开发商否认
作为上海内环热点项目之一，复兴龙宇曾陷入“定房交茶水费”的争议。
近日，有购房者在网上爆料称，支付3.5%首付和300万元“茶水费”，即可提前锁定复兴龙宇新房，且如果在8月前付清全款10、他们就可以成功买房了。
在4月25日上海公布的第二批集中楼盘挂牌中，位于上海黄浦区老西门的复兴龙宇以13.6万元/平的平均挂牌价位居同批次47个楼盘项目之首。仪表。 。
不过，《每日经济新闻》记者在第三方平台查询发现，复兴龙宇二手房价格最低近16万元/平方米，最高超过21万元/平方米。 。这与复兴龙宇13.6万元/平方米的新房登记价存在较大差距。 “买了就发财”自然让很多人对这个项目的新楼盘虎视眈眈。
根据上海最新购房政策，复兴龙宇的新房需要在规定的7天内认购，然后房管局工作人员将根据项目的评分规则计算购房者的评分。当项目认购群体数量与住房套数比例超过1.3:1时，住房供应量达到130%的群体将入围，得分较低的群体将无法参与抽签。
据了解，复兴龙宇正在认购最后一栋楼的最后47个单位。由于他们的抽签积分都超过了100分，显然只有真正的“高分选手”才能入围。
针对网络上广泛传播的“交茶水费指定房”，福星龙宇6月11日在微信公众号发布声明称，“如果您有兴趣在福星龙宇买房，请务必联系我们的独家代理商第一太平戴维斯（Savills）。”思置业咨询（上海）有限公司及其他任何个人、公司、单位、组织声称可以在规定之外预留和出售账户的，均不属实，无法实现。请大家提高警惕，不要听他们的胡言乱语。我被谣言欺骗了！对于非法机构和人员的虚假宣传和违法行为，公司保留通过法律途径追究法律责任的权利。”
记者注意到，早在今年4月30日，复兴龙宇就曾郑重表示，将严格按照规定、摇号购买房屋。
无独有偶，近期购房的王女士向记者爆料，6月初她接到中介电话，称上海湾豪庭二期有一手房出售，可以签约直接与开发商签订合同，但价格高于之前的纪录价格。 。该高档住宅楼盘涨价后总价约2900万元，比开盘价贵约400万元。这额外的400万元相当于中间商的“茶水费”。
“中介说，这些房子是今年4月份推出的16号楼高区的房子，是开发商放的，可以直接和开发商签合同。”王女士告诉记者。
记者查询多个购房平台发现，上海湾豪庭二期早已售空，目前仅有二手房。上海湾豪庭二期的案件经理也向《每日经济新闻》记者证实，目前已无剩余房屋出售。
事实上，“茶费”现象在上海楼市似乎并不少见。上海中区房产经纪人小陈告诉记者，他在绿地海博外滩拥有一套房子，去年开盘时就已释放。当时，有的业主草签了合同，并没有在网上签字。部分楼盘再次入市，以挂单转让方式出售，名称可以更改。但目前房屋总价将上涨约300万元。
“目前，市场上有很多这样的房子已经清仓了。有的是业主清仓的，有的是开发商自己接管的。这些房子退还给开发商后，有的是自己卖掉的，有的给长期合作伙伴代理销售，都是加价出售。”小陈告诉记者。
不过，记者查询发现，绿地海珀外滩仍处于预售状态，并未发布新房源。
绿地海珀外滩回复《每日经济新闻》记者称，“我们也听说过这件事，但我们绝对没有这样做。这应该是业主自己的行为。以前，可能有一些业主拥有自己的房子。”自己有房子，所以就把房子搬出去闲逛，加钱转让。”
一二手房价格倒挂的“刺激”
上海实行积分制以来，仅有7个内环项目进入市场。但从存量来看，上海的中心项目有20多个。业内人士认为，从下半年开始，内环将出现两三波上市潮。
针对市场上的“茶费”、“加价倒卖”等现象，58安居客房地产研究院分院主任张波告诉《每日经济新闻》记者，开发商“保留房源” （一般是自己原本拿下的房子）客户选好了房子但因为各种原因退出的情况不一定很多，但肯定有，但不会成为普遍现象。
究其原因，张波认为，首先是利润。开发商和中间商都能赚钱。对于购房者来说，如果能接受这个价格，就可以买房，不用去公示或摇号。 “目前的积分抽签政策在一定程度上提高了买房的门槛，一些开发商通过保留房子，然后以更高的价格出售来赚钱。”
接下来是规定的“间隙”。如果用户抽奖后没有订阅，则需要再次抽奖。正常的销售是允许的，但也为一些违规行为的发生提供了空间。
“提高门槛、规范走捷径只是表面因素，进一步刺激购房者提高购房价格的，是目前一二手房价格严重倒挂的情况。”张波直言，“除了插队、加号的现象外，开发商任何私自涨价的行为都是违法的。按照规定，每套房子必须定价一个价格，不允许私自定价。必须明白这些都是违反市场规则的“擦边球”，最终是不可取的。”
以复兴龙宇为例，目前该项目第三方平台挂牌二手房价格与本次购房登记价相差2.3万元-7.8万元/平方米。一手、二手房价格倒挂严重。
复兴龙宇的二手房价格远高于新房登记价。
