我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：胡叔你好，我是苏州人，刚办了上海户口，手头有300万现金，这是我上海第二套房子，主要用来投资保值，你有什么建议给我？
胡舒：您好，二套房300万元首付现金投资，新房最低首付70%，预计总价在450万元以内，二手房可以根据您的还款预期合理加杠杆，正常房贷只能考虑总价在430万元以下的小区。
问：胡大叔你好，我在普陀区工作，孩子今年4岁，想买带学区的房子，最好是九年制学校，交通比较好，最好有地铁线，新房二手房都可以，请问哪里买最好？有什么合适的房子可以推荐一下吗？我对万里隐藏版块比较感兴趣，能详细讲解一下万里版块吗？这个版块都有哪些项目？
胡叔：你好，可以考虑一下。万里街区为住宅街区，交通方面，街区内有7号线、11号线两条地铁线路，目前15号线、20号线正在建设中，即将开通，乘坐地铁到上海中心、静安寺、徐家汇、前滩都在30分钟之内。街区西边有中环路，开车去长风公园、漕河泾开发区都很方便，不会堵车。商业方面，街区以住宅为主，没有成熟的商业楼盘，但乘坐地铁可以到达南京西路CBD、静安寺、徐家汇中心等顶级商业中心，街区内还有一些小商业街、超市，满足住户的日常生活需求。医疗方面，万里街区有普陀区中医院，住宅区紧邻同济医院、第十人民医院。教育资源方面，有九年制金源高中附属学校、梅陇中学、华东师范大学附属金华中学，属于中等偏上。万里区域整体竞争力还是不错的，但建议有一定积蓄的可以考虑，刚需的可能有点难。具体选房可以看知识星球内部分享。
问：胡大叔你好，请问上海五大新城之一的南汇新城的房子值得买吗？南汇新城离人民广场远吗，就业机会少吗？南汇新城房价以后还会涨吗？毛织？
胡叔：你好，南汇新城有优势。南汇新城在经济领域有发展前景，有先进的高端制造业和航运产业，受国家自贸区影响，紧邻浦东国际航空枢纽，随着东站项目落地，南汇新城将加速发展；就业机会多，南汇新城虽然地处郊区，但就业不再是人民广场唯一的中心。在南汇新城买房值得考虑，随着人才的引进，教育、医疗资源的发展，南汇会落户，人才越多，板块价值越高。总体来说，虽然南汇新城现在看似遥远，但其未来发展空间可观，规划完善，配套齐全，适合刚需。
问题：你好胡叔，我有个问题想问一下，国贷是第二套，在上海是第一套，目前首付300多万，看了松江泗泾，还有南江大桥、北江大桥，综合来看九亭的奥园看起来还可以，胡叔有没有什么推荐的？
胡叔：你好，北九亭超级社区、奥园、智雅汇、绿庭尚城这些楼市，每一轮楼市涨价都比较难，太复杂了，小区大物业管理难度大，集团租户多，涨价难度更大；
其实九亭还是比较适合的，如果只是买房的话，可以先买一套，不过九亭有很多大型小区，有的小区质量不是很好。
好在九亭虽然发展程度参差不齐，但安置小区只有一个九亭家园，其余都是商品房。南九亭和北九亭各有优缺点，南九亭有个小区叫香雨都，一共分为四期，2013年建成的二手房，售价400出头，可以考虑大两居室（南九亭到地铁口2公里），这样以后比大、小区都好卖；
江桥以曹安路为界，分为南江桥和北江桥，北江桥可以考虑嘉诚幸福港双南2房和中兴海澜苑动迁大2房，这个预算比较划算；南江桥集中在13号线，在缙云路出口，除了万科城市公寓是商品房外，周边都是动迁房，最好在14号线北江桥买一套两房，只要400多万就可以买到动迁房。
问：胡叔你好，请问对于在上海购买老旧房，您有什么看法？
胡大叔：你好，在上海内环，超过30年房龄的房子也叫老、破、小房子，其实它是最尴尬的，买得起的不喜欢，喜欢的又买不起。一套20多平米朝北的一居室要200多万，总价大多在300-500万之间，在目前的上海二手房市场，这些房子也是成交的主力军。谁都想一口气买到好房子，但也要看你钱够不够。选择老、破、小房子，其实也是无奈的选择。上海上海，对于工薪阶层来说，一步步换房是必须的。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中很多对地产趋势的解读并不适合对外公开，敬请关注获取内部信息。
