最近房地产市场的情绪过于消极。
整个事情充满了负面消息。
都说人的弱点就是忘记吃饭不打架，但在房地产市场上，感觉这种人性是完全相反的。
只看跌，不看涨。
如果跌了三五个点，就立即跟风。妈的，楼市快完蛋了。
如果上涨几十点，那就立刻天翻地覆，简直就是末日狂欢。
呸，惨无人道。
公众只关注当前的情绪，根本不看数据，无论周期或未来。
经济不景气，就好像整个世界都要毁灭一样。
什么，灭霸要打响指？以后就不用再花时间了吗？
前几天，我的朋友东东来找我八卦。
某个富翁正在逃跑，但有人正在出售他的豪宅。难道现在房子要暴跌我买不到了吗？
书就在那里！
真想跟他来一场大决战。
人们有了更多的钱、更多的房子，所以需要重新配置资产。
和我们普通人有什么关系？
更何况，你连房子都没有。人们卖掉你的房子然后逃跑。你在干什么？你打算住在桥上吗？
我真的很确信。
8月份，我们写了一篇文章《上海楼市即将迎来重大拐点》。增长是周期性的。快速上涨后，市场将进入冷静期。
现在，正是冷静期。
最优惠的买家谈判条件，最优惠的房贷利率政策，天时地利，你要逆天。
我们先看一下数据。
这是过去十年房价走势图。
你会发现，每次到了高点，市场就会横盘或者下跌。
但负跌幅并不是真正的跌幅。
数据总体方向依然向上。
我们再举一个例子。
比如，十多年来，上海涨幅最大的张江豪园二期，涨幅超过16倍。
近期挂牌价下跌约16%。但我们看房价柱状图，其实还是比2019年或者20年横盘时期贵。
这样一来，如果是下跌的话，就是相对于2022年上半年的高点来说是下跌的。
但与整体趋势相比，也只是下降而已。长期来看房价仍会上涨。
纵观上海，无论哪个社区，近十几年来成交量除了个别小幅下降外，一直在上涨。
再比如，疫情三年期间，上海的这个社区增速最高——嘉定保利天鹅花园。
2020年到2022年的三年里，增幅高达66%，甚至更多。
近期挂牌价格有所下降，但均价仍高于平均水平。
这是技术性修正。这是入境的最佳日期。
抛开个别案例，我们来看看近期的大方向。
10月份，上海二手房成交约1.6万套，环比下降11%。但同比增长了25%。
单套平均总价为327万元/套，环比下降1%，同比上涨6%。
也就是说，与去年相比，楼市仍然是稳中求稳，这是大家的心情。
从整体成交走势来看。
“旧、破、小”产品的价格普遍下降5%至8%，一些质量较差的产品价格下降幅度高达10%。
20年以上“大旧”房存量降幅扩大，甚至超过10%。
但优质次新房小区价格波动仍较小。
但老破小或老破大本身并不是优质资产。在市场波动期间，它们上涨最慢，下跌最快。
以及其他数据显示：
上海9-10月房价对比。
在上海房价最高的城市黄浦区，均价从10.2万元下降到10万元，房价下降了2000元，降幅为2%。
静安区房价从8.8万元下降至8.7万元，下降1000元，降幅1.1%。
虹口房价从7.9万元跌至7.8万元，同样下跌1000元，降幅1.2%
几个百分点的下降不会被无限放大。
现在，绝对不是所有的房子都在衰退。
有些房子还坚守着。
那是一栋地段好、品质好、物业好的次新房。
如果你急需，有稳定的工作，有稳定的行业，无意躺着，还在挣扎，准备买房吧。
未来如何选择跑赢大盘？
我们常说的是：对内，有没有补充成长的空间；对内，有没有补充成长的空间；对内，有没有补充成长的空间？对外，有没有工业辐射。
比如像世茂滨江花园，2021年的增长猛增，得益于前滩的动力和内部的补充增长。
比如连续十几年引领上海汤臣花园，就受益于张江产业的辐射。
未来，张江产业将南下。
康桥、周浦肯定还有产业辐射的机会。
特别是随着配套设施的完善、高速公路的建设、工业园区的建立，肯定会有增长的空间。
三林、杨四、釜三路附近也有机会补涨。
毕竟，这些部门是迫切需要和改进的基础。
未来，向东，玉桥路工业园区的企业将入驻，垃圾场将不再燃烧。
西边，前滩南规划正在逐步启动建设和实施。
对于这些地方来说，从东向西的双向进攻是好事，他们一定会迎来下一轮的增长。
这个逻辑在浦西也是一样的。
只要你选择了正确的地点和社区，就不会出错。
在正确的时间买房远比买车重要。
如果您购买了正确的位置和正确的房子，您就可以从一开始就获胜。
在没有人感兴趣的时候买肯定比在热闹的时候买更划算。
不追涨杀跌。
对于刚性需求，你需要知道需求在哪里。
现在的政策导向是住的，不是炒的。抑制的是房地产投机，住房需求也受到抑制？
如果你有钱，就不要盲目投资股市。
市场上赚钱很难，所有的镰刀都依偎在股市里，随时准备收割。
相信股市比相信楼市更好。
如果像你我这样的小可爱能在病手这么多的股市里赚钱，那就是对市场的侮辱。
走了半辈子，炒股的钱还有没有还真不好说。但房子一定在那里。
不但在这里，还会升起。
你见过牛肉面涨价了，还能回落到十年前吗？
上海作为一线城市和国际领先大都市，房价并不是人人都能承受的。
需要就好，看需求，不要死板。
为了卖掉那三五块钢材，我们放弃了住房的需要，放弃了资产增值的可能。
别说经济不景气，消费降级，妈的，LV已经开始铺货了。你认为有钱人缺钱吗？
最后，如果限购放宽，大量热钱流入一线城市，刚需的市场就会立即抛弃。
虽然现在市场很平静，房东现在也很焦虑，但不要周末呆在家里躺着死。
出去看看上海的房子和城市建设的进展。你会发现经济不景气并不会耽误城市的发展。
如果你看到自己喜欢的东西，而且预算差不多，可以随意还价。
如果地主想跳起来打你，那就是你的胜利。
如果你想在上海买房或者有什么买房疑问，请私信我，回复666，我给你送上百万的《上海购房指南》。
