上海闵行·地铁5号线旁【华润·盈江润福】3房户型建筑面积约89-103㎡！均价56500/㎡！
大零湾是城市中心！闵行科创高地！
500米轨道交通+350米江滨！
华润置地闵行颛桥封面艺术
《华润置地·盈江润富》
成交均价5650万元/㎡，最高限价约500万元
建筑面积约89-103㎡的3房户型即将上市
项目开工现场照片
5月28日，华润置地盈江润福顺利开盘，首期销售率约86%，毫无争议地成为今年南上海迄今为止最热销的项目。
作为华润置地在闵行的全新力作，一期的市场热度为项目后续二期的开工奠定了坚实的基础。
根据中国城市规划设计研究院等机构联合发布的《2023年中国主要城市通勤监测报告》，上海通勤时间少于45分钟的人群占比持续增长。这也说明生活在这座城市的年轻人越来越注重通勤的方式和便捷性！
几分钟步行可达的轨道交通线路已成为买房的“必备条件”！
如何在通勤时间、房价、生活设施之间取得平衡，成为当代年轻人买房的最大痛点。
华润置地盈江润福给出了当代都市年轻人想要的“答案版”。
项目最新平面图如下：
该项目为华润置地在闵行的首个住宅项目，定位为闵行住宅区的封面作品；户型以89、103平米（小户型变豪宅）为主；精装修为海派作品冠辰润府的升级版；
继海派三部曲后，华润置地新作海派4.0
从前滩润景、虹桥润景、观陈润福到盈江润福，汇聚海派作品精髓，奢华理念更上一层楼。
蒋氏意境光幕覆盖美学
河流意境：现代风格，不对称设计，一条河对一条河，沿河的建筑线条。
滨江灯塔：穿孔铝板塔冠犹如黄浦江畔的灯塔，回应澎湃精神。
江心倒影：铝板结合大面积三层两腔LOW-E玻璃，打造光幕立面。
一个轴，两颗心，五个级别的棋时
项目新风、地暖、中央空调等配套齐全，家电均精挑细选国内外知名品牌，项目甚至还为首批客户赠送双门嵌入式冰箱，进一步提升了豪华档次。
细节方面，盈江润府同样堪称完美，比如89㎡户型厨房岛台配备可升降插座，支持无线充电，升起后可适配不同充电口；卫生间配备智能马桶；103㎡户型厨房岛台配备轨道插座，主卧卫生间和客卧卫生间均配备智能马桶！
特别说明：以上为项目样板房展示效果，装修品牌仅供参考，可能使用同档次品牌，以实际发货为准。
特别说明：以上为项目样板房展示效果，装修品牌仅供参考，可能使用同档次品牌，以实际发货为准。
除了表面展现的诚意之外，项目高科技技术带来的超高颜值也让人眼前一亮！
我们先来看一下该项目的三大海派手法：海派曲线、海派雕花、海派拼布。
室内吊顶的弧形设计，为空间注入一丝海派优雅，海派美学打造出雕花风口，含蓄而动人，浴室地面的复古马赛克、卧室地面的人字形马赛克，与海派的精致优雅相得益彰。
该图仅供参考。
该图仅供参考。
该图仅供参考。
再看项目，其采用奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢玻璃、奢皮革构建了海派“六奢”体系。
入口空间采用精挑细选的白雪公主玉镶嵌于门牌，用玉石的温润质感装点归家的仪式感。
浴室采用Prada绿色奢华石材台面，典雅奢华，同时海派美学金属镜柜搭配防雾玻璃，内嵌美容冰箱，细节尽显完美。
厨房最好选择窄边水波纹玻璃拉丝推拉门，才能复制海派的典雅与品味。
室内门把手全部采用缝合皮革设计，产品经过精心挑选，具有细腻的质感和温馨礼貌的感觉。
该图仅供参考。
特别说明：以上为项目样板房展示效果，装修品牌仅供参考，可能使用同档次品牌，以实际发货为准。
周边公共设施比较齐全，周边学校有上海闵行中学、交大附中闵行分校、闵行区中心小学等；商业有物业广场、上海环悦广场等；医疗有上海第五人民医院、闵行区江川社区卫生服务中心等；另外还有银行、邮局等，可以满足日常生活所需。
地块周边为成熟小区，配套设施成熟，紧邻黄浦江，环境良好；近期周边新推出的住宅地块较少，且市场上存量房源普遍较老，改善性房需求较大；
交通方面，项目距离5号线江川路站仅500m左右，日常步行即可到达该站，直达莘庄再换乘1号线直达徐家汇、人民广场。另外项目周边还有15号线、23号线（即将开通）！
