来自 上海 房地产市场情报
随着城改步伐的加快，位于上海钻石区的黄埔区也即将迎来一场华丽的蜕变
据“上海黄埔”微信公众号显示，今年黄埔区15个重大项目已于1月28日开工，集中签约7个重点项目，包括公告牌国际音乐艺术产业中心项目、淮海百货项目等。在民生实务、商业建筑、住宅等多个领域，今年计划完成8个项目，涉及建设投资705亿元，总建筑面积135万平方米
黄埔重点开发区
◆黄浦江一线南浦地块项目，将打造黄金滨水综合商圈，推动外滩金融集聚带空间和功能的延伸和拓展，进一步提升外滩高端要素集聚度和金融辐射水平。
最新动态1月18日，黄埔区南埔地块项目金融定制框架协议签约仪式举行。仪式上，上海滨和城市建设发展有限公司、汇添富基金*与申能集团旗下东方证券资产管理*共同签署了《黄埔区南埔地块部分地产融资定制框架协议》。此举将加快提供更多优质金融发展载体，持续推动金融机构集聚和南外滩片区“扩容”，服务和保障上海国际金融中心和外滩金融集聚带建设。南浦地块位于上海国际金融中心建设的核心承载区域内，是外滩金融集聚带的重要节点项目，也是除世博片区外滨江线的收官之作。
◆ 金陵东路、淮海中路130小区等区域将结合历史风貌保护更新与大新田片区文化轴线建设，通过建设高品质地标性商业建筑，引入特色商业办公业态，加快建设最具国际化、时尚感的上海中心活动区核心区域。
最新动态
去年1月4日，嘉里建设有限公司宣布，其全资附属公司卓苗有限公司成功招标，以133.29亿元的代价购入上海市黄埔区金陵东路一幅综合地块。
嘉里金陵东路位于外滩上海的黄金地段，毗邻外滩、豫园、南京东路步行街和人民广场等地标性建筑，整个嘉里金陵东路地块是一个以交通为导向的综合体开发项目的一部分。这十块地的总体积约为 650,000 平方米，是位于上海中心的市级综合体。
待政府批准最终规划图和建筑图则后，该地块将包括约 124,500 平方米的住宅公寓和石库门联排别墅、约 49,000 平方米的零售、酒店和附属设施，以及约 25,000 平方米的低密度办公楼。未来将提供包括住宅公寓和石库门联排别墅、高低密度写字楼、零售和酒店在内的多种商业产品。淮海中路 130 街区的土地转让可以追溯到 2020 年 8 月 11 日。上海 黄埔区淮海小区C020102单元055-2商业办公地块（黄埔区淮海中路街道130小区地块）拍卖。新世界集团收41.11亿元，并表示「黄埔区淮海中路项目是长三角地区第四个K11商业综合体项目」。
目前，该项目已开工建设。新K11项目将采用开放式商业街区的形式，通过花园广场、垂直绿化、景观庭院等方式，将项目规划与淮海公园自然景观有机结合，打造城市花园绿洲，提供高品质的休闲空间。
◆ 福州路、福建路等区域将引入更多时尚体验的商业、文化艺术元素，让南京路步行街真正“化街成圆”，成为文化交汇、繁荣敏捷的卓越全球城市活力区。◆ 衡福历史景观保护区将布局建设南昌大厦、 文史馆，与永丰村，通过“补织”的更新，打开风情的“断点”，从而创造更多“恒福+”的优秀案例。◆ 大禹花园片区将结合福佑地块建设，促进珠宝时尚、文创、商旅等产业集聚，加快建设多功能超级文商综合体，打造最具江南民俗特色的文、商、住功能一体化区， 商业活力和生活质量。
最新动态
经过几年的拆迁改造工作，扶佑剧情终于要迎来涅槃的重生了！10月25日，豫园股份披露了福佑路地块项目的最新进展：在上海市黄埔区公布国有土地使用权协议出让公告后，确认福佑实业与云玉企业联合实施的主体是福佑路地块的拟用地， 转让价格为 129.3 亿元。
2022 年 7 月，上海市黄埔区正式将深化“大豫园片区”建设纳入下一阶段重点工作。福佑路地块占地10.82235公顷，将整合至现有的豫园购物中心、外滩金融中心、豫园二期项目，形成总建筑面积超过100万平方米的超级文化商业综合体，涵盖文化、商业、办公、 休闲、旅游、娱乐、住宅等功能。
豫园股份有限公司表示，福友路地块项目纳入大豫园片区整体建设后，将大豫园片区打造成具有东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场，形成大豫园片区东方生活美学聚集地的布局。
2023 年黄埔区新项目
