昨日，小布发布消息称，市物价局、市财政局对上海房地产交易费用计算方式及收费标准进行了调整。那么，你知道房地产交易费用与房产中介费用的区别吗？房屋交易费用与原来相比有哪些变化？整体费用水平有没有降低？一起来看看来自市发改委的权威解答吧！
想要了解本次政策调整的具体内容？点击下方蓝色文字查看详情：
问
回答
上海释放网民
什么是房地产交易费？它和房地产经纪人的费用一样吗？
房地产交易费和房地产中介服务费是两种不同的费用。房地产交易费是市、区两级房地产交易中心为办理房屋买卖、交换或债务清偿手续而收取的费用，属于行政事业性收费。服务费是房地产中介机构为客户提供房屋买卖、租赁等中介服务而收取的费用。
需要提醒大家的是，自2015年3月1日起，本市房地产中介服务收费不再实行政府指导价，调整为市场调节价，具体收费标准由中介机构与委托人协商确定。如有人谎称房地产中介服务收费实行政府定价或政府指导价，可拨打价格举报热线12358进行投诉。
此次规范调整房地产交易费用的主要内容有哪些？
上海释放网民
为进一步落实我市减轻企业税负的工作要求，本次规范调整的内容主要是非住宅住房交易费用。旧政策下，非住宅住房交易费用按房价比例征收：新建非住宅住房交易费用按交易费征收，买卖双方应缴纳房价的0.04%；现有非住宅住房出售，受让人应缴纳房价的0.25%；以非住宅住房作为抵押还债的，债权人应缴纳房价的0.25%；非住宅住房交换，支付差额的一方应缴纳房价的0.25%；
新政策调整主要包括三个方面：一是调整收费模式，由原来按房价比例计算的收费模式改为按面积计算的收费模式；二是降低收费标准，调整后的收费标准低于原来按房价计算的收费标准，按面积计算税款的标准整体降低了50%；三是调整收费对象，旧政策下新建非住宅楼由房屋买卖双方缴纳，既有非住宅楼由买房人缴纳。新政策下，调整为与房屋一致，即新建非住宅楼买房人缴纳，既有非住宅楼买房人缴纳。
此外，新政策还规定，住宅和非住宅物业交易每笔收费上限为2万元，整体收费水平进一步降低。
上海释放网民
住宅物业交易费用与以前相比有何变化？
住宅商品房单位面积交易费用与此前保持不变，但与非住宅商品房一样，新政策也对住宅商品房每笔交易费用设定了2万元的上限，交易费用达到2万元的情况基本不存在，但新规明确在建商品房转让按照新建商品房买卖收费标准执行，因此达到2万元上限的可能性很大，这样必然会在一定程度上降低企业的交易成本。
请举例说明新政策实施后收费具体有哪些变化？
上海释放网民
以一套2000平米、单价2万元/平米、总价4000万元的非住宅房屋为例，旧政策下，该税按房价的0.25%征收，共计10万元，由买方缴纳；新政策下，共计2万元（按每平米18元计算，共计3.6万元，超过了2万元的上限，所以按2万元征收），买卖双方各缴纳1万元。交易成本大幅降低。
