那么万科呢？虽然前段时间债券出现异常波动，导致大股东专门召开发布会辟谣，但依然是所有房企中最好的。用业内人士的话说，如果万科失败了，就意味着整个房地产行业也应该走到尽头。这不，自国家出台要求金融机构满足各类性质房地产企业合理融资需求以来，浙商银行、建设银行、交通银行等商业总行近期已传唤20人、6人、15人未受伤分别是房屋。我们讨论、提问，万科始终是各大银行的座上宾。毫无疑问，万科自然是他们重点支持和照顾的对象。
话又说回来，如果你不优秀，作为一家对金融风险非常敏感的商业银行，怎么会主动来找你、支持你。王石这么说，万科也这么说。这进一步证明了王石之前的预测是非常正确的。当然，王石现在虽然离开了万科，但并不代表他不关心房地产。他还是万科董事局名誉董事长，这两天又预言了房地产的走向。从有识之士的角度来看，这一次他大概率又猜对了！我们来看看他表达了哪些观点？
从王石的表情来看，整篇文章基本上都是在与美国、日本等发达国家进行比较。他认为，需要从三个方面来解释：第一，包括2018年的预测，是基于日本楼市的经验。当时大家都很乐观，殊不知风险已经孕育。第二，我国房地产业仍处于调整期。根据日本的经验，需要3到5年的时间进行调整。在此过程中，房地产企业债务爆炸等问题仍会出现。一些房地产问题还没有出现。充分曝光，即使只是开始。
第三是看到我们的房地产行业和日本当时面临的环境不同。比如，当时日本的救助措施很少而且太晚，而我们的政策已经在改变。对于房地产企业来说，美国和日本的房地产教训最大的启示是，房地产企业必须保持充足的现金流，不能疯狂扩张规模。与会高管还向他补充说，另一个不同的是，与房地产泡沫破裂时美国、日本的坏账率相比，我国房地产坏账率只有1.6%，比房地产泡沫破灭时的坏账率要好得多。前者。这也表明，我们的房地产虽然不会立即好转，但也不会像他们的调整那么久。
第四个是王石表达的最后一个想法。在他看来，我们不是纯粹的市场经济。政策对房地产的影响很大。现在我们意识到了这个问题，政策也在调整。总体来说，我们未来的房地产前景还是很大的。
从王石的角度来看，不得不说他有非常强烈的紧迫感，也非常具有前瞻性。至少体现了几层含义：
首先，美国、日本房地产的教训让他深受触动。其他人则一拥而上，扩大规模，抢占榜首。但在他的带领下，万科主动放慢脚步，保证现金流和规模适度，不再跟风。恒和毕是销售主管；
第二，他提到的3-5年的调整期应该更多是从房地产企业的角度来看。毕竟他是做生意的。这其实并不难理解。目前，许多房地产企业都在经历债务爆炸，包括还款。如果雷雨要继续下去，解决这些问题肯定不是一朝一夕的事，因为行业需要不断的整合。一些房地产企业兼并、合并，甚至撤资、关门，在所难免。说白了，就是要化解债务风险。这应该是各方共同努力的结果。
第三，我们对房地产的未来仍然充满信心。他自己称自己是一个乐观主义者。他还看到，我们的楼市是一个政策性市场，我们的提振市场的措施是相当及时的，这对于市场的早日复苏其实是有好处的。但我们也要看到，从第二个意义上讲，随着房地产企业不断整合调整，势必会对楼市的复苏产生一定的影响。好在我们不断加码恢复市场的措施，这也是王石对房地产未来充满信心的基础。
王石的观点与央行最新表态并不矛盾。
据中房网信息，潘兴表示，我们的房地产确实进入了转型期。城市房地产分化，新房需求下降。房地产目前正在寻求新的平衡。短期内要关注房地产市场的溢出效应。这个溢出效应应该是指王石提到的债务爆炸、房地产企业的调整、潘兴提到的个人住房贷款，但他也表示，在目前采取的审慎贷款政策下，溢出风险是可控的。 。
而且，潘兴还引用了标准普尔的报告来预测我们的房地产市场。预计房地产市场已经见底，房地产市场情绪和房价开始呈现常态化趋势。基于城镇化将持续发展的事实，他还表达了对房地产市场未来大有可为的看法。这里还需要说明一点。房地产市场的底部，包括房价的底部，并不意味着房地产企业正常经营的底部。一些房地产企业不可避免地退出市场，而一些房地产企业的恢复也需要时间。这大概就是王石说的需要三五年吧。
但如前所述，房地产企业的复苏正处于阵痛期，这势必会对房地产的复苏产生一定的抑制作用。国家其实也看到了这一点。各大银行不断与列入白名单的房地产企业召开会议，讨论如何共同渡过难关。我相信这个调整期会被最大限度地缩短。
最后，虽然很多人都关心房价的走势，但考虑到各方共同努力、发挥作用还需要时间，没有人能够准确预测。但有一点是可以预见的：真正惠及购房者的政策将会更多。
例如，在南京，第二套住房公积金贷款限额由单人30万提高到50万，家庭由60万提高到100万。事实上，它与首套住房的贷款限额相同。你可以算一下。如果计算20年或30年的抵押贷款，与商业贷款相比，可以节省很多钱。提高公积金贷款限额，实际上是变相降低房贷利率。相信会有更多的城市推广这项举措，造福百姓。
还有住建部提出的现有住房销售试点，以及广州、合肥等地推出的提高住房供应率。它们实际上是对期房缺点的修正。很多人关心取消共享区域、要求不要建那么多高层建筑等问题，呼吁开始实现或部分实现。比如，共享面积虽然不能取消，但可以调整规则，提高住房获得率和新建住房质量。越来越多的城市，新出让地块容积率明显降低，高层住宅越来越少，取而代之的是低容积率住宅……
不难发现，在房地产市场的谷底时期，这些对购房者有利的点更有可能得到逐步解决。正如我总结上半年楼市时所说，未来两年买房的人真的会越来越幸运，无论是价格、质量还是购买成本。
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【部分课程回顾】
•结尾•