学校：闵行是强区，项目临近闵行中学附属实验中学（简称闵中实验），占地面积35亩，建筑面积2.3万余平米。“闵中实验”依托上海闵行中学、闵中教育联盟，采用“闵中-文启-闵中实验”一体化优质核心集群办学模式，致力于提升闵行教育品质。
海派风格奢华高端住宅区！
5级归家系统，带给你媲美顶级奢华酒店的奢华体验！
社区方面，项目对标滨江顶级豪宅，打造极尽尊贵的五级返乡体系。
结合整个社区园林的一环、一轴、五园、一区的景观设施，细节融合中西园林造景手法，将海派元素发挥到极致，真正让业主感受到尊崇的回家仪式感。
我们来看一下动线沿线的真实场景和细节：
第一道隐秘尊贵大门面积约1000平米，高端大门宽约50米，高约6米，气势磅礴，整个外立面采用精挑细选的保加利亚沉香米黄石材，搭配香槟金铝板点缀，瞬间增加了回到豪宅的仪式感。
门的底座采用低调沉稳的黑金奢华石材装饰，体现了整个门的高雅沉稳的气质，富裕家庭的格调与品味一览无余！
项目示范区实景图仅供参考，以实际交货为准。
双隐式车马庭院，据说空间规划灵感来源于安达仕酒店，打造星级酒店式落客区，全冠移植的朴树树龄超过50年，底座采用哑光黑金石搭配金属线条包边，低调又不失奢华！
而且项目的人行、汽车、快件柜三条交通路线分离且平行，更大程度上保证了业主的安全与私密性。
项目示范区实景图仅供参考，以实际交货为准。
三重隐巅客厅打造约170平米的归家大堂，客厅引入自然光井，地面为水刀切割的海派马赛克图案，同时贴心设计，营造适合阅读的氛围，客厅作为家的延伸，可为业主提供商务洽谈、聊天、娱乐等功能。
项目示范区实景图仅供参考，以实际交货为准。
盈江润府拥有四座隐秘的水院，打造了约650平方米的无边水院。整个水院采用叠水系统，搭配红枫、红冬青、乌桕等珍贵树种，层层变化、错落有致，无论从哪个角度欣赏，都有不同的精彩寓意。
项目示范区实景图仅供参考，以实际交货为准。
五层隐秘大堂：每栋楼还设计有入户大堂，暖色调给业主回家带来温馨的问候，充满设计感和质感的材质进一步彰显业主的尊贵身份。
五层归家礼仪的打造，为业主提供不亚于城市顶级豪宅的高品质居住体验！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
豪华配置+严谨细节
豪华的海派装修，堪比城里的豪宅！
看完小区，我们再来看看项目的海派豪华装修。
项目新风、地暖、中央空调等配套齐全，家电均精挑细选国内外知名品牌，项目甚至还为首批客户赠送双门嵌入式冰箱，进一步提升了豪华档次。
细节方面，盈江润府同样堪称完美，比如89㎡户型厨房岛台配备可升降插座，支持无线充电，升起后可适配不同充电口；卫生间配备智能马桶；103㎡户型厨房岛台配备轨道插座，主卧卫生间和客卧卫生间均配备智能马桶！
特别说明：以上为项目样板房展示效果，装修品牌仅供参考，可能使用同档次品牌，以实际交货为准。
特别说明：以上为项目样板房展示效果，装修品牌仅供参考，可能使用同档次品牌，以实际发货为准。
除了表面展现的诚意之外，项目高科技技术带来的超高颜值也让人眼前一亮！
我们先来看一下该项目的三大海派手法：海派曲线、海派雕花、海派拼布。
室内天花板的弧形设计给空间带来一丝海派优雅。
雕花的通风口，以海派美学打造，注重细节，触动人心。
卫生间地面的复古马赛克、卧室地面的人字形马赛克等元素，与海派风格的精致典雅交相辉映。
该图仅供参考。
该图仅供参考。
该图仅供参考。
再看项目，其采用奢玉、奢石、奢镜、奢板、奢玻璃、奢皮革构建了海派“六奢”体系。
入口空间采用精挑细选的白雪公主玉镶嵌于门牌，用玉石的温润质感装点归家的仪式感。
浴室采用Prada绿色奢华石材台面，典雅奢华，同时海派美学金属镜柜搭配防雾玻璃，内嵌美容冰箱，细节尽显完美。
厨房最好选择窄边水波纹玻璃拉丝推拉门，才能复制海派的典雅与品味。
室内门把手全部采用缝合皮革设计，产品经过精心挑选，具有细腻的质感和温馨礼貌的感觉。
该图仅供参考。
特别说明：以上为项目样板房展示效果，装修品牌仅供参考，可能使用同档次品牌，以实际发货为准。
小胖君一直庆幸盈江润福是由注重产品力的华润置地设计的。
因为单凭位置，项目永远不会卖不出去，只有交给华润置地，才能成为位置与产品兼具的城市重磅炸弹。