随着市中心改造的不断推进，未来黄埔中心将迎来一波新的供应浪潮。未来黄埔中心新房市场值得关注！
“鹭翔花园二期
2021 年 1 月 5 日，上海城投拿下豫园（“鹭翔园”二期）的“钻石级”地块，因为当时只有一家注册房地产公司，最终上海城投以 176 亿的底价获得该地块，溢价率为 0%。
根据规划，芦香园二期分为10个子地块，总面积57,657.0平方米，其中高层住宅约107,900平方米，联排别墅约24,400平方米，商业住宅约52,200平方米。根据最新爆料，路香园第二期预计今年入市，最快第三季开始认购。
“五方花园 4 期
根据规划，项目总用地面积16,104平方米，总建筑面积83,075.4平方米，规划两栋30层高层住宅和部分2F住宅，可能是别墅产品，预计新增约400+套供应。还有重要的商业和历史建筑。根据最新消息，该项目已开工建设，主要建筑面积约110-220平方米，预计今年入市！
“中海建国东路项目”
建国东路项目位于合肥路、赵州路、徐家汇路、黄陂南路围合区，分为67、68、69、70、71五个地块，一期公告地块位于翠湖天地骏汇70小区南侧。预计建设两座44层150米的超高层尖顶豪宅，一栋30层高的约102米高层住宅楼，以及2-3层的商业和联排别墅。根据最新消息，中海建国利三期将推出约180-260平米的高层和约270-500平米的别墅。
“绿城外滩兰花庭院二期
2022年底，绿城外滩兰亭突然取证，推出建筑面积约207-249-297平方米，均价14.5万元/平方米，入围得分高达97分！最终，111 户首次开房，1 小时 4 分钟，128 号被清算，只剩下 17 人被遗弃。虽然第一阶段的门票已售罄，但该项目仍有两个阶段等待启动。
《翠湖世界六期》
这
六期规划范围北以紫中路、南为复兴中路、东为西藏南路、西以吉安路为界。根据规划，产品主要为180米左右的超高层+低密度别墅，其中高层建筑面积约145-560平方米，别墅建筑面积约380-500平方米。据悉，六期北侧为万众期待的太平洋新天地商业中心项目，由中国太保人寿、瑞安房地产和永业集团联合开发，总开发体量达39万平方米，也是新天地20年来最大的综合体开发项目。 由一座 250 米的地标级超甲级写字楼、两座 100 米的超甲级写字楼和裙楼商业建筑组成。
“新昌城二期
项目位于黄埔静安区路口，步行即可到达人民广场，新昌城二期已开工建设。据悉，首个1#地块开放，紧邻苏州河，周边1号线新闸路站。项目计划分3批进入市场，主要单位为三居室，建筑面积约205平方米、231平方米和六居室392平方米，以及少量约90平方米的一居室公寓。7#地块的容积率约为1.3，未来将以联排别墅+独栋别墅为主。
“高福日”
近日，黄埔淮海社区C020101单元007小区监管详细规划已部分调整，将兴建150m高住宅+石库门别墅。项目位于项目核心，凯德茂名公馆以东，距离地铁13号线淮海中路站约200米。
“士林花园二期
士林花苑二期位于内环黄埔区老西门街道，东接望云路，西接河南南路，南接蓬莱路，北接士林花苑一期。据悉，该项目将推出大型平地板，建筑面积约220-800平方米，可能会有低密度庭院产品。
“融创外滩 1 号院项目
融创外滩一号院传来新消息，董家渡310-01小区地块项目规划方案公布。
公开资料显示，项目位于王家码头路以南、中华路以东、东甲渡路以北、外仓桥街以西，占地面积36811.3平方米，总建筑面积213417.09平方米，容积率3.72，建筑高度140.20米。据悉，融创外滩1号院新地块为240平米起的大平层和庭院别墅。此外，南侧还有融创14号地块，正在加速搬迁。
“新湖亚龙项目
2016年，新湖地产先后获得虹口区和黄埔区天虹、亚龙两块老地块。近日，黄埔区新湖亚龙项目规划设计方案公布。
项目位于中华路与复兴东路交汇处，总建筑面积约23万平方米，按规划，项目由6栋14-37层的高层住宅楼、部分改建和预留的联排别墅、四合院别墅及部分配套建筑组成。
“有福的南地块
黄埔区规划和自然资源局近日印发了《上海市老城区历史文化景观区保护规划》231、232A、233、235、236、237个街区地方调整》。根据规划图，福佑南地块的住宅部分规划为：以学园路为界，北侧以低层、多层地块为主;南侧以高层住宅楼为主。
