上海住宅捐赠流程
赠与：就是把你名下的房子无偿赠与直系亲属，释放出你的一张购房券，然后你就可以继续贷款买房；继承或者赠与直系亲属的时候，当时不用交个人所得税，只交3%的契税。再卖的时候要交20%的个人所得税，除非这是你五年来唯一拥有的房子。
比如你可以把你名下的上海房子送给不是上海的父母，不管你父母有多少套房子，户口在哪，有没有社保和税单，只要是你的父母，只要有出生证明，独生子女证，派出所证明，户口本，其他能证明父子关系或者母子关系的证明都可以。
所以今天我再提醒大家，如果你现在的房子几乎没有抵押贷款，可以考虑送给父母，腾出自己的购房券。因为你还年轻，可以贷款，但父母要几年才能贷款。而且还有很多人，父母不是上海户口，没有购房资格。机会稍纵即逝，购房券非常珍贵。
最受关注的问题如下
①出生证明上只有我的名字，可以给我婆婆吗？
可以：如果小夫妻没离婚的话，财产证上不管几个人的名字，都可以给对方父母。
②有抵押的房子可以赠送吗？
不是。你必须清房，也就是房子没有贷款、抵押。但是对于老房子、破旧房子、或者非常老的房子，几乎就是几十万的贷款问题。你只需要还清一小部分贷款，就能拿到房票，弥足珍贵。
③赠与后的房产证上时间是新的，是否会影响5年期限的确定？
不影响，时间可以追溯。比如小王家房子原房产证日期是2012年5月1日，小王2017年5月把房子送给父亲，虽然新房产证登记日期是2017年5月1日，但是以后房子卖的时候，还是以2012年5月1日为基数计税。
④房子赠与后再出售，如何免征20%的个人所得税？
首先想想自己有没有能力把上海两套房子以上送给父母和岳父岳母，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税了。
只要你的父母只拥有你赠予的上海住房，五年后他们出售时就不需要缴纳20%的个人所得税。
那你可以把一套给你父母，一套给你老婆的父母，完全不用交个人所得税。
也有人问，我父母在上海已经有几套房子了怎么办？比如小王的父亲老王有两套房子A、B，小王把自己的房子C送给他，老王如果把C卖了，就要缴纳20%的个人所得税。
解决方案：先把A、B两套房子卖掉，再把赠送的C套房子卖掉，就可以免除20%的个人所得税。另外，原则上，如果你继续在北京、上海、深圳买房，不卖掉，就完全不用考虑这个个人所得税。
⑤最重要的问题是存在非常严重的bug
我想把房子送给父母，父母不是上海人，也没有居住证，需要交房产税吗？父母户口在上海，名下已经有好几套房子了，如果再送给他们，面积就超出了，需要交房产税吗？
答案是：一分钱也不用交。赠与的财产根本不需要纳税，因为是免费获得的。即使出台新政策，一般也不会追溯。
最重要的是把住房券发放出来，有条件的话，请把现在破旧的老房子送给父母或者岳母，自己去贷款买一套好一点的房子。
你知道拍卖房和赠与政策以及无限购、无需购房资格的核心目的是什么吗？
每个城市都需要有钱人！有钱人能全额付款的都欢迎！欢迎落户上海！给土豪们开绿灯，你爸妈也可以来买房，你可以无限买房创造消费，创造优质GDP，太残忍了。
但这个漏洞也是一个很不稳定的因素，为了房地产市场的健康长远发展，随时都会堵上，很多城市已经堵上了，千万不要小看调控。
如何计算礼金
收件人无需检查购买限额
一位朋友找到Ann，准备把一套房产赠予亲戚，自己买一套新房。Ann正好帮忙全程。分享给有需要的朋友。
二手房（住宅）赠与转让所需费用如下：
赠与免征营业税、个人所得税（直系亲属免征个人所得税）
赠与转让免征营业税，但需缴纳个人所得税。不可选择合同评估价*20%（非直系亲属需缴纳20%个人所得税）
契税征收：无论房产情况如何，均需缴纳全额契税（评估价*3%）
其余费用与正常转账相同（手续费80元/单）
二手房（住宅）过户需要提供的材料有：
1. 捐献者（原产地证持有者）身份证复印件一套，
2. 受赠人（现房产证持有人）身份证复印件，
3.房产证复印件1份
4.户口簿（若是直系亲属，需提供直系亲属证明或经过公证的直系亲属证明）
5、经过公证的捐赠及捐赠收据（此表在交易中心窗口有，您只需直接在窗口填写即可，交易中心会自行公证，您无需亲自办理。）
捐赠二手房（住宅物业）注意事项：
1、交易房屋评估价为系统直接给出的评估价，此价格一旦认定不可更改，现场开具税单，当天需缴纳契税。
2、赠与的房屋无需检查购买限制，当天即可完成全部流程；
3.税费需当天缴纳，请携带银行卡（部分卡有限额，请自行开通大额卡，交易中心不接受现金支付，小额可以现金支付）
4、房产证当天由交易中心直接收回，如需使用，请提前复印备份。
财政部、国家税务总局
关于个人所得税应税所得项目适用范围的公告
财政部 国家税务总局公告2019年第74号
