布局与联阳不同，碧云的整体价格区间也与联阳有明显差异。
此前，阿飞表示，真正的碧云社区和碧云板块之间存在差异，这导致一些不在碧云社区核心区域的社区在总价区间上有稍大的选择空间。
虽然超过一半（54%）的房源售价在1000万元以上，但基本上都是300万元起，而且各个价格区间都有不少可供选择的房源。例如金普社区。
碧云界热门社区汇总
目前碧云板块尚无新房在售，所以汇总的主要是热门二手房。
成交额排名前三的小区为：罗山花园、金桥酒店公寓（70年产权）、世茂湖滨花园（公寓）；平均价格分别为83,900、69,000和76,700。
该行业主要社区的主要买家年龄在30-40岁左右，以高级白领和公司高管为主。两居室可以满足三口之家的居住需求，而三居室更多的是有改善需求的人购买的，大多是为了提高生活质量。
挂牌章节提到，联阳的二手房挂牌量占浦东二手房挂牌量的1.6%，而碧云的则占1.3%。
这两个国际社区的交易都不是很活跃。通常，热门社区一个季度仅售出 1-3 套。总体而言，呈现出价格高、成交低的特点。
这说明基本上这些小区都是该地区最好的，其单价会压制其他小区，可以算是一个天花板。适合自住，不适合投资盈利，因为基础太高，空间不大。
另外，我再给你一个建议。在地价昂贵的上海，联洋社区选择高密度的建筑类型，以小高层、高层住宅为主。
碧云的精髓在于只租不售的别墅，以及低密度的大别墅和平房。碧云代表着一种生活理念。买公寓，选联阳；买别墅就选碧云。
当你徜徉在国际社会，在这个天然氧吧，看着天上飞翔的风筝和地上互相追逐的人们，你是否感受到了无与伦比的美好？
以上为正文，来自确实有好房子的阿飞。安利下载我们新的公众号【真好房子】。这个账户也是我和我的团队运营的，它和那个叫鲁军的真实账户不同，也和教你如何发财的账户不同。只有对房地产的态度和想法。如果真的想买房的朋友也可以关注
