链家数据显示，“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖松”、“金沙一品”新房参考均价分别为14000元/㎡、23000元/㎡、32500元/㎡。以此推算，这三处楼盘的新房每平方米价格将分别上涨280元、460元、650元。
对于成都嘉和兴的涨价，有房地产业内人士告诉记者，今年成都的新房市场已经走出了独立市场，这或许就是成都嘉和兴敢于涨价的原因。
今年以来，在全国房地产市场持续调整、差异化表现的背景下，成都新房市场表现亮眼。克而瑞四川数据显示，今年上半年，成都住宅成交面积610万平方米，位居重点城市第一，比第二名西安多出60%，远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。与此同时，成都高端市场也表现不俗。根据克而瑞统计的2024年上半年全国成交量千万级城市中，成都作为唯一来自西部的代表入选。
北科的一位房产经纪人表示，目前（成都房地产）市场上，新房确实卖得更好，因为大多数新房产品更好（相对于二手房），购房率高，并且有梯田。家庭。价格会好很多，而且还有购房补贴政策。 “新房产不会有中介费，只会有契税。”不过，他也认为，不排除这是公司的营销手段。 “毕竟大多数顾客都是买涨价而不是买跌价，强制涨价是有可能的。”
// 商品房销售降幅连续三个月收窄 //
国家统计局数据显示，2024年1月至8月，新建商品住宅销售面积6.1亿平方米，同比下降18.0%，降幅较上年收窄0.6个百分点。一月至七月。 8月份商品房销售面积6亿平方米。平方米，同比下降12.6%（单月增速调整基数后计算，下同），降幅比7月份收窄2.8个百分点。其中，新建住宅销售面积5.1亿平方米，同比下降20.4%，降幅比1-7月收窄0.7个百分点。办公楼销售面积同比下降9.2%，商业商务楼销售面积同比下降6.2%。
中国指数研究院表示，从数据来看，全国层面，高基数减弱效应持续，新建商品住宅销量、销售面积累计同比下降1-8月连续三个月收窄。
目前，市场正进入“金九银十”传统旺季。核心城市新房市场活跃度或将小幅回升。但前期用地大幅萎缩，将制约房企供应能力，从而拖累销售复苏。与此同时，居民收入预期等长期因素尚未出现明显改善，整体新房市场仍面临压力。在“以价换量”的情况下，重点城市二手房市场仍有望保持一定的活跃度。
预计政策将继续保持宽松态势。放松核心城市需求侧限制政策仍是优化的重要方向。各地仍有进一步调整的空间，如降低房贷利率、降低交易税等。同时，在去库存方面，住房城乡建设部还指出，“积极推动收购现有商品房用于保障性住房，推动条件成熟项目收购完成，及时调拨租金和配货。”预计各地收储工作将加快，带动市场回暖。接下来，随着政策进一步放松以及下半年高基数影响减弱，全国新房销售同比降幅有望继续收窄。但居民观望情绪和房价预期仍将拖累市场复苏步伐，短期内整体市场仍处于筑底阶段。 。
// 土地市场冷热不均 //
值得注意的是，今年以来全国土地市场出现分化，但成都的新建住宅市场却从独立市场中脱颖而出。克而瑞四川数据显示，上半年成都住宅成交面积610万平方米，位列各大城市第一，远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。
近期，不少城市也推出住宅用地。 9月20日，杭州举行了三场土地拍卖，分别位于萧山区北部、西湖区云谷、余杭区良渚东部。总可售面积146,315平方米，总起拍价约42.9亿元。三块地块均已成功出售。 3块地块中，1块低价出售，2块溢价出售。共筹集资金45.2亿元。成交底价13030元/平方米。平均保费率为5.4%，最高保费率为16.6%。 。土地开发商包括绿城、建航、万科和杭州地铁联合体。
中国指数研究院数据显示，20日杭州三宗住宅用地出让平均溢价率为5.4%，人气大幅下降。良渚、云谷地块以低溢价或底价出售，显示出房企拿地回归谨慎理性。
据克而瑞介绍，本次土地拍卖的热度明显下降。根本原因是这三块地块整体质量一般。与上一轮入市地块相比，存在较大差距。纵观四季度，杭州整体出让土地质量较三季度出现明显下滑，且缺乏明星地块支撑，整体土地市场恐难以再次掀起热潮。
此外，本周广州共成交3宗住宅用地成交，均以低价成交，总出让金额50.1亿元。其中，南沙横沥地块由招商蛇口拿下，海珠广智地块由越秀地产拿下，花都区政府地块由花都汽车城开发有限公司拿下。广州土地市场依然低迷，主要是地块所在区域整体库存压力缓慢，或出让条件相对严格。截至9月20日，广州年内共完成住宅用地交易13宗，成交总面积约158.4万平方米，仅为2023年同期的37%，土地出让金总额217.9亿元，约为2023年同期的28%。
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