最近几年，
连年飙升的房价，让看空房价的人蒙受了羞辱。
2018年，史上最严房地产调控政策持续出台。
然而，
房价不仅没有下跌，
2018年，在房价问题上，空头再次惨败。
此轮调控可以说是我国历史上力度最大、持续时间最长的一次调控。
经过这一轮调控，房地产市场发生了一些显性和隐性的变化。
特别是土地市场、开发商、购房预期、棚户区改造等释放的信号。
2019年房地产市场房价走势已经显露。
全新调控方式！
杭州成立全国首支“房地产维稳队”
据澎湃新闻报道，浙江省杭州市萧山区政府网显示，11月12日，萧山区蜀山街道办事处发布关于“成立蜀山街道房地产稳定维护领导小组”的通知。
通知显示，成立房地产维稳小组，是为了加强对房地产企业的监管，妥善处理购房者的合理诉求，将矛盾化解在基层，切实维护房地产市场秩序和社会稳定。
杭州成立全国首支房地产维稳队，这是啥行动？人们热议。
其实你看一下近期杭州的房地产市场，就会明白一些事情。
中指院数据显示，2018年萧山区房价开始出现波动，有5个月的时间，成交均价甚至回到了2017年上半年之前的水平，这是2017年从未出现过的。
据澎湃新闻报道，杭州一家房地产公司人士透露，进入10月份，萧山楼市也开始出现一些销售不佳、降价的项目，另外，蜀山街道前期有很多高价地块，但实际开售的项目并不多，已经售出的项目也出现不少维权案例。
土地拍卖市场严重不成功
今年以来，土地拍卖市场频传流拍消息。据中指院统计，2018年以来，全国房地产市场已有超过800宗土地拍卖流拍。虽然这并非房地产市场首次传出流拍消息，但今年以来超过800宗土地被拍卖，似乎证明房地产开发商对于在楼市开发新项目的热情已经不再那么高，甚至对在房地产行业赚大钱的希望已经荡然无存。
事实上，土地拍卖失败对于所有参与者来说都是一把双刃剑，对于开发商、土地出让方来说不言而喻，对于看客来说，拍卖失败意味着后续入市的房源减少，市场存量消耗完之后，房源供应跟不上，供应减少和房价上涨同样可怕；另一方面，财政收入减少意味着学校、道路、医院等城乡基础设施建设等公共设施建设将受到影响。
土地拍卖的失败，可以看作是开发商的一次尝试，也是对未来土地拍卖市场的一次博弈，希望能够有一个合理的价格。因为开发商只要想坚持下去，就必须有土地储备，这也是土地拍卖背后的驱动力。
许多地方下调了房贷利率
抑制需求变成保护需求
年底通常是各大银行收紧贷款的时候，但今年的情况却相反。
近期，全国多地银行纷纷下调房贷利率，加快贷款投放，据中国证券报报道，北京、广州、杭州、武汉、南京等城市房贷利率均有松动，部分城市如上海、深圳等，虽然房贷利率并未出现明显松动，但放贷节奏有所加快。
利率是房地产市场的重要指标。
过去，银行大幅提高房贷利率，严密封闭融资渠道，抑制购房需求，从而阻止了房价大幅上涨。
经过两年的深度调控，多地房地产市场已接近失速，银行此时下调房贷利率，意图也十分明确：保护需求，活跃楼市交易，防止房价大幅下跌。
接下来，更多城市或将下调利率，这势必刺激房地产市场，让已进入寒冬的交易量略微回暖，同时政府也将坚定不移地坚持调控政策，不会放松，这虽然能防止房价暴跌，但也不会让楼市重新燃起。
国务院会议对棚户区改造按下“紧急刹车”键
10月8日，国务院常务委员会提出，棚户区改造是重大民生工程、发展工程；要因地制宜调整完善棚户区改造货币安置政策，商品住房存量不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币安置优惠政策。
毫无疑问，会议上提出的这一要求，必将给楼市泼上一盆冷水，尤其是那些依靠货币安置推高房价的三四线城市，在取消货币安置后，房价将彻底失去上涨动力；而如果没有基本面的支撑，房价极有可能出现快速下跌。
中国房地产市场经历了长达20多年的牛市，创造了房地产市场最长的牛市记录。根据经济合作与发展组织（OECD）的研究，正常的房地产行业周期一般为10年，其中6年为牛市，4年为衰退，熊市。房地产市场持续看涨，已经是难以承受的负担。综合以上分析，我认为2019年房价最有可能的表现是下跌，不排除直接回落到2016年左右的基准。
政治局会议
连续2次未提及房地产
今年10月31日研究经济工作的政治局会议，没有提到房地产。包括12月13日的会议，政治局已经连续两次没有提到房地产领域。根本原因是房地产市场调控已经达到了目标，房价没有上涨，房地产市场环境已经发生明显变化。现在“去库存”已经完成，房价已经得到控制。因此，没有必要再提它。
在业内人士看来，此次中央政治局会议未提及房地产，意味着中央将继续贯彻“抑制房价上涨”精神，由于中央抑制房价上涨的决心不会变，地方政府也将继续严格落实各自出台的多项调控措施，加快建立健全住房保障体系，切实改善住房供求关系，确保市场稳定。未来在政策持续深化影响下，一线城市房价将继续保持平稳，其他热点城市房价也将继续调整，房价降温的城市数量也将进一步增加。
2019 年房地产市场趋势：
“稳”第一
2019年是中华人民共和国成立70周年，在这喜庆的日子里，相信全国各界都会紧紧围绕一个“稳”字，不求有功但求无过，共同迎接中华人民共和国成立70周年。
所以2019年房价不太可能出现太大的波动，从调控和当下的情况来看，房价上涨的黄金期或许已经过去，未来房价只能随着区域和城市的发展，缓慢上涨或者下跌，房价暴涨暴跌的现象再出现的可能性似乎不大。当然，不排除一些有投机行为的地区出现下跌或者暴涨，这也是正常的。但绝对不会出现大规模的暴涨或者暴跌，肯定是缓慢稳步上涨。释放压力的方法是慢慢把房地产泡沫挤掉，但如果动作太大，也容易崩盘。
房地产新时代正在到来，随着房住不炒、房产税等长效机制的逐步出台，房地产将逐步摆脱投机属性，回归居住本质，成为人们生活的必需品而非焦虑源。
巴菲特曾说，只有潮水退去，才知道谁在裸泳。炒房致富的神话激荡人心，近几年纷纷而来的投机者的命运，在这一轮退潮中被决定了。
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