我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：你好，胡叔，我预算在400-500万左右，不想买破旧小房子，泗泾的房子怎么样？以后涨幅会好吗？
胡大叔：你好，泗泾这边居住氛围还是不错的，也是很多急需人士关注的一个板块，泗泾南边城市界面比较新，泗泾北边比较荒凉，房子质量还是比较好的，这边安置房也比较多，房子价格涨幅不是很高，比较乐观，跟着市场一起涨。
问：胡叔你好，我想上海买房，现在还可以买静安区的老公房或者拆迁房吗？感觉单价有点贵，要十几万，你觉得怎么样？
胡大叔：你好，如果选择住在市区，在静安买老公房或者拆迁房，性价比不高，单价高的主要原因就是为了学区溢价高，静安学区还可以，就算是为了学区买房，也要尽量避免只有一个强属性——学区的房子，要多看同价位的房子。
问：胡大叔你好，我在普陀区工作，孩子今年4岁，想买带学区的房子，最好是九年制学校，交通比较好，最好有地铁线，新房二手房都可以，请问哪里买最好？有什么合适的房子可以推荐一下吗？我对万里隐藏版块比较感兴趣，能详细讲解一下万里版块吗？这个版块都有哪些项目？
胡叔：你好，可以考虑一下。万里街区为住宅街区，交通方面，街区内有7号线、11号线两条地铁线路，目前15号线、20号线正在建设中，即将开通，乘坐地铁到上海中心、静安寺、徐家汇、前滩都在30分钟之内。街区西边有中环路，开车去长风公园、漕河泾开发区都很方便，不会堵车。商业方面，街区以住宅为主，没有成熟的商业楼盘，但乘坐地铁可以到达南京西路CBD、静安寺、徐家汇中心等顶级商业中心，街区内还有一些小商业街、超市，满足住户的日常生活需求。医疗方面，万里街区有普陀区中医院，住宅区紧邻同济医院、第十人民医院。教育资源方面，有九年制金源高中附属学校、梅陇中学、华东师范大学金华附属中学，算是中等偏上。万里区整体竞争力还是不错的，不过建议有一定积蓄的可以考虑，刚需的话可能会有点难度。具体选房可以看知识星球内部分享。
问：胡叔你好，我预算600万，想买二套房做投资，希望新房有较大的市盈率，可以关注哪些区域板块？
胡舒：你好，你可以选择的区域有：宝山上大、大虹桥-徐泾&前湾、闵行颛桥、嘉定、浦东高行&曹路&唐镇，虽然倒挂越多越好，但也意味着越热，评分越高。
问：胡大叔你好，都说买房要考虑地段，地段很重要，那么买房如何选择地段呢？
胡大叔：你好，买房要注意交通、学校、配套、医疗、环境这五个因素。买房选地段一定要注意周边的交通，地铁、公交都有；第二是学校，看你以后孩子上学的学校，重点是要不要买高档的房子，房子小点也没关系；配套要能不能满足日常生活需要，有没有超市、商店、菜市场等；好地段的环境不要太吵，周边要比较安静。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，包括很多不适合公开的房地产趋势解读，请关注获取内部信息。
