截至12月底，长丰有6块地块出让，主要为商业用地。对于商业设施匮乏的北方城市来说，这可谓是万众瞩目！那么这些地块究竟在哪里？它们的优势和劣势又是什么？
1. 长丰六宗地块12月29日将拍卖
截至12月底，长丰将暂定出让6幅地块，包括3幅商业地块、3幅商住混合地块、1幅纯住宅地块。
我们先来看一下几块土地的基本信息：
这六块地块还具备以下特点：
1、6宗地块分布较为分散，分别位于双峰开发区、水浒镇、港集镇、双墩镇等地块。
2、该地块主要用途为商业，居住用地较少。
3、CF201614、CF201617两块地块的住宅物业实行限价，中标人须登记销售房屋的价格不得高于2016年10月31日前该区域同质量、同类型项目登记的最高价格。
4、商业用地出让条件较多，不排除最终通过挂牌方式转为定制出售。
2. 214英亩巨幅土地毗邻宝湾国际
长丰县CF201617号地块位于淮南路与天水路交叉口西北角，占地面积241.125亩（其中商业用地171.65亩、居住用地69.475亩）。
土地现状
从现场踏勘看，该地块为一块干净的土地，面积较大，地势高于地面，起伏较大。
该地块北邻宝湾国际项目，南邻上海铁路物资有限公司合肥分公司，西边是铁路轨道，未来可能产生噪声污染，东边有河流从其旁边经过。
此外，该地块紧邻新站区，位于长丰县与新站区交界处。
运输
地块周边为淮南路、天水路，其中天水路正在建设中；地块西侧为阜阳北路、蒙城北路两条城市主干道。
目前项目周边公共交通稀缺，仅有401路公交车经过。
商业设施
长风CF201617地块周边环境较为荒凉，北侧为大型物流基地宝湾国际，项目规划有主题购物中心，未来将成为项目的商业配套。
此外，该地块商业面积达171.65英亩，其中包括不少于15万平方米的专业市场。
优缺点分析
优点：
1、该地块面积大，区位优势明显，紧邻新站区域。
2、周边在售住宅项目较少，未来项目竞争住宅产品较少。
缺点：
1、周边配套较差，大型商业设施尚未投入使用，只能依赖地块西侧一些底层商铺。
2、交通不完善，公共交通缺乏。
3、居住氛围不浓，地块西侧有火车轨道，未来将造成噪音污染。
周边新房、二手房
目前该地块周边暂无住宅项目在售，宝湾国际在售商铺，不远处的北府时代尚未开业，预计首开盘将推出公寓产品。
二手房价格普遍在11000元每平方米以上。
3. 两家酒店所在地自然环境优越
29日，长丰还出让两块酒店用地，每块面积为18亩。其中，CF201615地块位于蒙城北路与威武路交叉口西南角，CF201616地块位于淮南北路与威武路交叉口东南角。
土地现状
本网站对两块酒店地块进行了实地考察，长丰CF201615号地块为一块待售干净土地，土地上种植有蔬菜，地势平坦。
（长丰地块CF201615号）
地块周边为住宅社区，北面为半岛一号项目，东面为景祥名都及景冠御花园华府项目，南面为瑞龙花园社区。
长丰CF201616号地块位于双丰工业区，地块周边环境较为开阔，无居住区，但有职业学校和多家企业。
（长丰地块CF201616号）
运输
CF201615地块毗邻城市主干道蒙城北路，亦紧邻阜阳北路，公共交通方面有45路、47路等公交车，未来规划有地铁8号线经过北城。
（长丰集团附近CF201616地块）
CF201616地块毗邻淮南路、威武路，公共交通不足。
环境资源
长风地块CF201615西侧为梅崇湖，距离城北大型湿地公园梅崇湖公园很近。
长丰CF201616地块东侧为丰乐生态公园，是安徽省最大的集观光、旅游、运动、休闲为一体的生态公园之一。
周边新房、二手房
长峰CF201615地块周边小区林立，居住氛围浓厚，我们来看看两个地块周边的新房、二手房情况：
二手房：
4.省医院北区毗邻商业用地153亩
长风CF201618号地块位于富阳北路以西、唐都路以北，占地面积153.82亩，规划为商业地块。
土地现状
从现场踏勘看，该地块为一块洁净土地，地势较为平坦，面积较大。
地块周边居住氛围不浓，仅靠水岸洋房贴近地价，地块南侧有恒大帝景、北城中环城等住宅小区，此外地块附近还有澳青城、新汇御湖城等项目。
运输
地块东侧紧邻主干道阜阳北路，此外阜阳北路高架路将向北延伸，地块南侧唐都路正在建设中。
此外，高铁站合肥北城站距离项目现场不到5公里。
套餐
地块南侧紧邻省医院南区、合肥北城中学，新建的左能泰、金街项目商业规划约15万方，苏州高新地块、恒大帝景、北城中环城等项目均有商业配套。
剧情优缺点分析
优点：
1、地块位于北方城市未来核心区，临汾北路北延，商业配套众多，具备区位优势。
2、地块周边虽然有商业设施，但商业规划不大，苏州高新地块商业面积仅有26.392亩。
