用积分买房
上海1.21新政后首个申购正式启动。2021年2月6日，闵行、宝山、嘉定三个楼盘项目正式启动公开申购。这也是上海实施“上海十条措施”以来的第一批新开工项目。其中，闵行浦江镇建发浦尚湾采用计分制，入围比例为1.3：1。共有498间房屋，第647名对应的分数就是最终的分数线。购房者认购房屋时，需自行申报，承诺家庭、户籍、住房状况、5年内在上海购房记录，并按照“积分制”规则缴纳上海社保。
购房评分规则
设计这个评分系统的大师厉害了，厉害了，厉害了。滴水不漏，佩服，佩服，佩服。那么未来买房的优先顺序就出来了：
1、上海无房家庭的第一个家；立即60分；
2、异地无住房的家庭；最长4年零2个月达到60分；
3、外地非户籍家庭5年内有购房（后出售）记录的，奖励30分；如果5年后达到50分，计算社保后已经是60分；
4、上海地区单身；最长8年零4个月达到60分；
5、上海有房家庭有所改善；他们总是以49分排名最后，但这并不重要。
单身，尽快结婚
也就是说，上海新家庭如果单身且上海没有房子，需要4年零2个月的时间才能购买第一套住房。也就是说，4年零2个月后，当上海新家庭距离再次置换住房还有10个月时，想买房的上海单身人士刚刚获得优先抽签机会。以建发浦上湾为例，抽签积分和资质排名是关键。上海购房的精细化管理确实做到了极致。从今天开始，所有上海购房者必须学会做数学题，读规则，计算自己的积分：只有积分无限接近81.7，才能保证进入抽奖圈。上海年轻人如果想首轮优先买房，到了年龄就结婚，可以优先考虑无房家庭。可以预见，上海的结婚率将迅速上升，很快将比单身多赚10分。
持续限制房产限购利国利民
这个观点听起来不靠谱吗？市场导向的人肯定不会同意这个观点。 “中间缺失”现象在三十多年前就开始在美国出现。从1978年到2018年，美国最富有的1%富人的财富份额从21%增加到37%，而中间40%到90%的富人的财富份额从37%下降到22%。随着中产阶级的衰落，社区变得更加分散；繁荣的加利福尼亚州、纽约州和华盛顿特区与衰落的铁锈地带之间的对抗和紧张关系日益加剧。美国中产阶级财富的急剧下降发生在2008年次贷危机之后，房地产价格的暴跌彻底消灭了美国中产阶级。可见，我国主要城市房地产限购政策的目的是：一是防止房地产引发全国金融危机；二是使城市家庭财富整体更加均匀，保持各城市中产阶级的比例足够大。
在上海的购房积分规则中加入社会保障因素后，似乎年龄过小和年龄过大的家庭将在积分制度下失去至关重要的社会保障积分。买房本身不应该是太年轻的家庭的问题，也不应该是太老的家庭的问题。买房的中产阶级应该是鼎盛时期城市的主要贡献者。当前的政策无疑体现了对这些主力的倾斜。随着限购、限价、积分政策的持续实施，城镇居民平均房产拥有水平将进一步加强。这将使未来各大城市的中产阶级非常稳定，总体上更有利于中国经济的整体升级。
未来，房地产作为大城市的核心资产，更大的意义将是发挥家庭财富的稳定器作用，而不是通过房地产追求财富的快速增值。从这个角度来看，社会整体财富配置将寻找其他主要资产类型，而股市应该是未来相当长一段时间内除了购房之外的财富配置主战场。随着各大城市房地产限购政策的加强实施，可以预见，股市的长期趋势将变得更容易上涨。
