我们之前盘点过很多上海低价房地图，而豪宅中，最集中的地方似乎就是黄浦江沿岸的滨江豪宅！
上海滨江分为黄浦滨江、陆家嘴、北外滩、东外滩、徐汇滨江、世博滨江（前外滩、后外滩）。 虽然他们供应的新房的户型和价格都定位为豪宅，但还是存在一些差异。
我们先来看看滨江这些板块的房价图：
上海滨江地区房价列表
房价方面，单价最高的是北外滩的白金湾公馆，单价18万+，而板块内比较热门的瑞虹新城别墅部分单价13万+ ，高层部分近11万。
为何陆家嘴新盘入市均价11万+，售价1.4万？
陆家嘴和黄浦江滨这两个发展最快的滨江地区，房价相差不大。 基本上在10到12000之间。 比较有代表性的例子就是融创外滩一号。刚刚过去的2019年，内环10万+的豪宅频频入市，豪宅市场持续升温。
融创外滩一号已两次获得牌照并入市。 9月，第二批房源抽签，99套房源共吸引43组客户。 这样的成绩对于动辄上千万的豪宅来说已经算不错了。
融创社区真实图片
此外，在陆家嘴滨江，还有一个单价较高的项目。 这也是近期入市的全新项目，上海恒大滨江华府。
项目整体规模不大，共有两栋32层高层住宅，坐北朝南，北面可直接看到黄浦江。 主要特色为338、432、504平方米的大户型，以及少量1150平方米的复式复式。 据悉，338平米户型客厅开间高达5米，432平米户型客厅开间高达5.8米，504户型客厅开间高达5.8米。 -平方米单位高达6.4米！ 此外，建筑设计有门厅，可直接通向社区会所。 会所配有星空泳池、健身房等，满足业主的健身需求。
恒大河畔华盛顿特区效果图
小区内建有下沉式花园，这在陆家嘴滨江区并不多见。 从高楼俯视，景观视野出众。为了配合豪华社区，该项目的物业也将归恒大所有，为业主提供24小时礼宾服务。
豪宅也有“小户型”和“价值洼地”吗？
滨江板块的“低点”是东外滩、徐汇滨江以及前滩可期的9方格项目。
目前前滩9-宫阁项目尚未开盘，发布的消息并不多。 我们可以先看看东外滩和徐汇滨江。 东外滩开发较晚，该地区新房价格相对较低。
东外滩待售新房
东外滩新房均价在9万至11万之间。 其中，9万以上的胜利滨江花园和康博名地都是老旧装修项目，所以单价会稍低一些，但从品质上来说，与“豪华标准”会有一些区别。
东外滩一号和华发大厦拿地较早，小区已基本建成。 在整个行业中，价格也相对适中。 其中，东外滩一号107平米的户型设计较为合理。
107平方米平面图
该户型将活动与安静分开，卧室与功能区分开，保证室内空间互不干扰。 客厅与餐厅相连，南北各有一个阳台。 南北通透，室内采光、通风极佳。 而且107平米有2间卧室，卧室面积非常宽敞。 但这种户型最大的问题是，由于布局狭长，导致北卧室室内采光较差。 虽然北侧设置了一个小阳台来缓解这个问题，但采光还是稍显不足。
徐汇滨江方面，其实待售新房并不多，大致有百汇花园、尚汇豪庭、恒盛上海湾、云锦东方等。 去年，百汇公园、尚汇豪庭的开业，人们还记忆犹新。 开盘消息发布后，乐居编辑探查房源、售楼处有铁将军把守、资金筹集地点神秘难找……成为第二大“难”板块2019年前滩上市后购买。
目前这两款盘的销售情况如何？
百汇园有高层楼盘在售。 其中，小户型建筑面积约96平方米，一居室。 另有大型平层单位，建筑面积约203至206平方米。 它们都带有装饰。 项目均价约为90716元。 /平坦的。
尚汇豪庭即将推出三期住宅，预计为电梯平房，建筑面积约110至220平方米。 具体开放时间及价格待定。 项目一期、二期已启动交付。
谁说陆家嘴没有小公寓？
对于面积在200平米以上的陆家嘴来说，滨江一品园在售的137平米公寓算得上是陆家嘴的豪宅之一，置业门槛相对较低。 该项目目前在售南楼，拥有2+1房、173平米、193平米、240平米的4房户型，建筑面积约137平米。 3至8层的房子已经卖完了。 项目均价约11万/平方米。 ，后来又加建了北塔。
整个社区建筑的外立面均采用干挂石材。 与真石漆、油漆等常见材料相比，石材的使用寿命更长，也更美观。 配合铝板轮廓，外墙的质感十分突出。 这样的组合在一线豪宅中非常流行。 比较常见。
虽然只有两栋楼，但社区仍然配备了2000平米的会所，涵盖了游泳池、健身房、咖啡厅等一系列内部设施。社区还实现了人车分离，景观上还有全冠移栽的樱花树。 社区的精致程度与项目豪宅的“价值”相符。
一般来说，作为上海最贵的地区之一，滨江房的门槛基本都是“10万+”。 目前东外滩、徐汇滨江有几个项目可以“错过”。
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