为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策协调工作，现就个人取得相关所得适用个人所得税应税收入项目有关事项公告如下：
1.个人为单位或者他人提供担保取得的所得，应当按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
2、房屋所有人将房屋无偿赠与他人的，受赠人应就赠与房屋所取得的收入，按照“附带收入”项目缴纳个人所得税。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿赠与房屋个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，符合下列情形的，当事人不征收个人所得税：
（一）房产权人将房产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、兄弟姐妹的；
（二）房屋产权人将房屋产权赠与给自己的直接赡养人或者扶养人的；
（3）房屋产权人死亡的，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
前款所称捐赠收入的应纳税所得额，按照《财政部、国家税务总局关于个人无偿赠与住房个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条的规定计算。
3.企业在业务促销、广告宣传等活动中随机向单位外个人赠送礼品（含网络红包，下同），或者企业在年会、研讨会、庆典等活动中向单位外个人赠送礼品，个人所取得的礼品收入，应当按照“偶然收入”项目计算缴纳个人所得税，企业赠送的属于价格折扣或者回扣性质的消费券、礼券、代金券、优惠券等礼品除外。
前款所称赠与收入，应当按照《财政部、国家税务总局关于企业促销活动赠与个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第三条的规定计算应纳税所得额。
四、根据《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 银保监会 证监会关于开展个人税收延缓型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）规定，个人取得的税收延缓型商业养老保险养老金收入25%免税，其余75%按10%的比例税率计算缴纳个人所得税，该税款计入“工资薪金收入”项目，由参保机构代扣代缴，并在个人投保税收延缓型养老保险机构所在地为全体职工办理全额扣缴申报。
五、本公告自2019年1月1日起施行。下列文件或文件条款同时废止：
（1）《财政部、国家税务总局关于银行按照超过国家规定利率支付给存款人的存款奖金征收个人所得税问题的批复》（财税字[1995]64号）；
（2）《国家税务总局关于中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的批复》（国税函[1995]351号）；
（3）《国家税务总局关于投资者未分配收益和个人寿险收入征收个人所得税问题的批复》（国税函[1998]546号）第二条；
（四）《国家税务总局关于个人所得税有关政策的通知》（国税发[1999]58号）第三条；
（5）《国家税务总局关于证券公司股东收受回扣收入征收个人所得税问题的批复》（国税函[1999]627号）；
（六）《财政部、国家税务总局关于个人所得税问题的批复》（财税[2005]94号）第二条；
（七）《国家税务总局关于解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）；
（8）《财政部 国家税务总局关于无偿住房捐赠个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第三条；
（九）《财政部 国家税务总局关于企业促销活动赠送礼品个人所得税问题的通知》（财税[2011]50号）第二条第（一）、（二）项；
（10）《财政部 国家税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保险监督管理委员会 中国证券监督管理委员会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税[2018]22号）第一条第（2）项第二款第三点；
（十一）《国家税务总局关于个人税收递延商业养老保险试点有关税收征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第21号）第二条。
特此公告。
财政部、国家税务总局
2019 年 6 月 13 日
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