3月20日，有一个名为深铁集团的主体，成功地以8.69亿元的价格，竞得了罗湖区笋岗街道的两块地，分别是H302-0107、H302-0108宗地，竞拍落槌的那一天，在地块现场马上就举行了笋岗TOD项目摘牌暨开工奠基仪式，它是以一种被称作“当天拿地、当天开工”的深铁速度，来拉开项目建设的序幕，因此，深铁集团正式在罗湖落子，从而开启了片区站城一体化开发的新篇章。
总部经济集聚，交通枢纽赋能
据悉，有两宗地被此次摘牌，它们分别是H302 - 0107、H302 - 0108，这两宗地处于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处的西南侧，是地铁7、17号线笋岗站地铁上盖的区域。里面的H302 - 0107宗地用途是二类居住用地，而H302 - 0108宗地用途为轨道交通用地。按照出让公告来看，H302 - 0107地块的总用地面积大约是1.21万平方米，计容建筑面积约为3.87万平方米，规划容积率是3.2。
该项目属片区重点人居配套项目中的一个，是深圳出台住宅设计新规之后诞生的产品，计划打造4栋住宅楼，想营造低密生态的住区。它西边是万象食家购物中心，北边挨着宝能环球汇，东边靠着洪湖公园以及人民公园，周边商业和生态资源都很成熟。并且规划了空中绿化休闲空间等一系列社区设施，达成了生态与商业资源的双重叠加，住户一旦入住便能享受成熟的生活圈。
说到交通出行这方面，此项目紧挨着地铁7号线，同时还挨着正在修建的17号线，并且它临近正在建设当中的罗湖北枢纽，等建成之后会跟轨道交通运营管理构建起联动机制，居民得以迅速抵达福田、南山、龙华、龙岗等这些核心区域，并打造出“轨道上的半小时生活圈”，达成站、城、人之间的无缝衔接。
近年来，笋岗 - 清水河片区着重布局了数字经济、人工智能、开源鸿蒙等前沿产业，它入选了深圳10大人工智能产业集聚区，还入选了40大总部经济集聚区，也入选了20大科技创新集聚区。目前，有多家营收超10亿元的总部企业陆续入驻，同时，数十家具有代表性的人工智能企业纷纷落户，“总部 + 智造 + 服务”三位一体的产业生态正加速成型。产业集聚产生了对高品质居住空间的热切需求。
于产业升级之际，区域交通体系亦在加快完善，正在建造的罗湖北站会促使那一片区步入四线换乘时期，深汕高铁跟地铁14号线、正在建设的17号线、规划中的25号线在此会合，搭建起高效便捷的轨道交通体系。
充分发挥TOD模式优势，为居民提供优质公共服务
深铁集团身为深圳TOD开发模式的践行者，历经近二十年的探寻，搭建起轨道建造、运营、站城开发、资源经营“四位一体”的关键价值链。凭借对轨道站点周边土地以及上盖物业的高强度开发，深铁集团借物业收益回馈轨道交通建设运营，塑造出可持续发展机制。
一直以来，深圳地铁都在着力于于TOD之上塑造更为优质的生活方式，到如今已开发出32个TOD项目、像深铁前海时代尊府、深铁珑境、深铁阅云境、深铁瑞城、深铁璟城等项目都颇受好评。此次笋岗项目得以顺利达成拿地与开工的无缝对接，是受益于深铁在规划、设计、建设一体化统筹层面拥有的成熟经验。
图为罗湖笋岗TOD项目概念效果图
往过去追溯，深铁集团跟罗湖有着极为深厚的渊源，深圳轨道交通建设的序幕是由1号罗宝线开启的。当作深铁集团头一回在罗湖布局的 TOD 综合开发项目，深铁集团会充分施展资源整合、品质管控以及长效运营的体系化优势，依靠“六好六化”的好房子标准体系，以优质工程和配套阐释“住有优居”的时代命题，全力建造一个把双地铁与新规纯住宅整合在一起的高品质、改善型 TOD 项目，给片区塑造全新的人居标杆，为深圳宜居城市建设以及高质量发展奉献更多“深铁智慧”，使轨道交通延伸的地方，美好生活得以生长。