不信的话我们来看看该项目的所在地：
配套丰富，尽享无需等待！浦江边一线居所！
交通方面，项目距离5号线江川路站仅500m左右，日常步行即可到达该站，直达莘庄再换乘1号线直达徐家汇、人民广场。另外项目周边还有15号线、23号线（即将开通）！
示意图，图片来自网络
商业资源方面，项目周边有闵行天街、万达广场、志业广场、上海环悦广场、子业广场等五大高级商业区，足以满足业主吃喝玩乐、购物各个层次的消费需求！
医疗资源方面，复旦大学附属第五人民医院、上海民医院均位于项目约2公里范围内，可为业主全家人的健康保驾护航！
示意图，图片来自网络
教育资源方面，项目800m范围内有交大附中闵行分校（四校区）、交大二附中、交大附属小学、上海交大、华东师范大学等名校，书香世家，日渐熏陶，自然养成贵族风范！
*房屋所在项目尚未划分学区，项目周边学校等教育资源介绍及本图文资料所有内容仅供参考，开发商对项目交付后归属的学区或学校不作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分及学校具体招生细则请以相关政府部门及教育机构披露的最新信息为准。
示意图，图片来自网络
另外值得一提的是，盈江润福坐落于闵行南区黄浦江畔，距离黄浦江面仅350米左右，绝对是一线滨江住宅！
纵观目前一线滨江豪宅的售价，动辄十六七万每平米，就连项目旁边的吴泾新房，售价也在八万多每平米，相较之下，盈江润福首开价5.65万每平米，无疑是一个难得的滨江豪宅收藏机会！
总结一下，有些项目值得等待，有些项目则值得错过！显然，盈江润富是全市最畅销的项目，无论是位置还是产品，首发价也极具吸引力。如此火爆的项目，不争取的话，肯定是错过了。赶紧抢吧！
解读一：调整优化住房限购政策为满足合理住房需求、服务人才、促进职住平衡，差异化、区域化调整优化住房限购政策。一是缩短非上海居民购房需缴纳社保或个税的年限。非上海居民购房需缴纳社保或个税的年限由“连续缴纳5年及以上”调整为“连续缴纳3年及以上”；新城、南北改造等重点区域非上海人才购房由“连续缴纳3年及以上”调整为“连续缴纳2年及以上”，自贸区临港新片区非上海人才购房继续执行“连续缴纳1年及以上”的规定。 二是扩大重点区域外籍人才和外籍单身人士购房范围。在推进区域工住平衡基础上，将新城、南北改造等重点区域外籍人才购房范围扩大至全区；外籍单身人士购房范围扩大至外环以内的二手房。三是调整相关政策范围。取消离婚购房套数合并规定，夫妻离婚后再购房的，不再计算离婚前家庭拥有的住房套数。调整住房赠与规定，捐赠住房不再计入捐赠人拥有的住房套数。四是支持企业购房供员工租赁。 对于企业购买小户型二手房（指2000年以前建成、建筑面积70平方米及以下的二手房）供员工出租的，不再设置购买套数限制。“新政策重在多措并举，支持新市民和年轻家庭合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析，这一系列举措可以更好地解决刚就业年轻人住房问题，促进职住平衡，让新市民特别是刚毕业的大学生尽快安居乐业、安居乐业。
解读二：支持多子女家庭合理住房需求为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷方面采取支持措施。一是多购一套住房。有两个以上子女的家庭（包括本地户籍和非本地户籍家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可多购一套住房。二是优化首套住房认定。优化多子女家庭个人住房贷款中首套住房认定标准，减轻购房利息负担。 解读三：优化住房信贷政策按照因城施策的原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款相关政策：上海优化信贷政策相关信息一是将首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上抵押贷款利率下限目前为3.5%），最低首付比例调整为不低于20%。