基金监管
—买卖房屋的规定—
资金安全有保障
中国上海
成立背景
上海房地产交易基金管理有限公司成立于2008年6月，根据建设部、中国人民银行联合发布的建房[2006]321号文并经建设部同意设立。上海住房和土地资源管理局.专业的资本监管公司。作为国有独立第三方机构，上海房地产交易中心设立指定的存量房交易资金监管平台，旨在防范和化解存量房交易结算资金风险，保护购房者和购房者双方的利益。现有房屋交易过程中的卖家。为各方提供安全的交易环境。
上海房地产交易基金管理有限公司
2008年6月
现有房屋·成交
二手房交易
现有住房（俗称二手房）是相对于开发商手中的商品房而言的。俗称房地产产权交易二级市场，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自有住房等。住房建设、经济适用房、限价房
现有住房·资金监管
二手住房公积金监管
现有住房资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司。房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户。该账户属于银行。当购房者在规定期限内转让所有权后，资金就转入原业主账户。
公司业务
△无抵押业务
现有住房交易没有抵押贷款限制。买卖双方可以通过监管协议将房款存入上海房地产交易基金管理有限公司指定的监管账户进行监管。房屋产权过户至买方名下后，上海房地产交易资金管理公司按照协议及转让指令将房屋款划转给卖方。
△抵押贷款业务
现有的房地产交易存在抵押限制。买卖双方可通过监管协议将房款存入上海房地产交易基金管理有限公司指定监管账户进行监管。房屋产权过户至购房者名下后，上海房地产交易基金管理有限公司根据协议及过户指令，先将房款转至该房产原抵押银行进行结算贷款。贷款结清并取消抵押后，剩余资金将转移给卖方。
基金监管流程
交易双方签署销售合同及资金监管协议；
买方首付款存入资金监管账户；
交易双方到交易中心办理产权交易；
交易中心完成划转，银行根据回单将贷款划入资金监管账户；
领取房产权证和《房产登记证》；
监管资金转入所有者账户，流程结束；
监管金额将在买家取得房产证后3至7个工作日内转入业主账户。
境外个人/港澳台资金监管注意事项
开户姓名必须是中文姓名（必须参考翻译公证），因为网签时只能输入经过公证的翻译的中文姓名（网签只能输入中文姓名，英文姓名）无法输入）。开银行卡时填写的信息必须与网上签证时填写的信息完全一致，才能成功提交网上签证；
开卡收据必须保留。开户名称以开卡收据上的开户名称为准。资金监管信息中输入的开户名称必须与银行输入的开户名称一致；
开立银行账户后，到交易中心资金监管窗口签署监管协议。监管协议中录入信息时，必须与银行留存的开户信息一致；
注：开户名称、证件类型、证件号码三项主要内容以及资金监管系统、网上签名系统、银行系统中的符号和字母必须一致，证件类型必须与银行卡发行；军官身份证发行 银行卡不能用于资金监管。
基金监管受理材料
对应业务类型所需的收据材料
①：当事人身份证明（原件及复印件）
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②：授权委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）
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③：房屋产权证（原件及复印件）
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④：销售合同（原件）
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⑤：卖家收款账户（账户需在本市开设，具有兑换、结算功能）
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⑥：买家退款卡（账户需在本市开设，具有兑换结算功能）
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⑦：非业主收款人需提供经过公证的委托收款证明（原件）
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基金监管 监管银行
资本监管的意义
资金监管后交易失败怎么办？
交易双方身份证原件（如有代理人，需提供代理人身份证原件及授权委托书）；
交易双方持有的监管协议正本2份、客户的卡收据（持卡人复印件）、监管协议中保留的银行卡原件
注：上述备件审核无误后，交易双方签署《协议终止确认书》后，银行将监管资金结算退回客户账户。
交易中心服务窗口
浦东新区：
张杨路2899号近德平路二楼接待厅47号窗口
电话：4008856228
黄浦区：
鲁班路158号一楼接待厅13号窗口
电话：021-63390268
徐汇区：
上中路466号一楼接待厅6号窗口
电话：021-54386399
闵行区：
水清路159号二楼接待厅7号B窗
电话：021-54175580
松江区：
文成路1611号一楼接待厅3号窗口
电话：021-67658382
长宁区：剑河路606号一楼接待厅14号窗口
电话：021-52163052
静安区：老虎台路1233号（运城路99号）一楼接待厅27号窗口
电话：021-56500322 分机116
青浦区：城中西路119号网上房产窗口
电话：021-69711230
虹口区：水甸区1576号接待大厅23号窗口
电话：021-55887062
杨浦区：长岭路111号近抚顺路一楼39号窗口
电话：021-65880122
宝山区：宝阳路1369号2楼84号窗口
电话：021-66739577 转2017
普陀区：中山北路2930号2楼37号窗口
电话：021-52660059
嘉定区：嘉建公路118号二楼C10窗
电话：021-59925625
崇明区：城桥镇新松北路398号一楼52号窗口
电话：021-69696988
南汇区：人民西路1559弄1巷35号窗口5~16号，电话：4008856228
奉贤区：望园南路1529弄1-3号裙楼底层接待厅C101窗口
电话：021-67137732
金山区：石化纬岭路478号一楼接待大厅11号窗口电话：4008856228
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