3、自住、投资入驻较多，板块有望向好，恒大帝景、北城中环城均已交房。
4、紧邻省医院北区，未来有潜在消费群体。
缺点：
1、生活氛围不够浓厚，人气不足。
2、土地出让条件较多，对取得土地的房地产开发商的要求也比较多。
周边新房、二手房情况
不难看出北城办事区域潜力巨大，目前房价仍相对较低，但该区域新房、二手房价格均已突破1万元/平方米。
新房：
二手房：
5、1-11月长丰出让9宗地块，共计920亩
2016年1月至11月，长丰共出让9块土地，面积为920.11亩。
9块地块中，绝大部分为住宅用地，其中7块地块为住宅性质，仅有2块地块为纯商业性质。
住宅地块出让吸引众多开发商入驻，新城、弘阳、苏州高新等均为首次入驻北城。
年末又陆续推出6块地块，主要为商业用地，也说明政府正在填补长丰商业领域的空白。
同策咨询高级咨询经理吴小龙表示：其实从今年长风的土地出让不难看出，政府对北城区域的建设重点已经从大规模的房地产开发转向区域整体运营，现阶段品牌开发商已经逐步入驻北城，而借助这次大规模的土地供应，未来该区域的物业品质和商业档次都会得到进一步的提升。
6. 北城商业格局的变化
北城缺乏商业配套，目前主要依赖北城世纪城30万平米购物中心。
在之前的一篇文章中，有人评论说，北城新区目前缺乏政府投资的银行、大学和政府职能机构。
甚至有网友表示：北城的银行太少了，去银行要走很远的路。
这也暴露了北城业务的不足和巨大的提升空间！目前北城的业务格局如下：
双峰开发区
双峰开发区紧邻庐阳区，目前是北城比较成熟的区域，居住氛围浓厚，区内有利高共和城、恒泰雅居丽雅等成熟社区基底。
此外，恒泰阿奎莱亚5集团还规划有商业综合体，但尚未开工。
宝湾国际及即将出让的241亩商住用地也位于双峰开发区，未来该区域将有多个综合体，商业配套齐全。
梅冲湖板块
梅崇湖板块房地产项目主要集中在蒙城北路、富阳北路两侧，以社区地下商铺为主要商业设施。
此外，您还可以依靠世纪金源购物中心，这是该地区乃至北部城市最成熟的商业中心。
未来光明北部湾、金科半岛一号等都将有商业设施入驻。
北城办科
北城办公区是目前商业配套最差的，但潜力巨大！未来，这一区域或许会成为北城的中心！
目前，该板块除了社区地下商铺外，还拥有恒大帝景自身的商业设施，包括恒大电影院。
（左能太和街效果图）
未来苏州高新拿下的土地将包含商业区域，左能泰、金捷也规划了15万平方米的商业空间，153.82亩纯商业用地将于12月出让。
据悉，中新城市综合体也在该区域，即将开工。
10月底出让的318亩商住用地由苏州高新和成都星汇两家公司竞得，出让条件要求双方承担学校、道路、公园等建设，并要求绿线景观提升、获得绿色三星运营标识等。商业、户外休闲设施和趣味景观的有机结合，打造活力四射的城市休闲生活中心。
最新消息称，该项目延续人文教育主线，定位为公园2.0。
项目充分考虑当地居民对于以公园为代表的公共活动空间的需求，改变对“公园”作为开放活动场地的简单理解，充分利用场地自身优势品质、客户对配套改善的需求，寻求“大学”与园区特色相融合，延伸人文教育主线，定位园区2.0版本，届时将打造北城独有的从幼儿园到初中一站式教育基地，并与学校资源形成良性互动，打造北城专属营地课程。
苏州新区高新技术产业有限公司总经理王星表示：未来两年，股份公司房地产板块将继续以“品质”为核心竞争力，严把质量关，推进项目建设标准化，以多元化经营为突破口，丰富营销策略，制定差异化战略，在做大做强房地产板块的同时，为股份公司转型升级打下坚实基础。
7、北城均价1.3万元/㎡，房价还有上涨空间吗？
从10月2日晚合肥出台限购新政至今，已有两个月时间，长丰地产市场虽然不在此轮限购范围内，但或多或少也会受到房地产市场整体变化的影响。
11月份，长丰单月居民登记量仅为349户，其中有6天为0户登记，单日居民登记量未超过100户。
目前北城楼盘均价1.3万元/平方米，客户对此价格抵触情绪强烈，销量惨淡，某楼盘一周仅售出2套。
北城上一次土地出让是在10月28日，当时三块地块成功出让，全部被外地地产商拿下，从三块地块的最终结果来看，北城土地市场与市区类似，并未出现新的地王，这不仅对一直等待土地拍卖的区域地产项目是一个沉重的打击，也直接预示着土地市场的风向开始转变。
加上未来新城、弘阳、苏州高新等新项目入市，北城项目竞争愈发激烈。
但就北城而言，随着配套的完善和产品品质的提升，未来房价仍有上涨空间。
总结
商业配套的完善，将为北城增添信心！本次大规模商业地块供应，将填补区域内商业空白，进一步提升区域未来潜力。
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