新政对税收政策最重要的调整有两个。一是增值税免税期限由5年调整为2年。二是取消普通住房标准和非普通住房标准。
现根据新政策，对上海房屋交易税费政策进行更新如下。
1.上海房屋交易税表
2、个人所得税免税及退税政策（仅限二手房）
符合下列情形的，免征个人所得税
个人所得税退税政策：
2022年10月1日至2025年12月31日，纳税人出售自有房屋，并在现有房屋出售后1年内（以天计算）在市场上回购房屋（必须先卖后买），可享受退税优惠出售现有房屋所缴纳的个人所得税将被征收。
1. 退税时间
2、房屋买卖金额
3. 退税金额的计算
4.其他
3、契税减免政策（新房、二手房）
1、夫妻变更姓名、夫妻加名、夫妻财产分割免征契税；
2、继承土地、房屋所有权的合法继承人（包括配偶、子女、父母）免征契税；
注：豁免仅限于继承土地和房屋所有权的第一顺位继承人。如果有第一顺位继承人，则第二顺位继承人不能免税；
3、房改房出售前后1年内（售后公房、房改房、购买公房）（以网签日期为准），卖方家属、父母或成年子女均可申请购买房屋时免征契税；
计算方法：新购房屋应纳契税=（新购房屋核定价格-出售房屋时的发票价格-新购房屋增值税）×契税税率应付新买的房子。
4.上海被拆迁居民（包括被拆迁人的直系亲属）使用拆迁补偿资金购买新房，可享受契税免税。新购房屋的网上签约日期必须晚于搬迁协议的签署日期。
计算方法：新购房屋应纳契税=（新购房屋网签价-拆迁补偿金额-新购房屋增值税）×应纳契税税率新买的房子；
注：新购房屋签约价低于拆迁补偿价的，全额免征契税，差额可继续使用。
上述第三条、第四条的豁免政策可以同时适用。
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