二是将二套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场基准利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上抵押贷款利率下限目前为3.9%），最低首付比例调整为不低于35%； 自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区继续实施差别化政策，将二套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场基准利率(LPR)25个基点(调整后，目前5年期以上房贷利率下限为3.7%)，最低首付比例调整为不低于30%。
银行业金融机构应按照要求，结合机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款具体首付比例和利率水平。具体贷款业务请咨询经办银行。上海房贷利率下调减负效应（单位：元）“新举措进一步优化了信贷政策，利率下调能减轻月供负担。”上海中原地产分析师陆文曦分析，二套房贷利率下调幅度最大，由4.5%（不差别化区域）降至3.9%。按照最新利率计算，贷款100万元，贷款30年，每月需还款4717元，总利息支出69.8万元，比之前分别减少约350元和12.61万元。金融政策的叠加，将让购房者有效降低购房成本。 这一系列新举措将进一步强化楼市回稳的心理预期，对刚需和改善型购房者都发出友好信号，预计6月楼市成交量将止跌回升。解读四：优化个人住房公积金贷款政策进一步发挥个人住房公积金贷款支持居民合理住房需求作用，优化个人住房公积金贷款政策。一是提高贷款额度。对职工购买首套住房，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。对多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度在此基础上提高20%，政策不变，即最高可达192万元。 对职工购买第二套改善型住房，个人公积金（含补充公积金）贷款最高额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）贷款最高额度调整为130万元。
二是降低首付比例。对申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付比例调整为20%；对申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付比例调整为35%。对在自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区内购买的住房，最低首付比例调整为30%。解读五：支持住房困难家庭改善居住条件为支持住房困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居住家庭在住房置换期间的过渡租房、装修、搬家等给予适当补贴。上海“以旧换新”补贴政策（1万元/户）一、补贴对象。 自《通知》实施之日起，居民家庭一年内出售外环路以内2000年以前建成的唯一一套建筑面积70平方米及以下的住房，在外环路以外购买一手住房的，可向所购一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。二是补贴标准。按照出售住房的建筑面积实行定额补贴。建筑面积30平方米以下的住房，补贴标准为每套2万元；建筑面积30—50平方米的住房，补贴标准为每套2.5万元；建筑面积50—70平方米的住房，补贴标准为每套3万元。新购一手住房办理房产证后，即可领取补贴。 上海电子研究所的研究总监Yan Yuejin说，就“新的”政策而言，上海创新的这些措施不仅提出了两个补贴模型，不仅支持住房困难，还可以改善其生活条件，还可以使二手房地产范围换成新的政策。 Ality 上海 ，协调股票和增量，市场和安全性，采取多种措施来维持房地产市场的稳定运营，促进房地产开发新模式的建设，并促进高质量的房地产开发。
Minhang Binjiang技术创新中心
大零湾C位置
地铁线5
