对于大多数人来说，财产是家庭最大的财产。奋斗三代买一套，比比皆是。中式买房，从写名字开始，首付，贷款，贷款偿还，出售，继承，都有一本财务管理书。
在房产证上写上孩子的名字可能不太好
为了避免将来可能产生的遗产税，现在很多父母在买房时都会写上孩子的名字。但这种爱未必能奏效。
首先，当孩子独立买房时，他们可能需要支付额外的首付。如果孩子和父母没有共同财产，即父母的房产证上没有房产证上写有孩子的名字，那么当孩子成年后购买第一套房子时，根据政策规定，首付为30%，可以享受第一组优惠的房贷利率。如果子女在限购政策出台前未与父母合住两处以上房产，且未成年后，子女可以根据该政策独立购房。一些银行规定，这套住房贷款的利率可以享受首套住房的折扣，但按照第二套住房的标准，首付可能是70%。
其次，当子女在婚后购买家庭的第二套房子时，他们可能要缴纳房产税。
第三，如果婚后子女发生意外事故，配偶有权继承婚前财产。
有解决办法吗？法律专家建议：首先，可以公证同意父母在未成年时由父母共同拥有的子女在有生之年的权利和利益属于父母。二是直接到房产交易中心变更房产占比，减少子女名下的房产占比，至少可以改为1%。这样一来，即使子女成年后以自己的名义购买的财产超过了标准，如果要求征收该财产，至少是父母共同拥有的财产部分，那么税额也将极其有限。
你拥有的越富有，你借的钱就越多
大多数人买房的想法是：房贷越少越好，而且如果你有钱，就应该早点还款，银行赚利息太不经济了。事实上，在目前的市场形势下，这样的想法恰恰是不划算的。财务规划师会采取借更多的钱，尽可能多地借钱，尽可能长时间地借贷的策略。至于你自己的钱，你可以根据个人情况做一些投资理财。
如果在上海买350万元的房子，首付105万元，贷款245万元，贷款期限30年。为计算方便，全部计为商业贷款，采用等额还款方式，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还款15566元，30年总利息315万元。一次性付款，确实节省了这笔巨额的利息。但是，如果将剩余的245万元单独投资，例如购买信托产品或可靠的P2P产品（指以公司为中介，连接借款人和借款人，实现各自的借款需求），会发生什么情况？按照目前信托产品或P2P产品12%的年化收益率，仅投入156万元，作为偿还房贷的“老母鸡”，这只“母鸡”平均每月产下1.56万元的“蛋”，足以支付每月的房贷本息。剩下的89万元也可以投资信托或P2P，按12%的年化收益率计算，通过复利效应，30年后能达到多少？2000多万元。加上156万元的“老母鸡”配上以下鸡蛋，总金额约为2200万元。
有人曾经计算过，30年后的1万元，只相当于现在的573元，即使通货膨胀像这样吞噬财富，30年后的2200万元，也相当于现在的126万元。
有些人可能会认为，这种一厢情愿的想法是呱呱坠地，但在漫长的30年岁月里，如果投资回报没有理想中那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过抵押贷款利率，它就是赚取的。
本金与相同金额之间的差额很大
在父母交纳了首付并取消了公积金贷款后，小邓和上海妻还需要一笔100万元的商业贷款，贷款期限为20年。在办理贷款手续之前，在银行工作的同学反复告诉他，在贷款偿还方面，他必须选择等本法而不是等本息法，两者的利率相差非常大。对于想要节省利息的购房者来说，选择正确的偿还方式可以节省六位数的利息。
所谓本息相等法，是指每月偿还的本金逐月增加，利息逐月减少，每月还款额不变，贷款偿还压力均衡。这种还款方式适合那些收入不高、前期资金不足的人。所谓等本法，是指每月偿还的本金相同，利息逐月递减，每月还款额先高后低，逐月递减。这种还款方式适合那些目前收入较高、预计未来收入会大幅增加或准备提前还款的人。
例如，小邓夫妇如果采用等额本息法，每月偿还7485元，共计利息79.6万元，如果采用等额本息法，则第一个月偿还9625元，然后每月减少23元，共计利息65.7万元。两种还款方式在总利息上的差额近14万元。
在现实生活中，大多数人会选择提前偿还贷款。但是，有些提前还款不划算，例如使用等本金法偿还贷款的提前还款。因为等额的本金是平均分成贷款总额的，所以还款利息是根据剩余的本金计算的。换句话说，这种还款方式越晚，剩下的本金就越少，因此产生的利息就越少。当还款期超过1/3时，借款人已经偿还了近一半的利息，如果选择提前偿还贷款，将偿还更多的本金，无法有效节省利息支出。同样，如果购房者采用本息相等还款方式，如果还款已经到了中间阶段，则无需提前偿还贷款。因为等本付息法以后返还的本金越多，利息越少。
各种结算的成本核算
据了解，不动产的转让分为继承、赠与、变卖。
遗产的主要费用：遗产公证费。按继承人继承的财产评估价值的1%收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费很少。继承财产不征收营业税、个人所得税和契税。继承人可以凭遗嘱对继承权进行公证，并凭继承公证书在房管部门变更姓名。但是，继承财产需要满足三个条件：首先是证明您具有继承财产的法律资格，或法定继承人，或遗嘱指定的继承人。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人的财产。第三，由于遗产是所有继承人的共同财产，因此关于财产分割的协议需要得到每个继承人的同意并签字后才能生效。当采用继承方式转移财产时，继承人需要提交各种证明，这需要大量的时间和精力。
赠与的主要费用：个人所得税+契税+公证费。直系亲属赠与的，免征个人所得税;非直系亲属的赠与视为销售，需缴纳个人所得税，即房产交易利润的20%或房屋价格的1%（如果房产证是五年内唯一的房屋，可以免征房产证）。此外，还有3%的契税和1%的公证费。
买卖主要费用：营业税+个人税+契税。说到平仓，买卖是最常见的方式，也是最方便、最安全的操作方式。但是，如果购买价格较低，则将来出售时，出售价格与购买价格之间的差额会增加，并且当您再次出售时，您将不得不支付更多的税款。
