现有诸多农村年轻人进入城市，众多宅基地在闲置下来以后，便开展了售卖行为。存在一些人想卖却不敢卖，缘由是不清楚拆迁之后，自身是否能够再要回来，以及何种情形下，是准许宅基地买卖的等一系列问题。
对于宅基地买卖现象，从宏观层面来讲，其对农村整体规划会产生影响，从微观角度来说，这件事会波及到农民及其子孙，还有那些打算去农村购置土地用以建造房屋的人群的利益。而就在当下这个时刻，我们要依据具体的事例入手以展开相关研究，探究可行性的方案以及进行政策方面的调整。
权利可收回，但房不能收回。
于 (2021)粤1973民初7578号 这个案件里面，广西高院认同宅基地买卖是无效的，然而在卖方农民给买方损失予以补偿之前，要让市民买方持续占用，并且不可以强制收回宅基地，同时也不能要求买方腾退房屋。
针对这个高院所下达的判决，其判定依据乃是私自签订出来的宅基地买卖协议并不具备合法性，照此情形，宅基地使用权理应退还给身为农民的卖家。然而，鉴于需要遵循公平交易这一原则，买卖行为已然生效，所以，由身为宅基地买家的市民继续实施对于房屋的占有行为。
针对这一情况，关键之处在于，农民私自把宅基地卖给市民，而后又打算无偿收回，此行为合法。然而却不合理，合法方面的问题在上面我们已阐释明白，至于合理问题，因为买方已盖好房屋，所以宅基地使用权被无偿收回这种行为不被支持。
遇拆迁，宅基地卖了还能要回来，但需要补差价。
存在着一些宅基地的买卖行为，其实际上是发生于最早的时间的阶段，众多的宅基地卖方未曾想到，往后宅基地的升值空间会这般巨大，特别是在遭遇拆迁时那高额的拆迁补偿这一情况，也极易致使卖方产生后悔之情，于是便想要收回宅基地了。
但是，北京宋庄有一则案例被认定，宅基地买卖合同确实是无效的，然而村民却需要补偿给买家几百万的差价，最终村民无奈选择撤诉。而这个差价，主要是拆迁时的区片综合地价与当年交易价之间的差值。
广西带头“立新规”，农民盖房、去农村买地建房明确了。
近期，广西发布新政，该新政针对《乡村建设规划许可证》的审核以及发放提出要求，此要求是要简化其涉及的流程，压缩所需时长，进而提高工作给出的效率。这项规定，在农民盖房之时，能够助力其减少于手续流程方面所耗费的时间，使其能够尽快以合法的形式动工去盖房。
除此之外，广西推出的新政策率先“制定新规定”，规定企业用地以及村民住宅建设等情况，通通都得先进行审批，之后依据审批结果才能动工。并且在审批期间，重点强调的便是实地勘察这项要求。
存在这样一项措施，它具备两个发挥作用的主体，其一，发挥作用的群体是村集体内部成员，并且其户口未曾迁出；其二，发挥作用的对象是村民住宅的新建，这里涵盖建新拆旧的情况，还有改建以及扩建。因为有这两个主体的约束，所以即便市民当下前往农村购买了土地，想要进行建房也无法建成。
给农民一些关于宅基地买卖的建议。
宅基地价值呈现上升态势的这种现象，主要是集中于那些人口数量相对较多的集聚提升类型的村庄，还包括作为处于城乡结合部位的城乡融合类型的村庄，在此建议这两类村庄当中的农民，不要去进行宅基地的买卖行为，因为其所能获得的收益是赶不上拆迁补偿的。
另外，留意宅基地确权以及证书发放情况，如此一来，在将来能够更有成效地保障自身权益，查询的办法是，于微信当中搜索农业农村部政务通，之后从中挑选三资监管，这样便能够查询相关信息了。
